地方國企進(jìn)軍長租公寓領(lǐng)域 市場供給日趨多元化

8月8日，上海新開工建設(shè)4000余套租賃住宅，建設(shè)周期約兩年。值得一提的是，這4000多套房源的投資建設(shè)運(yùn)營方為國有企業(yè)。近幾年，地方國企進(jìn)軍該領(lǐng)域成為新趨勢，業(yè)內(nèi)人士表示，這在豐富市場供給的同時，也將形成良性競爭，促進(jìn)長租公寓行業(yè)規(guī)范化和可持續(xù)發(fā)展。

　　據(jù)悉，新開工建設(shè)的租賃住宅項目分別是位于楊浦區(qū)的江灣社區(qū)項目和位于閔行區(qū)的浦江社區(qū)項目。項目投資方——上海城投租賃住宅技術(shù)負(fù)責(zé)人張辰表示，為滿足上海租賃市場的核心需求，新開工建設(shè)租賃住宅戶型面積較為集約，一室戶小戶型住房占比超過50%，70平方米和90平方米的家庭戶型占比在15%左右。對于租金價格，“將會根據(jù)租賃住房的地段和推出時間，參考市場價格等進(jìn)行綜合定價?！睆埑秸f。

　　“新建租賃住宅配備必要的家具家電，可實現(xiàn)拎包入住，維修、保潔等服務(wù)可通過APP或電話預(yù)約管家完成?！睆埑浇榻B，新建租賃住宅將具有實名認(rèn)證、人臉識別、水電管理等多套智能系統(tǒng)，提升用戶租住體驗。

　　除上海城投外，近兩年，還有包括上海地產(chǎn)、上海張江、越秀地產(chǎn)在內(nèi)的眾多地方國企進(jìn)軍長租公寓行業(yè)。以上海為例，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，由國企投資的全裝修長租公寓項目將在2020年前后集中上市。

　　實行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，也是實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途徑。根據(jù)相關(guān)報告，今年我國住房租賃市場總規(guī)模預(yù)計達(dá)15510億元，其中北上廣深一線城市合計達(dá)5565億元，占比35.9%。

　　據(jù)統(tǒng)計，上海市2018年共受理長租公寓類投訴3167件，同比增長220%，投訴主要集中在居住環(huán)境室內(nèi)甲醛超標(biāo)嚴(yán)重、裝修材料質(zhì)量差、誤導(dǎo)租客與網(wǎng)貸平臺簽訂租房貸款合同等。近年來，長租公寓行業(yè)在取得大發(fā)展的同時也暴露出諸多問題，國企的入場有望扭轉(zhuǎn)這一局面。上海市住建委副主任馬韌表示，國企開發(fā)的長租公寓項目普遍規(guī)模大、標(biāo)準(zhǔn)高，“這將成為住房租賃市場的‘穩(wěn)定器’和‘壓艙石’。”

　　和將既有住房收儲加工改造后用于出租的“輕資產(chǎn)”長租公寓運(yùn)營模式不同，由國企投資運(yùn)營的長租公寓項目普遍為“重資產(chǎn)”運(yùn)營模式，即企業(yè)負(fù)責(zé)拿地、建設(shè)、運(yùn)營管理等多個環(huán)節(jié)。易居研究院易居智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，重資產(chǎn)、長周期運(yùn)營有利于行業(yè)形成新的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)該行業(yè)健康發(fā)展。

　　國企開發(fā)長租公寓項目還承擔(dān)著為地方“招才引智”的重任。8日，上海城投與復(fù)旦大學(xué)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將探索以整體租賃、集中管理方式建立人才租賃住房服務(wù)體系，解決高校人才的租住需求。上海城投董事長蔣曙杰表示，上海城投將進(jìn)一步加強(qiáng)與各大高校、企業(yè)對接，探索完善租賃住房保障體系，推動上海人才高地建設(shè)。

　　國企進(jìn)軍長租公寓領(lǐng)域并非一帆風(fēng)順。“長租公寓盈利模式目前還不夠清晰，如何通過后期精細(xì)化運(yùn)營管理實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的雙豐收，需要進(jìn)一步探索?！睆埑秸f。