強(qiáng)化便民保障剛需 多地已調(diào)整住房公積金政策

今年以來(lái)，各地住房公積金政策密集發(fā)布。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月23日，全國(guó)各地住房公積金政策發(fā)布超過(guò)100次，相比2018年同期增加超過(guò)30%。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，11月1日深圳、成都、濱州、東營(yíng)等8個(gè)城市將實(shí)施調(diào)整后住房公積金政策，在公積金提取業(yè)務(wù)、貸款期限或額度、異地購(gòu)房提取等方面進(jìn)行了規(guī)范和改進(jìn)。

收緊與放松并存

專家表示，各地區(qū)根據(jù)自身實(shí)際情況調(diào)整住房公積金政策，符合“一城一策”的總體思路。整體而言，公積金政策的收緊與放松并存。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，各地公積金政策調(diào)整略有不同，三線城市有明顯寬松，但北京等一二線城市則持續(xù)收緊，包括北京、西安、天津等城市均約束貸款上限。

部分地區(qū)針對(duì)剛需購(gòu)房者有所“傾斜”，如鄭州、成都、石家莊等城市提高了公積金貸款上限。部分城市對(duì)貸款期限有所延長(zhǎng)，以降低購(gòu)房者還款壓力。成都規(guī)定，11月起，申請(qǐng)?jiān)俳灰追抠J款的，貸款期限最長(zhǎng)為30年，且不能超過(guò)抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。取消原“申請(qǐng)?jiān)俳灰追抠J款的，貸款期限加所購(gòu)住房樓齡不超過(guò)30年”的規(guī)定。武漢也將存量房最長(zhǎng)貸款期限延長(zhǎng)10年至30年。

多地政策調(diào)整包括簡(jiǎn)化貸款手續(xù)，減少材料提供等。比如，深圳在11月1日實(shí)施的新政中明確取消“與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明”“失業(yè)證明”等，職工的失業(yè)證明數(shù)據(jù)直接通過(guò)政府信息共享等平臺(tái)查詢驗(yàn)證。湖州規(guī)定，公積金貸款人申報(bào)貼息將不再需要出具收入證明，打印申請(qǐng)表格后帶上相關(guān)資料，只需跑一次即可辦理。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期調(diào)整重點(diǎn)強(qiáng)化便民，在提取和使用都做出優(yōu)化，說(shuō)明公積金制度的積極改革，進(jìn)一步和市場(chǎng)變動(dòng)進(jìn)行吻合。

規(guī)范公積金提取范圍

值得注意的是，多地住房公積金政策對(duì)公積金提取范圍進(jìn)行了更新，可提取范圍不斷擴(kuò)大。不僅在職工購(gòu)房方面發(fā)揮作用，在人口凈流入的大城市，也不斷加大對(duì)住房租賃支持力度。

深圳規(guī)定，對(duì)屬于市住房保障主管部門確定的基本保障對(duì)象在租房提取額度上予以適度傾斜，每月可提取實(shí)際住房租金支出，且不超過(guò)職工住房公積金賬戶余額。屬于基本保障對(duì)象的職工，可以選擇每月按實(shí)際房租提取公積金，也可以選擇按不超過(guò)當(dāng)月應(yīng)繳存額的65%提取公積金。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，總體上看，住房公積金政策會(huì)更注重對(duì)剛需的保障作用。對(duì)于部分違規(guī)提取公積金的做法，后續(xù)會(huì)有一些管控。

張大偉表示，公積金本意為職工互助基金，意在幫助低收入群體，但目前公積金政策上限額度太低，遠(yuǎn)不能支撐剛需貸款。針對(duì)這一情況建議，首先應(yīng)對(duì)申請(qǐng)公積金貸款的住房有面積要求，對(duì)改善戶型限制使用；其次，公積金貸款不應(yīng)允許名下已有物業(yè)的購(gòu)房者再次使用，對(duì)于“賣一買一”也應(yīng)有一定限制。