承和·書香庭
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九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
新城控股將約40個(gè)項(xiàng)目放入待售架后,不到兩天的時(shí)間,首個(gè)接盤俠金科股份浮出水面。
7月24日晚,金科股份發(fā)布公告稱,擬以17.21億元平價(jià)收購新城控股下屬6家房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)。本次交易涉及項(xiàng)目公司主要從事住宅項(xiàng)目開發(fā),預(yù)計(jì)新增建筑面積102.22萬平方米。此消息一出,業(yè)界感嘆金科股份撿了曾經(jīng)合作伙伴的“便宜”。
金科平價(jià)收購新城百萬平方米住宅
7月24日晚,金科股份公告稱,公司擬平價(jià)收購新城控股下屬6家房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán),交易完成后公司將持有6家房地產(chǎn)項(xiàng)目公司100%股權(quán),預(yù)計(jì)本次交易成交總額約為17.21億元。其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為1.00億元,收購?fù)瓿珊箢A(yù)計(jì)歸還金額為16.21億元的原股東借款。
本次交易涉及項(xiàng)目公司主要從事住宅項(xiàng)目開發(fā),交易完成后預(yù)計(jì)可為公司新增建筑面積102.22萬平方米。
金科股份表示,本次交易豐富公司土地儲(chǔ)備資源,有效提升公司銷售規(guī)模和經(jīng)營業(yè)績(jī)。本次交易涉及項(xiàng)目所在位置符合公司目前總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃,且可貢獻(xiàn)銷售規(guī)模,交易風(fēng)險(xiǎn)可控,能獲取合理的投資收益。
公告內(nèi)容顯示,這6家房地產(chǎn)項(xiàng)目公司分別為平湖悅澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、青島悅茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、日照億鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上饒市悅盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、宿州新城金悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、許昌金宏房地產(chǎn)有限公司。
除許昌金宏房地產(chǎn)有限公司交易標(biāo)的為51%的股權(quán)及債權(quán)外,其他交易均為標(biāo)的公司100%的股權(quán)及債權(quán)。許昌金宏房地產(chǎn)有限公司的另外49%股權(quán)是由金科百俊持有。由此,交易完成后,金科仍將持有許昌金宏房地產(chǎn)有限公司100%的股權(quán)。
據(jù)悉,青島悅茂是為開發(fā)青島HD2019-3041號(hào)地塊項(xiàng)目而設(shè)立的項(xiàng)目公司,該地塊位于青島市黃島區(qū)海濱七路北、青島圣元乳業(yè)有限公司西,建筑面積48647平方米。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。項(xiàng)目處于前期開發(fā)準(zhǔn)備階段。
平湖悅澤是為開發(fā)平湖2019平-17號(hào)地塊項(xiàng)目而設(shè)立的項(xiàng)目公司,該地塊位于平湖市新倉鎮(zhèn)盧川新街北側(cè)、恒業(yè)路西側(cè),建筑面積46046平方米。土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品房)。項(xiàng)目也處于前期開發(fā)準(zhǔn)備階段。
新城預(yù)計(jì)出售40個(gè)項(xiàng)目,已成交10個(gè)
在遭遇“黑天鵝”事件后,7月23日,新城控股一紙公告出售約40個(gè)(含合聯(lián)營項(xiàng)目)項(xiàng)目的公告。
當(dāng)天,市場(chǎng)傳出可能接盤的企業(yè)有金科股份、招商地產(chǎn)、弘陽地產(chǎn)、新力地產(chǎn)、融創(chuàng)、旭輝等房企。公告發(fā)出不到24小時(shí),又有知情人士稱,新城控股上述項(xiàng)目都已基本確定買家。
截至7月24日,新城控股發(fā)布公告稱,已累計(jì)就10個(gè)項(xiàng)目公司簽署了相關(guān)股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,交易對(duì)價(jià)合計(jì)約為41.54億元,約占公司2018年末經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的13.62%。全部以現(xiàn)金支付。
新城控股表示,本次交易目的為公司根據(jù)戰(zhàn)略需要,積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化,優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu),預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)公司2019年度經(jīng)營業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生較大影響。
據(jù)悉,接盤房企包括中駿、寶龍、金科、仁恒、旭輝。
此前,市場(chǎng)就傳出,金科或?qū)⒊蔀樾鲁鞘讉€(gè)接盤方。據(jù)知情人士透露,金科收購的資產(chǎn)包以純住宅項(xiàng)目為主,商業(yè)部分被金科排除在外,項(xiàng)目大多以成本價(jià)出售,包含不少招拍掛項(xiàng)目。
值得注意的是,7月7日,新城“黑天鵝”事件4天后,金科股份曾發(fā)布公告稱,金科地產(chǎn)控股項(xiàng)目公司擬向合作方上海新城萬嘉房地產(chǎn)有限公司提供不超過1.5億元的財(cái)務(wù)資助。
據(jù)悉,上海新城萬嘉房地產(chǎn)有限公司背后的控股股東為常州新城房產(chǎn)開發(fā)有限公司。
事實(shí)上,金科和新城是合作的老伙伴。此前,雙方曾經(jīng)合作過多個(gè)項(xiàng)目,包括新城入渝首個(gè)項(xiàng)目新城·金科·桃李郡,以及新城位于阜陽的金科·江山城項(xiàng)目和宿州天元府項(xiàng)目等。