承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
據(jù)新華社報道,中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正12月17日在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開座談會。
韓正指出,我國城鎮(zhèn)化已從高速發(fā)展進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段。要堅持以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線,把城市作為"有機(jī)生命體",統(tǒng)籌考慮、系統(tǒng)謀劃,推動城市可持續(xù)發(fā)展,以新型城鎮(zhèn)化促進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化。
韓正強(qiáng)調(diào),當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn),成績來之不易。保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,是對宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要貢獻(xiàn)。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,保持定力,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。要堅持因城施策,落實城市政府主體責(zé)任,緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo),完善長效管理調(diào)控機(jī)制,做好重點區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)控工作,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要完善住房保障體系,進(jìn)一步加強(qiáng)城市困難群眾住房保障工作,大力發(fā)展和規(guī)范住房租賃市場,著力解決新市民、年輕群體的住房困難。
韓正表示,要以城市更新為契機(jī)做好老舊小區(qū)改造,指導(dǎo)各地因地制宜開展工作,尊重群眾意愿,滿足居民實際需求。要深入推進(jìn)垃圾分類處理,協(xié)調(diào)好前端、中端、后端各環(huán)節(jié)關(guān)系,實現(xiàn)垃圾減量化、資源化、無害化。
半年內(nèi)高層兩提“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段”
從本次座談會上透露的信息來看,包括“房住不炒”、因城施策、“三穩(wěn)”目標(biāo)、長效管理調(diào)控機(jī)制、住房保障工作、城市更新、老舊小區(qū)改造等內(nèi)容都是近期召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上對于明年房地產(chǎn)行業(yè)的定調(diào)。
除此之外,高層認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn),也是對于以往房地產(chǎn)調(diào)控工作的肯定。同時,也強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展起著重要的作用。
另外值得注意的是,“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”再次被提及,而此前這一表述首次出現(xiàn)在今年7月30日召開的中共中央政治局會議上。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,高層的表態(tài),進(jìn)一步明確了“房住不炒”的政策導(dǎo)向。充分說明當(dāng)前中央對于房地產(chǎn)市場定位的明確和持續(xù)。投資投機(jī)炒房的做法依然要被管控,這也使得后續(xù)各地即便政策有調(diào)整,若一旦和炒房掛鉤,政策也很容易重新收緊。
例如近期樓市比較火熱的深圳,出現(xiàn)了寶安區(qū)部分二手房業(yè)主“抱團(tuán)”抬價的現(xiàn)象。12月17日,深圳市寶安區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布通報,暫停辦理鳳凰里小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù),并表示將對涉嫌惡意炒作,哄抬房價行為進(jìn)行嚴(yán)肅調(diào)查,一旦查實,相關(guān)責(zé)任人將列入黑名單,這也是第一次針對房地產(chǎn)市場中二手房業(yè)主違規(guī)操作的“黑名單制度”。同時,嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與惡意炒作房價或者代理涉嫌惡意炒作房價的房屋,違者將由房地產(chǎn)主管部門依法暫停其網(wǎng)簽權(quán)限,并列入行業(yè)誠信黑名單。
高層此時重申“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的概念,也是告誡各級地方政府,對于房地產(chǎn)調(diào)控不能出現(xiàn)松懈。對于一些地方出現(xiàn)趁勢漲價、擾亂市場秩序的交易行為,要進(jìn)行積極管控。對于重點區(qū)域,要做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作,保持市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。
2020年樓市平穩(wěn)仍是大趨勢
如果從數(shù)據(jù)來看,今年的房地產(chǎn)市場基本保持平穩(wěn)態(tài)勢。
國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資121265億元,同比增長10.2%,增速比1-10月份回落0.1個百分點;商品房銷售面積148905萬平方米,同比增長0.2%,增速比1-10月份加快0.1個百分點。
房價方面,上漲的城市在減少,下跌的城市還在增加。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),11月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有44個,上漲城市數(shù)量相比上月減少6個;環(huán)比下跌的城市有21個,下跌城市數(shù)量相比上月增加了4個。從二手房表現(xiàn)看,已經(jīng)連續(xù)6個月有超20城二手房價下跌,并且時隔56個月再次出現(xiàn)連續(xù)2個月超過30城房價下調(diào)的現(xiàn)象。
房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定,正是得益于今年以來樓市調(diào)控保持定力、各地因城施策顯效。而房地產(chǎn)市場的總體平穩(wěn),也正是高層所希望看到的,這也是此次韓正所強(qiáng)調(diào)指出的“保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,是對宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要貢獻(xiàn)”。
對于2020年,業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,房地產(chǎn)的調(diào)控力度將依然維持之前的狀態(tài),繼續(xù)堅持“房住不炒”,同時按照因城施策的基本原則,賦予地方政策自主權(quán),適度保持政策的穩(wěn)定性和靈活性。雖然最近部分城市出現(xiàn)了微調(diào),但是整體來看,基本原則依然不會改變,未來雙向調(diào)控將是手段,平穩(wěn)房地產(chǎn)市場是大趨勢。
克而瑞研究中心研究員楊科偉分析認(rèn)為,當(dāng)下房地產(chǎn)市場運(yùn)行仍處合理區(qū)間,市場下行壓力整體可控,房地產(chǎn)依舊是中國經(jīng)濟(jì)的“壓艙石”。
克而瑞研究中心報告指出,未來中央將控金融防風(fēng)險,堅決打好三大攻堅戰(zhàn),確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險。預(yù)計2020年的貨幣政策將松緊適度,避免大水漫灌,但結(jié)構(gòu)性寬松可期。房地產(chǎn)融資有望邊際改善,但房企整體融資環(huán)境依舊偏緊。同時,穩(wěn)定將是下一階段房地產(chǎn)調(diào)控政策主基調(diào),繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位,落實一城一策、因城施策的長效調(diào)控機(jī)制,夯實城市政府主體責(zé)任,切實把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)落到實處。
另外,從地方調(diào)控政策的落實力度來看,克而瑞研究中心認(rèn)為限購、限價、限售、限簽等“四限”政策仍是地方調(diào)控重要抓手,將貫穿更長的時間周期。而政策將與各城市本身房地產(chǎn)市場關(guān)聯(lián)度更高、反應(yīng)更快,各城市可以根據(jù)房地產(chǎn)市場實際情況,及時調(diào)整未來政策走向,以便提高政策的針對性以及有效性。