承和·書(shū)香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
“金九”已過(guò),“銀十”剩半,本不被市場(chǎng)期待的傳統(tǒng)銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn),生生被開(kāi)發(fā)商打出一個(gè)小高潮。
不少房企已經(jīng)披露了2019年9月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī),可以一窺“金九”的推盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)況。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的30家房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示,合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額5634億元,環(huán)比8月份的4396億上漲28.1%,同比上漲8.2%。
恒大、融創(chuàng)單月銷(xiāo)售額創(chuàng)新高
具體到單個(gè)企業(yè),更是拼出全年最高單月銷(xiāo)售額紀(jì)錄。諸如中國(guó)恒大,9月單月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約831.1億元,較上月增長(zhǎng)約73.8%,該數(shù)據(jù)不僅是恒大全年單月最高銷(xiāo)售額,也打破了房企史上最高單月銷(xiāo)售額紀(jì)錄,可謂一個(gè)月創(chuàng)造了一個(gè)中型房企多年奮斗而來(lái)的業(yè)績(jī)。
融創(chuàng)中國(guó)9月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額629.1億元,刷新該企業(yè)歷史上單月銷(xiāo)售額紀(jì)錄。還有不少企業(yè)9月單月銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)年內(nèi)新高,諸如世茂房地產(chǎn),實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額320.9億元,環(huán)比增加49.05%;陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額272.03億元,環(huán)比增加60.38%;佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額108.31億元,環(huán)比增加154.13%;時(shí)代中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額75.23億元,環(huán)比增加18.88%;禹洲地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額82.20億元,同比增長(zhǎng)25.29%。此外,建業(yè)地產(chǎn)9月份單月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額109.25億元,中南建設(shè)合同銷(xiāo)售額約為189.2億元,均為年內(nèi)單月銷(xiāo)售第二高。
與此同時(shí),今年的國(guó)慶黃金周,數(shù)據(jù)層面好于去年同期。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè),今年國(guó)慶黃金周(10月1日-7日),30個(gè)典型城市新增商品住宅成交面積為167萬(wàn)平方米,較去年同期小幅微增3%,各線(xiàn)城市成交量皆有回升,一線(xiàn)城市以9%同比漲幅居首。
龍頭房企“以?xún)r(jià)換量”是否可持續(xù)?
“以?xún)r(jià)換量”讓部分房企在“金九銀十”期間的成交額出現(xiàn)高漲,包括中國(guó)恒大、碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)、融信中國(guó)、禹洲地產(chǎn)、招商蛇口等在不同城市推出不同的促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng),折扣房、特價(jià)房、送車(chē)位、大禮包等等。
但是“以?xún)r(jià)換量”是否可持續(xù)?是否能夠一改樓市低迷走勢(shì)?克而瑞認(rèn)為,雖然“十一”數(shù)據(jù)層面整體向好,但是市場(chǎng)冷淡的跡象仍未發(fā)生根本性扭轉(zhuǎn),房企降價(jià)“跑量”沖刺業(yè)績(jī)也一定程度上造成了市場(chǎng)短暫“復(fù)蘇”的假象,但以犧牲利潤(rùn)為代價(jià)的做法始終不可持續(xù),未來(lái)市場(chǎng)趨穩(wěn)將成為大概率事件。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō),9月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)不低,但整體預(yù)計(jì)房企在未來(lái)四季度的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)依然壓力非常大。從政策預(yù)期看,后續(xù)市場(chǎng)繼續(xù)出現(xiàn)下行風(fēng)險(xiǎn)非常大,政策收緊預(yù)期明顯出現(xiàn),包括信貸政策等。
事實(shí)上,今年以來(lái),各大房企面臨著來(lái)自政策、融資、償債等各方面壓力。億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2019年上半年,TOP100房企平均現(xiàn)金短債比為1.71,相較于2018年底的2.17,有較大幅度的降低。其中,近四分之一房企貨幣資金無(wú)法覆蓋短期負(fù)債,面臨短期償債風(fēng)險(xiǎn)。
一邊是債務(wù)兌付高峰、現(xiàn)金流趨緊,一邊則是高壓調(diào)控政策,涉房信貸仍相對(duì)緊張,疊加10月落地的房貸利率新機(jī)制執(zhí)行,市場(chǎng)觀望情緒依舊濃厚。
在筆者看來(lái),“房住不炒”“穩(wěn)房?jī)r(jià)”“穩(wěn)預(yù)期”政策主基調(diào)依舊,即便有諸如南昌六合區(qū)、天津中關(guān)村的人才引進(jìn)政策間接刺激購(gòu)房需求,也難改市場(chǎng)大趨勢(shì)。對(duì)于房企來(lái)說(shuō),短期則可以通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)回流現(xiàn)金,長(zhǎng)期需要通過(guò)土地、融資等多方面優(yōu)化來(lái)應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的樓市又一寒冬。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道