10月全國新房找房熱度及二手房掛牌價環(huán)比微漲

2019年10月31日，58同城、安居客《10月國民安居指數報告》發(fā)布，報告顯示，10月全國重點監(jiān)測67城在線新房均價16491元/㎡，環(huán)比上漲0.47%；二手房掛牌均價15432元/㎡，環(huán)比上漲0.08%。一線城市價格位于高位，波動小，價格穩(wěn)定，二線城市基本持平，三四線市場熱度則略有上升，環(huán)比趨勢從9月份的下降轉為上升3.7%。

受三亞人才購房政策影響，海南省樓市再次引發(fā)公眾關注，三亞、?？诘鹊赜脩絷P注房產信息的熱情持續(xù)上升。10月份，三亞找房熱度環(huán)比上漲15.7%，成為用戶找房熱度最高的城市，與此同時，?？谥鲃游⒘挠脩魯岛蛠黼娮稍兞恳苍鲩L明顯，環(huán)比分別上漲19.5%和23.3%。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，近期各地人才政策不斷落地的確引發(fā)部分城市和區(qū)域限購不同程度放松，但對當地樓市熱度拉升差異明顯，南京六合、海南三亞的提升效果相對明顯, 而指向性精準、明確的人才政策，例如天津中關村政策則對天津樓市的整體熱度提升有限。無論如何全域性大面積人才落戶買房制度推行還應慎重，對社保或納稅期限要求放松過快、區(qū)域過大，則對樓市非理性熱度提升會起到催化作用，不利于“房住不炒”主基調的貫徹落實。

新房市場：全國找房熱度環(huán)比微漲，三亞找房熱度最高、微聊用戶環(huán)比上漲19.5%

58同城、安居客《10月國民安居指數報告》顯示，10月全國67個主要城市新房在線均價為16491元/㎡，環(huán)比上漲0.47%，67城中36城新房在線價格環(huán)比上漲，分化趨勢明顯。深圳市在線新房均價為52932元/㎡，和9月基本持平，上海、北京10月新房均價分別為46880元/㎡、46170元/㎡，與9月基本持平。城市房價環(huán)比漲幅top5的城市集中在二線，為大連、廈門、沈陽、連云港和舟山，其中大連和廈門的房價環(huán)比漲幅均超過6%。

從全國范圍來看，全國找房熱度環(huán)比上漲1.6%，其中，一線城市找房熱度環(huán)比上漲1.3%，二線城市基本持平，三四線城市環(huán)比漲幅3.7%。從58同城、安居客線上用戶找房熱度城市分布來看，三亞、岳陽、汕頭、保定和舟山為用戶找房熱度前五名。三亞人才新政或對樓市有一定影響，找房熱度環(huán)比上漲15.7%，成用戶關注度最高城市。

58同城、安居客《10月國民安居指數報告》還對用戶找房偏好進行了分析，從房型需求分布來看，10月三居室、四居室及以上戶型找房熱度均呈環(huán)比上漲趨勢，1居室找房熱度占比跌至7%以下。

此外，報告還對用戶咨詢行為進行了統(tǒng)計10月全國主動微聊用戶數環(huán)比下行1.9%，其中?？谥鲃游⒘挠脩魯淡h(huán)比上漲19.5%；10月全國城市來電量環(huán)比下跌4.3%，?？趤黼娮稍兞恳苍鲩L明顯，環(huán)比增長23.3%。

?？诘挠脩糇稍儫岫壬仙c三亞人才購房門檻放寬有關。據三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局等政府部門網站信息顯示，全日制大專以及以上學歷的人才，在三亞實際工作滿一年，且繳納滿一年社保及個稅，即可在海南省購買一套房產。對比之前外地購房者需在海南省繳納60個月社?；騻€稅的樓市限購政策，三亞此番人才購房新政放寬了人才購房的門檻，將為海南市場帶來更多購房需求。

另據58同城、安居客調研購房者行為顯示，10月份用戶信心指數為94.0，環(huán)比下降4.6%；認為今年房價仍會上漲的購房者占比35.7%，環(huán)比下行。

二手房市場：掛牌價持續(xù)微漲、熱門板塊房山長陽首次上榜

58同城、安居客《10月國民安居指數報告》統(tǒng)計顯示，10月份二手房市場延續(xù)微漲趨勢，全國主要67城二手房掛牌均價為15432元/㎡，環(huán)比上漲0.08%，67城中33城二手房掛牌價環(huán)比上漲，其中北京二手房掛牌均價仍為全國最高，達到59167元/㎡，深圳、上海二手房掛牌價也均超過5萬元/㎡，遠超廣州、南京等城市。全國二手房掛牌均價上漲最快的城市top5為銀川、舟山、無錫、秦皇島、唐山，未來價值增長空間較大。

從市場供應情況來看，全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌-1.9%，市場整體平穩(wěn)，但城市分化明顯。一線城市中，北京新增掛牌量呈上升趨勢，環(huán)比上升7.7%，上海、廣州、深圳的新增掛牌量則有所下降。從全國范圍看，重慶、長沙、成都、三亞、昆山新增掛牌房源量環(huán)比上升明顯，最高的重慶上升39.6%。

與此同時，58同城、安居客慧眼系統(tǒng)還跟蹤了房產交易熱門板塊，一線城市中，二手房熱門板塊持續(xù)向周邊區(qū)域和新區(qū)輻射，北京密云、昌平、懷柔、房山良鄉(xiāng)、房山長陽關注度較高，廣州花都新區(qū)、增城新塘、南沙金州、荔灣芳村熱度有所上升，上海閔行、浦東、奉賢、青浦則都是熱門板塊。

值得注意的是，10月份，房山長陽板塊成為首次上榜的區(qū)域，長陽位于房山區(qū)東部，是房山區(qū)的東大門，距北京市區(qū)僅15公里。如今，隨著山線開通，名企爭相入駐，長陽已成為房山樓市中迅速崛起。

而在二手房市場變化感知最明顯的經紀人看來，58同城、安居客統(tǒng)計數據顯示，10月份經紀人信心指數為104，環(huán)比持續(xù)下降，降幅1.7%，認為政府會繼續(xù)出臺政策限制房價的經紀人比例與上月相比有些微上升。

58安居客張波指出，在進一步落實房地產長效管理機制下，10月份的房地產市場價格總體穩(wěn)定，四季度房企“以價換量”現象將在更多城市和項目上得以體現。從2019年前三季度房地產換擋表現來看，調控換擋、城市換擋、利率換擋都已基本落定并發(fā)揮出實際效果，四季度房企的換擋則依然在持續(xù)，尤其是投資換擋和競爭力換擋在四季度會持續(xù)推進。