房價漲幅總體穩(wěn)定 調(diào)控措施效應顯現(xiàn)

國家統(tǒng)計局15日發(fā)布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。統(tǒng)計顯示，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅不同程度地回落或與上月相同，商品住宅銷售價格漲幅總體穩(wěn)定。專家認為，各地堅持“房住不炒”定位，“穩(wěn)”仍是當前房地產(chǎn)市場主基調(diào)。

7月份，大中城市房價同比漲幅總體在放緩：一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅均比上月回落；二三線城市的二手住宅銷售價格同比漲幅連續(xù)3個月回落，一線城市的二手住宅銷售價格同比僅微幅上漲0.2%，漲幅與上月相同。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，同比漲幅總體回落，顯示近一段時間房地產(chǎn)調(diào)控措施效應顯現(xiàn)，同比漲幅抬頭的趨勢有所遏制。

從更能反映價格短期變化的環(huán)比數(shù)據(jù)來看，7月份，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有升降；三線城市漲幅均與上月相同。

7月份，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。

北京市豐臺區(qū)一家房產(chǎn)中介的業(yè)務員告訴記者，今年以來該區(qū)域二手房價格總體平穩(wěn)。雖然在年初曾出現(xiàn)“小陽春”，成交價格和成交量有所上漲，但入夏之后又有所降溫，近幾個月來波動并不大。

此外，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，呈現(xiàn)出“城市分化、預期穩(wěn)定”態(tài)勢。

“7月份，各地繼續(xù)貫徹落實黨中央、國務院部署，始終堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位，以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期為目標，進一步落實房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢?！眹医y(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉說。

這也是我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)態(tài)勢的延續(xù)。今年以來，各部門根據(jù)市場變化及時調(diào)整，各項調(diào)控舉措密集出臺：住房和城鄉(xiāng)建設部對房價漲幅較大的城市進行預警提示，房地產(chǎn)融資全面收緊，一些地方也在細化調(diào)整土地出讓政策。

在易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱看來，今年以來，房地產(chǎn)市場走勢“先揚后抑”，市場走勢也明顯分化，一二線城市成交量回升、三四線城市市場降溫的特征明顯。二季度以來，部分熱點城市成交量開始回調(diào)，市場整體進入穩(wěn)定期。

“穩(wěn)”仍是當前房地產(chǎn)市場的主基調(diào)。日前召開的中央政治局會議提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，釋放出堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的明確信號。

國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長王微認為，各地方政府需保持房地產(chǎn)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，根據(jù)人口遷移、市場供需等情況，落實好一城一策、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，保障房地產(chǎn)市場的長期健康穩(wěn)定運行。

最新數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.6%，增速比上半年回落0.3個百分點。

“結合土地成交面積、房地產(chǎn)銷售等數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)投資保持平穩(wěn)態(tài)勢。”國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華分析，從近幾個月對房價的觀測來看，預期也相對穩(wěn)定。綜合來看，房地產(chǎn)市場有保持平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎。