南京年底現(xiàn)“推盤(pán)潮” 土地市場(chǎng)也明顯回暖

年關(guān)將至，南京樓市迎來(lái)了一波推盤(pán)潮。

在剛剛過(guò)去的11月26日這天，南京公證處工作人員從早忙到晚。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日從上午9點(diǎn)到下午4點(diǎn)，南京有6家樓盤(pán)舉行公證搖號(hào)，房源達(dá)1800套以上，涉及南京城北、江北、城南等多個(gè)區(qū)域。其中在第二天的開(kāi)盤(pán)當(dāng)中，江與城、葛洲壩鼓印蘭園、中海燕磯聽(tīng)潮3家樓盤(pán)于當(dāng)日售罄。

有業(yè)內(nèi)人士表示，在全國(guó)一二線城市處于嚴(yán)厲調(diào)控期的當(dāng)下，南京新房市場(chǎng)處于飽和狀態(tài)。具體分析而言，有的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即售罄，有的樓盤(pán)去化一般。不過(guò)值得注意的是，盡管部分樓盤(pán)暢銷，但在如此大規(guī)模的供應(yīng)量之下，南京樓市庫(kù)存不斷增加。

南京新房市場(chǎng)部分樓盤(pán)暢銷的同時(shí)，其土拍市場(chǎng)呈現(xiàn)另一種局面，住宅地塊成交面積與成交金額均創(chuàng)近7個(gè)季度新高，土地市場(chǎng)較去年明顯回暖?！伴_(kāi)發(fā)商是比較看中南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的，今年以來(lái)，房企在土地市場(chǎng)也相對(duì)比較活躍?！蹦暇┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)資深觀察人士田春在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)（微信ID：china-crb）記者采訪時(shí)表示。

南京部分樓盤(pán)上演千人搶房

據(jù)悉，11月26日推出的6家樓盤(pán)分別是江北核心區(qū)的江與城、城南的世茂璀璨睿灣、城北的葛洲壩陽(yáng)光城鼓印蘭園、燕子磯的中海燕磯聽(tīng)潮以及江寧的遠(yuǎn)洋山水和溧水的遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季。其中在第二天的開(kāi)盤(pán)當(dāng)中，江與城、葛洲壩鼓印蘭園、中海燕磯聽(tīng)潮3樓盤(pán)于當(dāng)日售罄。

由龍湖和香港置地合作開(kāi)發(fā)的南京江北的江與城是6家樓盤(pán)的熱門項(xiàng)目。這個(gè)位于南京過(guò)江隧道口的項(xiàng)目，由于地處江北自貿(mào)區(qū)核心地段內(nèi)，被市場(chǎng)普遍看好。江與城今于年6月底首次開(kāi)盤(pán)，歷經(jīng)5次開(kāi)盤(pán)，每次都是上千人搖號(hào)，中簽率屢創(chuàng)新低。11月27日早上，江與城“收官之戰(zhàn)”在河西國(guó)際博覽會(huì)議中心打響，324套房有6628組人報(bào)名，平均20人買一套，均價(jià)30500元/平方米，中簽率4.9%。開(kāi)盤(pán)僅僅2小時(shí)，江與城所有房源全部賣完。

毫無(wú)疑問(wèn)，盡管在全國(guó)一二線城市處于嚴(yán)厲調(diào)控期的當(dāng)下，南京樓市部分樓盤(pán)依然熱銷。但也有南京房地產(chǎn)觀察人士指出，南京新房市場(chǎng)處于飽和狀態(tài)，供應(yīng)量充足，具體分析而言，有的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即售罄，有的樓盤(pán)卻去化一般。

事實(shí)的確如此，把時(shí)間維度放到在近兩個(gè)月，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月與10月兩個(gè)月內(nèi)有91次開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)潮不斷。以9月份為例，當(dāng)月南京共計(jì)有55個(gè)樓盤(pán)加推59次，共計(jì)11481套房。其中有9個(gè)純新盤(pán)入市，占比15.3%。

“9月份與10月份實(shí)際共開(kāi)盤(pán)91次，推出1.8萬(wàn)套房源，同比去年上市量約為1.75萬(wàn)套?！?65淘房南京新房助理總經(jīng)理曹維嫦認(rèn)為，南京樓市也呈現(xiàn)出“越走越穩(wěn)”的特點(diǎn)。在91次開(kāi)盤(pán)中，只有20次開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄，近8成樓盤(pán)都不是一開(kāi)盤(pán)就賣完，說(shuō)明購(gòu)房者越來(lái)越理性。

不過(guò)值得注意的是，盡管部分樓盤(pán)暢銷，但在如此大規(guī)模的供應(yīng)量之下，南京樓市庫(kù)存不斷增加。截至11月27日下午5點(diǎn)，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，南京全市新房庫(kù)存為41053套，554.51萬(wàn)平方米， 如果按照日均成交160套的去化速度計(jì)算，消化4.1萬(wàn)套的庫(kù)存需要8個(gè)多月。

南京土地市場(chǎng)較去年明顯回暖

與南京新房市場(chǎng)部分樓盤(pán)暢銷的情況相比，其土拍市場(chǎng)呈現(xiàn)另一種局面。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，在土地供應(yīng)方面，2019年三季度南京土地出讓面積185.42萬(wàn)平方米，環(huán)比上升5.69%，同比上升53.60%；土地出讓數(shù)量40幅，較上季度增長(zhǎng)10幅，較去年同期增長(zhǎng)26幅。出讓面積和數(shù)量均達(dá)近七個(gè)季度新高。2019年第三季度涉宅用地出讓面積159.71萬(wàn)平方米，環(huán)比上升5.69%，同比上升34.98%；土地出讓數(shù)量29幅，較上季度增長(zhǎng)6幅，較去年同期增長(zhǎng)16幅。

在土地成交方面，2019年第三季度南京土地成交面積150.07萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.96%，同比上升95.02%；成交金額為495.97億元，環(huán)比38.15%，同比上升125.01%。2019年第三季度涉宅用地出讓面積140.07萬(wàn)平方米，環(huán)比上升22.05%，同比上升104.39%；成交金額為484.2億元，環(huán)比45.14%，同比上升124.40%。總體而言，宅地成交面積與成交金額均創(chuàng)近7個(gè)季度新高，土地市場(chǎng)較去年明顯回暖。

不過(guò)需要指出的是，2019年第三季度涉宅用地成交樓面均價(jià)環(huán)比下降1.38%，同比下降6.02%，平均溢價(jià)率較上季度下降較多。

有分析人士認(rèn)為，2019年第三季度樓面積和溢價(jià)率居中位。土地起拍價(jià)降低，或與地塊位置有較大關(guān)系。今年7月9日，南京市規(guī)劃和自然資源局公告，掛牌出讓10宗地塊。涉及住宅性質(zhì)的有4幅，出讓總面積近19公頃，起拍總價(jià)35.8億元。彼時(shí)，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)資深觀察人士田春在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，“這四塊地都不算太優(yōu)質(zhì)，北邁皋橋地段稍微好些。這些地塊地段都不在南京的核心地段，所以溢價(jià)率不會(huì)高。

但對(duì)于南京的土地市場(chǎng)，部分南京房企人士表示看好。“整體來(lái)看，南京市場(chǎng)健康，受限價(jià)限購(gòu)影響，地價(jià)得到有效控制。我們南京公司銷售情況較好，目前土地儲(chǔ)備相對(duì)較低，適時(shí)應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)倉(cāng)?！闭龢s地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人表示。這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為南京作為強(qiáng)二線城市，經(jīng)濟(jì)基本面好，市場(chǎng)相對(duì)健康，這給了房企更多的市場(chǎng)預(yù)期。

“開(kāi)發(fā)商是比較看中南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的，今年以來(lái)，房企在土地市場(chǎng)也相對(duì)比較活躍?！碧锎阂脖硎尽?/p>