承和·書香庭
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九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
豪宅線”沖擊波還在延續(xù),11月11日之后兩周,深圳二手房市場量價持續(xù)攀升。
深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,11月11日深圳發(fā)布“豪宅”新標以來,深圳二手房市場量價漲勢兇猛?!昂勒€”調(diào)整第一周(11月11─17日),深圳二手房總計成交1885套,環(huán)比上周增長4.81%,成交均價為55135元每平米,環(huán)比上漲5.1%;“豪宅線”調(diào)整第二周(11月18─24日),深圳二手房成交量加劇攀升,達2094套,環(huán)比上周增長11.09%,成交均價53007元每平方米,在成交量上漲的背景下,價格反而環(huán)比下降了3.9%。
“豪宅”標準調(diào)整對成交量的影響明顯,但價格尚未完全凸顯—“上周(11月18─24日)鹽田和龍崗二手住宅報價回調(diào),其他區(qū)域二手住宅報價繼續(xù)上升。從報價變動的區(qū)間來看,上周下跌的盤源占比為32.69%,較前一周增長了3.37%。但整體來看,上周二手住宅報價上升的盤源占比為49.66%,較前一周減少了1.86%?!?深圳中原研究中心指出。
“在豪宅標準調(diào)整后的短期時間內(nèi),會給市場上的買賣雙方帶來一個博弈期。由于市場對價格的接受程度尚不穩(wěn)定,所以性價比高、政策利好的樓盤成交量會大幅上升。但長期來看,博弈期過后,成交量的增長會變緩,直至逐步趨于穩(wěn)定?!?深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫向時代周報記者表示。
有業(yè)主加價130萬成交
“豪宅線”調(diào)整的影響“立竿見影”。在“豪宅線”調(diào)整后次日,即有中介告訴時代周報記者,已有業(yè)主反價,要求加價20萬元。
近日,據(jù)媒體報道,深圳福田香域中央某房源,原掛牌總價2250萬元,在“豪宅”標準調(diào)整之后,業(yè)主反價到2450萬元,并最終以2380萬元成交?!斑@套房原來的‘豪宅稅’也是130萬元。買家心里清楚,畢竟稅是要一次性交的,但房價可以按揭,更多人愿意省稅但是房價稍微高點。”該片區(qū)專家向上述媒體記者表示。
兩周過去,“豪宅”標準調(diào)整的沖擊仍在蔓延。上周末,多名中介提醒時代周報記者:“最近市場很熱,建議盡快來看?!睆闹薪檎故镜臄?shù)據(jù)來看,近期深圳二手房交易速度也較快。多個前一日剛發(fā)布的房源,中介在第二日即更新信息:“房源已售?!?/p>
時代周報記者查閱一名中介所負責小區(qū)發(fā)現(xiàn),該行情或許屬實。資料顯示,該小區(qū)目前在鏈家仍有59套房源待售,但多數(shù)為位置較差(低樓層)、戶型較差(一居室),以及總價較高(超1000萬元)的房源,剩余兩三套總價在600萬─700萬元之間的兩居,近期關(guān)注人頗多,近一周均有7人以上帶看。
“以前在‘豪宅線’里面、總價在490萬元以上、面積在80─90平方米的房源,近期的漲勢最為兇猛?!鄙钲谀仙絽^(qū)的一名中介曾對時代周報記者表示。
機構(gòu)數(shù)據(jù)與上述判斷一致。
根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù),“豪宅線”調(diào)整首周(11月11─17日),共有51.52%的房源上調(diào)了房源報價,但多數(shù)房源漲幅在5%以下。“豪宅線”調(diào)整第二周(11月18─24日),價格影響明顯減弱—深圳中原研究中心指出,上周二手住宅報價上升的盤源占比為49.66%,較前一周減少了1.86%。
“豪宅稅調(diào)整后,市場確實迎來明顯的反彈,特別是二手房市場。但預(yù)計后期市場會逐漸趨于理性?!?鄭叔倫表示,“‘豪宅’標準是一個長期的政策。此次標準調(diào)整后,仍會約束后續(xù)市場,長期來看,該政策將持續(xù)利好深圳二手房市場?!?/p>
年內(nèi)市場多次波動
時代周報記者梳理發(fā)現(xiàn),深圳樓市今年受到的沖擊還不止這一波。今年2月18日,《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》(以下簡稱《綱要》);8月18日,中共中央、國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于支持深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)的意見》(以下簡稱《意見》);11月11日,“豪宅”標準調(diào)整再起風波。
政策的出臺在一定程度上影響了樓市走勢。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,《綱要》發(fā)布后一周(2月18─24日),深圳二手房成交791套,環(huán)比上升111.5%。但由于前一周為春節(jié)期間,不具備參考價值。但從后續(xù)數(shù)據(jù)可以看出,受《綱要》影響,深圳二手房市場走出了一波上漲行情—深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,4月深圳二手住宅成交7570套,環(huán)比上升66.3%,同比增長28.4%。成交量為2016年10月以來的新高。
“由于數(shù)據(jù)的滯后性,可以看出自2月以來二手房累積的購買力爆發(fā),存量市場入市大增。” 深圳中原研究中心分析指出,“但隨著中央政治局會議重提‘房住不炒’,住建部點名預(yù)警房價波動大城市后,市場預(yù)期向穩(wěn)。4月份實際市場熱度已經(jīng)有所下降,一二手實際成交量也小幅下滑?!?/p>
隨后8月《意見》的發(fā)布再次助推深圳二手房成交量上行。8月下旬市場回升以來,9月深圳二手房市場保持平穩(wěn),截至9月29日,9月全市二手住宅成交6817套,環(huán)比上月全月上升2.1%,成交均價53804元每平方米,環(huán)比上升1.1%。但到10月底,利好也逐漸被市場消化。
“從報價指數(shù)和中原經(jīng)理指數(shù)來看:中原經(jīng)理指數(shù)在9月初升至高位后逐步下滑,10月初略有上升后,目前再次回落并處于9月以來的低點,但整體依然高于6月、7月、8月;在報價指數(shù)走勢上,10月初業(yè)主報價指數(shù)依然維持高位,后雖有小幅下滑,但整體依然略高于9月??傮w來看,先行示范區(qū)政策公布兩個半月,利好逐步消化,市場歸于理性?!?深圳中原研究中心在10月底總結(jié)表示。
11月,“豪宅線”調(diào)整沖擊波再起,市場應(yīng)聲而熱。
“今年以來,深圳利好不斷,房貸利率下調(diào)、粵港澳大灣區(qū)、先行示范區(qū)、豪宅稅調(diào)整等等,但中間也不斷有政府在市場預(yù)期、金融等方面的打壓,導(dǎo)致全年市場起起伏伏,但全年總體表現(xiàn)較好。豪宅稅調(diào)整后,市場信心明顯增強,預(yù)計今年接下來市場將繼續(xù)保持較為火熱的一個狀態(tài)?!?鄭叔倫判斷。