樓市降溫：商品房銷售面積已連續(xù)6個月下降 房企資金增速放緩

8月14日，國家統(tǒng)計局公布了今年1-7月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況，這其中不少重要指標均呈現環(huán)比下降或增速回落的趨勢。

數據顯示，今年1-7月份，全國房地產開發(fā)投資72843億元，同比增長10.6%，增速比1-6月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資53466億元，增長15.1%，增速回落0.7個百分點。銷售方面，今年1-7月份，商品房銷售面積達88783萬平方米，同比也下降1.3%。資金方面，1-7月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金約9.98萬億元，同比增長7.0%，增速也比1-6月份回落0.2個百分點。

諸葛找房副總裁苑承建表示，政策環(huán)境保持調控高壓態(tài)勢、放松預期落空，熱點城市政策不斷收緊，金融政策收緊導致房企融資進一步承壓，同時銷售趨冷，導致市場預期逐漸變化，開發(fā)企業(yè)投資預期進一步降低。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，最新數據表明，在不將房地產作為短期刺激經濟的工具這一原則下，房地產市場退燒表現明顯。不論是投資數據還是銷售數據，在收緊調控的影響下，市場再次出現了放緩，而且從趨勢看，預計8月還會持續(xù)。

樓市降溫：

商品房銷售面積已連續(xù)6個月下降

新京報記者綜合近幾個月數據可以發(fā)現，房地產開發(fā)投資、商品房銷售面積及房地產開發(fā)企業(yè)到位資金等多項指標均呈現出連續(xù)下降或增速回落的現象。

房地產開發(fā)投資已在5~7月份連續(xù)三個月出現增幅回落情況，數據顯示，1-5月份，全國房地產開發(fā)投資同比增長11.2%，增速比1-4月份回落0.7個百分點。1-6月份，全國房地產開發(fā)投資同比增速則達10.9%，較1-5月份回落0.3個百分點。今年1-7月份，全國房地產開發(fā)投資的同比增速則較1-6月份又回落了0.3個百分點。

今年以來，商品房銷售面積數據更是連續(xù)6個月下降。數據顯示，1-2月、1-3月、1-4月，商品房銷售面積分別同比下降了3.6%、0.9%及0.3%。1-5月、1-6月及1-7月，商品房銷售面積的同比降幅則分別達1.6%、1.8%及1.3%，而2018年全年則為增長1.3%。

張大偉分析稱，出現同比下調的原因主要包括持續(xù)收緊的調控政策密集發(fā)布、房價出現了部分區(qū)域的上行，高性價比房源減少等。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則表示，上述商品房銷售面積持續(xù)下降說明市場已經有所降溫。但他同時也點出，需要看到跌幅其實沒有擴大，這或有兩個原因，第一是對于信貸政策收緊的預期，往往使得部分購房者近期反而加快購房和網簽。第二是部分房企對于未來調控的預期，往往在7月份淡季反而加快推盤和銷售。

融資降溫：

房企到位資金連續(xù)三月降幅回調 熱點城市房貸利率提高

值得關注的是，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金近三個月以來也出現了增幅回落的情況。統(tǒng)計局數據顯示，1-5月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長7.6%，增速比1-4月份回落1.3個百分點；1-6月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長7.2%，增速比1-5月份回落0.4個百分點；1—7月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長7.0%，增速比1—6月份回落0.2個百分點。

實際上，過去三個月時間，多部門密集發(fā)聲劍指房地產。其中，5月17日，銀保監(jiān)會23號文重申嚴格監(jiān)管房地產融資，近兩個月后，發(fā)改委又發(fā)文要求房企發(fā)行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務。因此，近期不僅房企收緊融資，在個人房貸端，融資也在持續(xù)收緊，具體表現為房貸利率的上漲、維持高位或放款節(jié)奏放緩等。

8月上旬，新京報記者通過電話咨詢多家銀行營業(yè)部和多位個貸工作人員了解到，近期一些熱點城市如杭州、蘇州等地的房貸利率有上調或持續(xù)維持高位的情況。

據了解，今年上半年，杭州首套房貸利率普遍執(zhí)行基準利率上浮5%-8%。而目前，多家銀行已將房貸利率調整至基準利率上浮8%、10%，甚至已有銀行調整至基準利率上浮15%。興業(yè)銀行杭州某營業(yè)部工作人員對記者表示：“我們現在執(zhí)行的是基準利率上浮15%，原來我們都有過上浮5%的情況，年初的時候大概是上浮5%~10%?！?/p>

新京報記者還從浦發(fā)銀行杭州某營業(yè)部了解到，目前其執(zhí)行的房貸利率是基準利率上調10%。農業(yè)銀行、招商銀行營業(yè)部相關工作人員則對記者表示，目前執(zhí)行的首套房貸利率是基準利率上浮8%。

而熱點城市蘇州今年以來房貸利率則一直處于高位，新京報記者電話咨詢多家銀行的蘇州營業(yè)部和多位貸款工作人員發(fā)現，目前不少銀行的房貸利率依然維持在基準利率上浮22%以上。農業(yè)銀行蘇州某營業(yè)部工作人員告訴記者，目前執(zhí)行的房貸利率是基準利率上浮25%。同樣的還有中信銀行，其執(zhí)行的房貸利率也是基準利率上浮25%，該銀行工作人員還對記者表示，“下半年額度比較緊張，放款周期可能會適當延長?！?/p>

此外，蘇州銀行、浦發(fā)銀行在蘇州的房貸利率則分別為基準利率上浮22%及上浮23%起。