堅(jiān)持“房住不炒” 應(yīng)降低房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資屬性

日前，中國(guó)金融四十人論壇在京發(fā)布《2019年第三季度宏觀政策報(bào)告》。中國(guó)金融四十人論壇高級(jí)研究員、中國(guó)社科院研究員張斌就房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的關(guān)系進(jìn)行了講解。

　　張斌認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求端，主導(dǎo)力量是生產(chǎn)率引力，人口流向城市當(dāng)中生產(chǎn)率更高的工業(yè)和服務(wù)業(yè)部門(mén)；服務(wù)類(lèi)需求升級(jí)引發(fā)的居住消費(fèi)升級(jí)、住房抵押貸款的普及和家庭小型化對(duì)住房需求增長(zhǎng)的影響日漸擴(kuò)大。“債務(wù)主導(dǎo)型的金融體系和缺少個(gè)人養(yǎng)老金賬戶強(qiáng)化了房地產(chǎn)的金融資產(chǎn)屬性和投資需求?！?/p>

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給端，主導(dǎo)力量是住宅土地供給，特大城市都市圈的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套不到位制約了特大城市的住房供給改善。保障房建設(shè)增加了整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給，分布與人口流向不一致。

　　“2014年以后，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期更加謹(jǐn)慎，在房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度提升的共同作用下，囤地囤房不再流行，加快周轉(zhuǎn)成為主流，這有助于壓平房地產(chǎn)投資和價(jià)格波動(dòng)幅度?！睆埍蠓Q，堅(jiān)持“房住不炒”，立足點(diǎn)是發(fā)展權(quán)益類(lèi)資本市場(chǎng)和個(gè)人養(yǎng)老金，降低房地產(chǎn)的金融資產(chǎn)投資屬性。

　　對(duì)于如何遏制一線城市的高房?jī)r(jià)，張斌認(rèn)為，立足點(diǎn)有三個(gè)：首先，增加特大城市一線城市住宅用地供給；其次，提高大都市圈的公共基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)，實(shí)現(xiàn)郊區(qū)對(duì)中心城區(qū)的替代；第三，加大對(duì)特大城市低收入群體的住房基本保障措施。