合肥率先對樓盤質(zhì)量問題企業(yè)暫停供地、預(yù)售及網(wǎng)簽

面臨越來越多因?yàn)榉课葙|(zhì)量而引發(fā)的維權(quán)事件，合肥市相關(guān)部門率先出臺(tái)了相關(guān)政策，對問題企業(yè)采取“三個(gè)暫?！钡淖龇?，即“暫停供地、暫停預(yù)售、暫停網(wǎng)簽”，給開發(fā)商再次敲響警鐘。

當(dāng)代置業(yè)、京商公司等企業(yè)被點(diǎn)名

據(jù)合肥市房管局發(fā)布的消息稱，近日，合肥市房管局會(huì)同合肥市發(fā)改委、自然資源和規(guī)劃局、城鄉(xiāng)建設(shè)局、市場監(jiān)督管理局、城市管理局、公安局等七部門聯(lián)合召開全市房地產(chǎn)市場穩(wěn)控工作會(huì)議。各縣（市）區(qū)住建局（房產(chǎn)服務(wù)中心）、開發(fā)區(qū)建發(fā)局（房管中心），市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和本市約40家開發(fā)企業(yè)主要負(fù)責(zé)人參加會(huì)議。

在上述會(huì)議上，合肥市房管局點(diǎn)名指出當(dāng)代置業(yè)、京商公司等十余家企業(yè)在商品房交付過程中出現(xiàn)的矛盾糾紛和由此引發(fā)的群訪群訴事件，指出了房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中存在的規(guī)劃設(shè)計(jì)、銷售宣傳、房屋質(zhì)量等方面突出問題。

合肥市此次會(huì)議為上述出現(xiàn)問題的企業(yè)敲響了警鐘，其明確“對引發(fā)三次及以上群訪群訴事件且沒有有效解決措施的開發(fā)企業(yè)，適時(shí)采取暫停供地、暫停預(yù)售、暫停網(wǎng)簽措施”，同時(shí)落實(shí)三個(gè)從嚴(yán)，“定期開展聯(lián)合會(huì)商，對問題多發(fā)企業(yè)，從嚴(yán)控制銀行貸款、從嚴(yán)控制預(yù)售資金、從嚴(yán)控制備案價(jià)格”。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“此次合肥召開全市房地產(chǎn)穩(wěn)控工作會(huì)議，提及的三個(gè)暫停的表述，是當(dāng)前各大城市管控中相對創(chuàng)新的一點(diǎn)內(nèi)容。這個(gè)規(guī)定顯然對于此類群訪事件采取了零容忍態(tài)度，而相關(guān)責(zé)任需要相關(guān)房企承擔(dān)?！?/p>

事實(shí)上，在房價(jià)面臨下行壓力的時(shí)候，很多開發(fā)商在裝修方面“動(dòng)心思”，試圖提高裝修費(fèi)用來彌補(bǔ)房價(jià)下降的利潤空間。同時(shí)，在“限價(jià)”的情況下，開發(fā)商提供“質(zhì)價(jià)不符”的裝修，看似房價(jià)下降，其實(shí)并未減輕購房者的負(fù)擔(dān)。

針對上述情況，合肥市發(fā)改委強(qiáng)調(diào)了應(yīng)按照裝修標(biāo)準(zhǔn)制定合理精裝修價(jià)格，確保全裝修商品房“質(zhì)價(jià)相符”。 

房屋質(zhì)量問題凸顯

2016年，合肥由于房價(jià)上漲過快，成為房價(jià)上漲的“四小龍“城市之一，隨后，合肥從供應(yīng)、限價(jià)、限購、約束恐慌等多方面闡述房地產(chǎn)調(diào)控政策。從2016年至今，在調(diào)控政策未放松的情況下，合肥房價(jià)漲幅逐漸收窄。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，6月份，合肥新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲7.7%。

同時(shí)，根據(jù)易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，合肥房價(jià)自從2016年5月快速上漲，在小幅震蕩中處于上行趨勢。截至今年6月，合肥房價(jià)均價(jià)在每平方米17862元。

然而，在合肥房價(jià)收窄的情況下，開發(fā)商為了保證利潤空間而采取降低房屋質(zhì)量、降低裝修品質(zhì)的做法致使合肥房產(chǎn)類維權(quán)層出不窮?！熬b變毛坯”、“學(xué)區(qū)變走讀”，在交房中這種現(xiàn)象也屢見不鮮。例如，上述合肥房管局提及的當(dāng)代置業(yè)在合肥市開發(fā)的當(dāng)代花園項(xiàng)目，交房九個(gè)月，質(zhì)量投訴不斷，引發(fā)百名業(yè)主聯(lián)名上訪。 

而此次，合肥房管局聯(lián)合多個(gè)部門強(qiáng)調(diào)房屋質(zhì)量問題。例如，合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局將進(jìn)一步強(qiáng)化商品房住宅質(zhì)量監(jiān)督、分戶驗(yàn)收、信用體系建設(shè)等監(jiān)管措施，要求各開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)工程建設(shè)、驗(yàn)收環(huán)節(jié)管理，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。而合肥市市場監(jiān)管局要求各開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格審核廣告發(fā)布內(nèi)容，不得虛假宣傳欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

對于合肥的這種做法，嚴(yán)躍進(jìn)表示：“在房價(jià)下行和調(diào)控趨嚴(yán)的情況下，很多開發(fā)商漠視購房者的訴求，出現(xiàn)房屋質(zhì)量下降等問題，并且對于群眾的購房維權(quán)置之不理，所以合肥此次對于此類群訪事件，要求開發(fā)商形成比較明確的解決方案、解決時(shí)限和解決標(biāo)準(zhǔn)，這是值得其他城市學(xué)習(xí)的地方?！?/p>