前7月百強房企業(yè)績增速整體放緩

近日，克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，百強房企的累計業(yè)績同比增速在4%左右，行業(yè)整體增速較2018年放緩。7月單月，百強房企的單月業(yè)績整體平穩(wěn)，與上半年均值基本持平。單月操盤口徑和權(quán)益口徑的銷售規(guī)模均較6月環(huán)比降低近29%，同比略高于去年同期。

從企業(yè)表現(xiàn)來看，碧桂園7月單月實現(xiàn)全口徑銷售金額590億元，累計業(yè)績4485.4億元，在榜單中繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)首位。1-7月，碧桂園、恒大的全口徑業(yè)績規(guī)模較去年同期分別同比微降2.8%和5.5%。

從半年業(yè)績來看，克而瑞方面發(fā)布的銷售榜單顯示，規(guī)模房企利潤表現(xiàn)強者恒強，保利、綠地上半年歸母凈利潤分別預期增長59.1%和45.7%，至103.5億元和88.2億元；融創(chuàng)、首開、陽光城等房企上半年歸母凈利潤增速則較去年同期和全年均有一定放緩，利潤增長進入平穩(wěn)期。

“面對市場的調(diào)整，房企間競爭將進一步加劇。”克而瑞地產(chǎn)分析師馬千里認為，從長期來看，特別是對于中小規(guī)模房企而言，未來的利潤增長仍將面臨較大壓力。

實際上，7月房地產(chǎn)市場觀望情緒濃重。隨著前期積壓的市場需求陸續(xù)釋放完畢，3月以來的“小陽春”行情早已戛然而止，后續(xù)置業(yè)需求明顯不濟，部分城市甚至開始出現(xiàn)需求斷層的極端現(xiàn)象。克而瑞方面預計，三季度房地產(chǎn)市場不容樂觀，房企將迎來真正的考驗。

馬千里表示，鑒于當前房地產(chǎn)市場需求相對疲軟，在“狼多肉少”的當下，房企要實現(xiàn)“活下去、活得好”的目標，一方面要堅持“促銷售、抓回款”策略，做到活下去；另一方面，還要在保住主業(yè)的同時，加大多元化投資力度，圍繞“地產(chǎn)類”下游行業(yè)，尤其是近些年發(fā)展較為迅猛的裝修裝潢、租賃等衍生行業(yè)加強投資，才能活得好。