居住+社群 為何集中式公寓 能讓諸多年輕人“買單”？

個性化的裝修配套，貼心的管家服務，炫酷的公共空間，以及豐富多彩的社群活動……像業(yè)主一樣享受家的待遇，你是否會為這種集中式長租公寓買單？

近幾年，隨著國家租售并舉的政策出臺，長租公寓就一直備受矚目，而集中式長租公寓作為租賃市場中的新興力量，也以全新的風格和模式給傳統(tǒng)租賃市場帶來新體驗，正進入快速生長期。而這類產(chǎn)品都有哪些特點，市場認可度又是如何呢？

定位

瞄準都市時尚白領

有別于傳統(tǒng)的分散式“二房東”，“集中式長租公寓”是“長租公寓”、“白領公寓”的一種類型，指運營商通過拿下整棟樓或者整棟樓的幾層，來進行統(tǒng)一、集中的運營管理，且平均租期在半年及以上的租賃型公寓。因其本身具有居住功能，也附帶著生活服務的擴展，包括辦公、娛樂、健身、餐飲方面的需求，形成公寓+餐飲、公寓+保潔、公寓+娛樂等服務模式，深受當代年輕人的歡迎。

目前，集中式公寓品牌在各大城市落地開花，在給租房者提供了更多選擇之外，也令市場出現(xiàn)了新的行業(yè)方向。

例如，我愛我家旗下的相寓PARK，即為城市白領打造的高品質長租整棟公寓，全新的生活方式和社交平臺讓租客耳目一新。

相寓PARK回龍觀店負責人接受記者采訪時表示，集中式公寓不只讓租客“租到房”，更是讓他們租到“家的感覺”，這類產(chǎn)品比租房本身更注重服務。據(jù)了解，截至目前，相寓PARK已在北京、南京、杭州等幾大城市共開設了多家門店。

“整體風格保留了快捷酒店的格局，該有的也都有了。重要的是，租這種房子很省心，電燈壞了不用找房東?！弊饪完愋〗惚硎荆饕强粗邢嘣ARK的服務，“比住酒店有人情味，比傳統(tǒng)租房更方便，對年輕人來說圖的就是省事?！?/p>

華創(chuàng)證券的研究顯示，伴隨著城市流動人口的增加，住房剛需增勢明顯，年輕人有強烈的社交需求和良好租住體驗的需求，此類集中式長租公寓的出現(xiàn)滿足了這部分人對住房“不肯將就”的要求。

而在這個群體中，90后單身大學畢業(yè)生占大多數(shù)，其次是年輕的小情侶。以相寓PARK為例，北京的兩家門店，回龍觀店輻射周邊的租客大多是在西二旗上班的互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)青年，藝水芳園店則是輻射周邊的傳媒從業(yè)青年?！?0后的消費者占大多數(shù)，他們年輕、時尚、有品位，對租房有要求，想獨立，想更酷一些?！毕嘣ARK負責人告訴記者。

安全便捷

統(tǒng)一配置集中管理

傳統(tǒng)的租房市場中，諸多“痛點”令房東和租客都十分頭疼，交易環(huán)節(jié)、房屋品質、租后服務市場改善空間極大。比如，租客的弱勢地位比較明顯，信息不對稱，找房費時費力容易被坑，房屋家電陳舊，交接和交租麻煩；而對于房東而言，租客難以管理、租期不穩(wěn)定、房屋保潔難達到標準也是麻煩事。

而集中式公寓一般配有功能多樣的公共客廳及酒店標準的安全系統(tǒng)。從整體環(huán)境來看，集中式公寓更加純粹?！班従佣际悄贻p人，相比傳統(tǒng)居民樓，尤其是老舊小區(qū)的雜亂，居住環(huán)境更單純一些?！毕嘣ARK的一位管家表示。

交通方面，集中式公寓的選址將交通列為第一位，一般多位于地鐵站附近或有多條公交線路等交通便捷的地方。以相寓PARK為例，一般是在一二線城市的CBD或大型園區(qū)周邊、地鐵1公里范圍內(nèi)，且周邊配套豐富的地段。

有數(shù)據(jù)顯示，北京公寓人群通勤路程達12.6公里，平均上班花費50.4分鐘，而集中式長租公寓得益于房屋較為集中以及社交距離較短，運營團隊可以更好地構建社交圈以及提供社區(qū)化服務，這也讓租客更安全、更便捷。

北漂的溫暖

新生活方式選擇

相寓PARK負責人介紹，集中式長租公寓在居住功能上有別于分散式長租公寓的一大特點，就是一般會設置一處供租客生活休閑娛樂的公共區(qū)域。這塊公共區(qū)域的功能作為增值服務，提升了公寓的居住品質，這些功能服務包括咖啡吧、沙龍、公共放映廳、臺球桌、乒乓球桌、健身房等。

當然，以上增值服務作為基本“標配”已經(jīng)屢見不鮮。在相寓PARK還可以看到端午節(jié)、國慶節(jié)等活動橫幅，墻上貼著舉辦沙龍時的簽名，以及組織租客近郊旅游的照片等。

“一棟樓就相當于一個微型的社區(qū)，每個租客住的時間久了自然而然就成為這個大家庭的一員?！毕嘣ARK負責人表示，“把租客組織起來，讓他們上班放心出門，下班有個照應，這是這幾年相寓PARK越來越受歡迎的原因?！?/p>

正如集中式公寓所倡導的，租住不只是取得一間房子的使用權或者安家的權宜之計，而是一種生活方式和社交平臺。除了提供標準的保潔、維修、安保、停車、代收快遞、物品寄存、社區(qū)活動等服務，在這里，不僅可以找到志同道合的朋友，還可能找到創(chuàng)業(yè)伙伴。

在相寓PARK，已租住兩年半的王女士表示，“公開空間都是免費開放的，每天下班回來做好飯，大家可以在一塊吃，分享一天的喜怒哀樂，吃完可以一起娛樂，或看電影。在這里住久了，不像租客，更像一家人。”

前景

市場空間巨大 集中式公寓將成為未來趨勢

數(shù)據(jù)顯示，2020年租房市場規(guī)模預計達到1.6 萬億元，2025年租金成交總額將達到3萬億元，租賃人口達到2.3億；2030年租金成交總額有望達到4.6萬億元，租賃人口達到2.7億，未來市場空間巨大。

此外，我國最近十年來房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，大量閑置房屋出現(xiàn)，數(shù)量達7300萬套，這為集中式公寓提供了房源可能。

業(yè)內(nèi)人士指出，市面上出現(xiàn)的“互聯(lián)網(wǎng)+資本”租房平臺主要采用分布式公寓布局，迅速獲取當?shù)亓闵⒎吭床⒁揽孔陨韮?yōu)勢快速成長，但分布式長租公寓客戶體驗不一、社交功能缺失，品牌溢價難以實現(xiàn)。

綜合來看，集中式公寓憑借自身優(yōu)秀的用戶體驗以及強大的品牌溢價，深受越來越多年輕人喜愛，或將成為未來長租公寓市場的趨勢。