通州老城棚改方案出爐可選共有產(chǎn)權(quán)房

近日，通州老城區(qū)3處平房棚改征收項目的補償與安置方案出爐。本次征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式增加了共有產(chǎn)權(quán)住房。也就是說，被征收人既可選擇貨幣補償方式，也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，還可選擇征收人提供的公共租賃住房或共有產(chǎn)權(quán)住房，但僅可任選上述四種方式之一進行補償或安置。

　　通州區(qū)政府近日分別通過了《通州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴三、五、六期棚戶區(qū)改造項目集體土地上住宅房屋拆遷補償與安置方案》《東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期二標段國有土地上成套住宅征收與補償方案》和《東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期二、三標段國有土地上平房住宅征收與補償方案》三個項目的征收拆遷補償方案，這些方案的編制遵循了市政府對棚改提出的落實控規(guī)、減量發(fā)展、嚴控成本的新要求。

　　本次征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式增加了共有產(chǎn)權(quán)住房。共有產(chǎn)權(quán)房的形式分為兩種，既可以是征收部門指定的在售共有產(chǎn)權(quán)住房，也可以是通州區(qū)政府代持機構(gòu)占有一定產(chǎn)權(quán)份額的安置用房。

　　共有產(chǎn)權(quán)房屋面積安置原則，被征收房屋建筑面積在30平方米（含）以下的最大可選擇75平方米；30-50平方米（含）的最大可選擇90平方米；50平方米以上的最大可選擇120平方米。

　　通州區(qū)相關負責人介紹，選擇共有產(chǎn)權(quán)住房既可減少購房價格，也可以增加居住面積，是征收人提供給被征收人的帶有政策性保障的一種安置形式，滿足了因政策收緊部分被征收人希望購買大面積住房的需求。選擇共有產(chǎn)權(quán)住房的被征收人不受資格審核的限制。

　　選擇在售共有產(chǎn)權(quán)住房還有兜底政策，即被征收人選擇在售共有產(chǎn)權(quán)住房的，其購房價格和持有份額按該項目獲批的相關文件執(zhí)行。但若購房差價款不足10萬元時，經(jīng)被征收人申請，區(qū)征收部門報請區(qū)政府同意后可適當降低持有份額。