湖南兩部門聯(lián)合發(fā)文 進一步規(guī)范物業(yè)維修資金使用

今天從省住房和城鄉(xiāng)建設廳獲悉，省住建廳、省財政廳今天聯(lián)合印發(fā)《關于加強物業(yè)專項維修資金管理的通知》（以下簡稱《通知》），提出進一步規(guī)范物業(yè)維修資金使用，并盡可能提高使用效率，切實維護物業(yè)維修資金所有者合法權益。

據(jù)了解，《通知》是對省住建廳、省財政廳2016年9月聯(lián)合印發(fā)《湖南省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》的延續(xù)。從施行效果來看，該《暫行辦法》對于解決我省物業(yè)維修資金籌集難、監(jiān)管難、使用難、增值難等問題起到了一定的作用。

《通知》共16條內容，對規(guī)范物業(yè)維修資金使用提出了一系列措施。如提出物業(yè)維修資金實行專戶存儲、所有權人決策、?？顚Ｓ谩⒄O(jiān)督管理，不得列支與物業(yè)維修工程無關或者應當由建設單位、施工單位承擔的費用。各地房產(chǎn)、財政部門要通過公開招標的方式，在當?shù)剡x擇存款利率高、信譽好、服務優(yōu)的商業(yè)銀行，作為物業(yè)維修資金的專戶管理銀行，開立物業(yè)維修資金專戶。

《通知》規(guī)定了物業(yè)維修資金“計劃使用、一般使用、應急使用”的具體操作流程。如提出，應急維修需要質監(jiān)、消防、電力、通信、住建等部門進行認定的，要盡快出具認定意見；能夠現(xiàn)場認定的，要現(xiàn)場出具認定意見。擬選聘的物業(yè)維修單位、工程預算、維修工期起止時間、保修期限等事項，應當在小區(qū)顯著位置公示，公示期不少于7日。

《通知》還提出降低物業(yè)維修資金使用難度。如提出，根據(jù)“誰使用、誰受益、誰分攤”原則，將維修資金的使用主體明確為“受益的業(yè)主”，解決投票表決時因無法確定“相關業(yè)主”到底是哪些業(yè)主而引發(fā)的維修資金使用難問題。使用物業(yè)維修資金的，由受益的業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤或者協(xié)議分攤，分攤費用從受益的業(yè)主分戶賬中列支。