承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
房屋倒塌后,業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)?是否能獲得相應(yīng)賠償?記者采訪了多名法律專家。
北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所律師麥理艷介紹,如果是因第三方施工導(dǎo)致房屋倒塌,比如隧道挖掘、地鐵修建等,業(yè)主可以向第三方索賠。
如果是建筑自身質(zhì)量問題,要考慮到建筑的耐久年限。麥理艷說,住宅多屬于《民用建筑設(shè)計(jì)通則》規(guī)定一般性建筑,耐久年限在50年至100年之間。如果因建筑存在質(zhì)量問題,導(dǎo)致房屋在耐久年限內(nèi)倒塌,開發(fā)商要承擔(dān)主體責(zé)任。
“不過,法律沒有對房屋超出耐久年限后倒塌的情況作出明確規(guī)定?!丙溊砥G認(rèn)為,超出耐久年限后,房屋所有人、使用人也應(yīng)盡到對房屋的加固義務(wù)。
而一些老小區(qū),可能屬于“房改房”,沒有所謂的開發(fā)商,發(fā)生質(zhì)量問題誰來擔(dān)責(zé)?廣東廣信君達(dá)律師事務(wù)所律師王亞飛介紹,地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,在建筑使用壽命期間都不能出問題,否則應(yīng)由建設(shè)施工單位、監(jiān)理單位等具體施工建設(shè)人承擔(dān)維修、賠償責(zé)任。
“在司法實(shí)踐中,還有因個(gè)別業(yè)主違規(guī)裝修導(dǎo)致房屋倒塌的?!蓖鮼嗭w說,這種情況下,肇事者不僅要承擔(dān)民事賠償責(zé)任,如果造成人員傷亡,還會被追究重大責(zé)任事故罪,承擔(dān)刑事責(zé)任。
目前,深圳該住宅樓倒塌情況正在進(jìn)一步調(diào)查中。王亞飛說,政府的調(diào)查結(jié)果可以作為日后維權(quán)的重要證據(jù)。