無錫調(diào)整公積金政策：個人最高貸款額度降至30萬元

無錫市住房公積金管理中心25日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和改進(jìn)我市住房公積金政策的意見》(下稱“《意見》”)，明確住房公積金貸款發(fā)放對象認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由“認(rèn)貸不認(rèn)房”調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。同時，將最高貸款額度調(diào)整為借款申請人本人符合條件的，最高貸款額度為30萬元；借款申請人及配偶均符合條件的，最高貸款額度為60萬。

值得一提的是，在無錫市住房公積金管理中心2018年6月29日發(fā)布的通知中，明確提出，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度為50萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度為80萬元。

無錫市住房公積金管理中心指出，印發(fā)《意見》旨在重點(diǎn)支持職工購買首套普通住房和第二套改善型住房，規(guī)范住房公積金提取行為，抑制投資投機(jī)性購房，防范住房公積金資金風(fēng)險，保證住房公積金制度長期健康運(yùn)行。

從具體內(nèi)容來看，《意見》規(guī)范住房公積金繳存和提取政策，并調(diào)整住房公積金貸款發(fā)放對象的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整住房公積金貸款首付比例規(guī)定，調(diào)整現(xiàn)行公積金貸款額度規(guī)定。

一是規(guī)范和改進(jìn)了住房公積金繳存政策，增加了職工補(bǔ)繳住房公積金時，公積金繳存單位應(yīng)與社會保險繳存單位一致，公積金繳存基數(shù)應(yīng)與其社會保險(養(yǎng)老金)繳費(fèi)基數(shù)基本一致的規(guī)定，存在明顯差異的，職工應(yīng)向住房公積金管理中心提供其他相關(guān)證明材料。證明材料需能證實(shí)職工工作單位及工資性收入情況。

二是調(diào)整了職工在無錫市行政區(qū)域(包括江陰、宜興)以外購買自住住房可辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)的范圍，職工所購自住住房須為產(chǎn)權(quán)人本人、配偶及其直系親屬戶籍地或住房公積金繳存地。

職工在辦理以上提取業(yè)務(wù)時，配偶關(guān)系證明材料為結(jié)婚證；直系親屬關(guān)系證明材料為戶口簿，如戶口簿無法顯示的，應(yīng)提供有權(quán)部門出具的證明材料，如出生證或戶籍地公安部門出具的家庭關(guān)系證明等；戶籍地證明材料為戶口簿；住房公積金繳存地證明材料為繳存地公積金管理中心出具并加蓋公章或業(yè)務(wù)專用章的連續(xù)、足額、正常繳存公積金6個月(含)以上的繳存清單。

三是同一套住房辦理住房公積金購房提取后12個月內(nèi)再次發(fā)生交易行為的，該套房屋12個月內(nèi)不得再次辦理公積金購房提取。

四是非配偶、非直系親屬共同購房的，僅限其中一方產(chǎn)權(quán)人、配偶及其直系親屬可以辦理住房公積金購房提取，提取總額不得超過購買該套房屋的總價。中心受理職工該業(yè)務(wù)提取申請時，遵循“申請優(yōu)先、辦結(jié)為準(zhǔn)”原則，即先申請的按規(guī)定辦結(jié)后，后申請的不予受理，先申請未審批通過的，重新申請。

五是住房公積金貸款發(fā)放對象認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由“認(rèn)貸不認(rèn)房”調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”?！胺俊笔侵嘎毠ぜ彝?包括夫妻雙方及未成年子女，下同)名下在不動產(chǎn)登記中心(包括江陰、宜興)登記的住房；“貸”是指住房公積金貸款。

六是將最高貸款額度調(diào)整為借款申請人本人符合條件的，最高貸款額度為30萬；借款申請人及配偶均符合條件的，最高貸款額度為60萬，但借款申請人及配偶各自的最高貸款額度均不得超過30萬。

七是實(shí)行貸款額度與借款申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤。將繳存年限分為未滿24個月、滿24個月未滿36個月、滿36個月三個檔次，對應(yīng)的貸款額度分別為繳存余額的5倍、7倍、10倍。借款申請人配偶符合公積金貸款條件并共同申請貸款的，貸款額度為借款申請人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對應(yīng)的倍數(shù)之和。

計(jì)算住房公積金繳存年限時，按時、足額繳存的住房公積金方可累計(jì)計(jì)算，補(bǔ)繳的住房公積金不納入繳存年限計(jì)算范圍，但計(jì)算繳存余額時可一并納入計(jì)算。

八是實(shí)行貸款額度與借款人還款能力掛鉤，在保證職工家庭基本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不超過借款申請人及配偶月收入的60%的標(biāo)準(zhǔn)，確定貸款金額和貸款期限。月收入按借款申請人及其配偶申請貸款前最近一個月(以申請貸款前一日晚12點(diǎn)前發(fā)生的最近一次單位正常匯繳數(shù)據(jù)為準(zhǔn))的公積金繳存基數(shù)推算。借款申請人還款能力不足的，應(yīng)根據(jù)擔(dān)保公司要求增加抵押物或保證人。

九是完善救濟(jì)性條款，(1)低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用房的貸款額度，不受繳存年限、繳存余額的限制。(2)職工家庭購買建筑面積在90平方米(含)以下首套自住住房的，貸款額度可不與其公積金繳存余額掛鉤。繳存年限同樣分為未滿24個月、滿24個月未滿36個月、滿36個月三個檔次，對應(yīng)的貸款額度為最高貸款額度的50%、70%、100%。

十是公積金貸款額度應(yīng)同時符合以下規(guī)定，并取以下限額標(biāo)準(zhǔn)的最低值：

(1)扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的房屋總價款；

(2)公積金貸款最高貸款限額；

(3)按照借款申請人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額；

(4)按照借款申請人及其配偶還款能力確定的貸款限額。

無錫市住房公積金管理中心表示，《意見》自2019年10月1日施行，10月1日前已提交貸款申請并錄入中心系統(tǒng)的住房公積金貸款，仍按原貸款政策執(zhí)行。