承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
7月26-29日,2019 年博鰲房地產(chǎn)論壇在三亞舉辦。在“樓市增長潛力:新熱土與新賽道”的主題論壇上, 58同城、安居客聯(lián)合21世紀(jì)產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布了《張弛有度——2019年上半年樓市總結(jié)報(bào)告》,針對2019年上半年房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行深度分析,并展望下半年樓市發(fā)展前景。
報(bào)告指出,上半年樓市在“房住不炒”調(diào)控機(jī)制下,房地產(chǎn)市場整體維持著平穩(wěn)、健康的運(yùn)行態(tài)勢。上半年各地頻頻出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策,不只針對房價(jià)單一維度,包括地價(jià)、限售、限購、公積金等多維 度政策均同時(shí)出現(xiàn)。下半年,政策的調(diào)控將愈加精準(zhǔn),在“因城施策”的指導(dǎo)方針下,房地產(chǎn)調(diào)控政策將持續(xù)保持張弛有度的節(jié)奏。
在市場政策保持穩(wěn)定情況下,一線、新一線城市的的購房觀望需求逐漸釋放,熱點(diǎn)城市的二手房掛牌價(jià)呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢。西安二手房掛牌價(jià)漲幅超兩成(58安居客線上)。其中,部分城市二手房出現(xiàn)降溫跡象,例如杭州、青島的二手房掛牌價(jià)同比去年已經(jīng)下跌。
從用戶找房行為分析,上半年,一線城市及周邊城市的找房熱度總體同比上揚(yáng),環(huán)京、環(huán)滬及環(huán)深圳城市群找房熱度同比漲幅超一成。其中,蘇州找房熱度超過上海,同比漲幅42.6%。
58同城高級副總裁&安居客COO葉兵指出,下半年,樓市將處于三大換擋期。一是從調(diào)控?fù)Q擋上來看,從全國嚴(yán)控到“因城施策”的指導(dǎo)方針變化,因城施策的換擋還將在各城市深化到“因區(qū)施策”。二是從城市換擋來看,呈現(xiàn)出在整體穩(wěn)定的局面之下,不同城市分化加劇,三四線城市房價(jià)上漲的現(xiàn)象將在下半年出現(xiàn)分化,一二線城市仍將保持一定熱度,但熱度更為聚焦到強(qiáng)二線城市。三是從用戶心態(tài)方面,用戶對于后市看平的心態(tài)已經(jīng)占據(jù)主流,從58同城、安居客線上的調(diào)研數(shù)據(jù)來看,今年上半年市場心態(tài)的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)在5月,5月也是2019年以來第一次出現(xiàn)用戶和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)出現(xiàn)雙降的月份,下半年市場不會出現(xiàn)單邊市場熱度持續(xù)上揚(yáng)的格局,整體穩(wěn)定、小幅波動(dòng)應(yīng)該是主流趨勢。