深圳“塌區(qū)房”1天暴漲80萬：小心被收割了

深圳“塌區(qū)房”的火爆，源于拆遷升值預期。雖然不少人想借“抄底”沉降傾斜的房屋來換取高額補償的算盤打得又快又響，但對其中的風險不容不察。

　　據新京報報道，28日，深圳市羅湖區(qū)一單身公寓樓發(fā)生沉降傾斜事件，目前無人員傷亡。通報稱，由于房屋基底土層較差，在暗渠水流常年作用下造成樁周水土流失和樁身腐蝕，最終造成樁基礎發(fā)生脆性破壞，導致樓體局部傾斜下沉。29日19時38分，傾斜樓房對面的裕暉大廈也發(fā)生晃動，樓內人員被緊急疏散。

　　就在善后工作開始進行時，該小區(qū)的房價卻發(fā)生了“異動”。登錄二手房網站顯示，該小區(qū)的房源廣告都打上了“拆遷”概念，一套在售的88平房源，一天之內漲價80萬，總價達420萬。房產中介表示“要全款，不看房直接簽約”，并且“已經有五組客戶在詢價”。

　　個中邏輯其實不難理解。房東坐地起價，中介反應迅速，并且在現場打起了收房、賣房廣告，說到底還是博取舊改拆遷的機會。但天下沒有免費的午餐，雖然不少人想“抄底”借沉降傾斜的房屋來換取高額補償的算盤打得又快又響，但仍有較高風險。

　　首先，該棟房屋不是一般意義上的棚改房，在沉降傾斜的前提下，還需要定損調查，確定責任方，后續(xù)的善后流程還相當復雜。按照《不動產登記暫行條例》的相關規(guī)定，還應做注銷登記。所以即便有業(yè)主現在想買，未必也能夠馬上交易。其次，雖然該棟房屋已經有30年左右的歷史，樓齡較老，且正好出現沉降傾斜，但未必一定會被納入到舊改的范圍。

　　其實去年下發(fā)的《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃申報規(guī)定》（征求意見稿）、《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃審批操作規(guī)則》（征求意見稿），就在2010年舊規(guī)基礎上進行調整，其中最重要的是“取消小地塊更新”，將申報拆遷的樓齡定為20年，面積則從之前的3000提升到10000平方米以上。

　　這些政策風險并沒有被中介告知。相反，在二手房網站上，部分房產中介都旗幟鮮明地打出了“坐等拆遷”、“拆遷提上日程”的宣傳話術。由于二手房市場同樣存在著政策信息的不對稱，此種營銷策略及其營造出的眾人哄搶效果，很容易讓購房者誤以為，該棟房屋已經被納入到官方的舊改范圍了，買到就是賺到。

　　只是告知利好，不提示風險，甚至間接暗示政府要拆遷，已涉嫌虛假宣傳。因此對這種特殊的局面，相關職能部門有必要盡快釋疑解惑，出臺善后的方案；對中介的虛假宣傳，也不妨及時介入，避免借機坑害業(yè)主牟利。而那些有興趣的購房者，也得正視其中的政策風險，賭博式下注結果可能是“竹籃打水一場空”。