去年12月租賃市場低溫運行 租金：京廣跌，滬漲

2020年1月2日，貝殼研究院發(fā)布12月重點18城租賃月報，總體來看，年底各城市租賃市場呈現(xiàn)趨冷態(tài)勢。其中，18城中有17個城市交易量環(huán)比下降。在租金方面，環(huán)比平穩(wěn)，同比多呈下降趨勢，其中北京同比下降2.9%，廣州同比下降10.4%。

報告顯示，12月租賃市場交易量持續(xù)下降，重點城市總交易量相比11月下降8.5%。分城市來看，12月僅廊坊一個城市租賃交易量環(huán)比有所上升，其余17城均呈環(huán)比下降態(tài)勢，其中10個城市環(huán)比下降超過10%。總的來看，年底各城市租賃市場呈現(xiàn)趨冷態(tài)勢。

租金方面，12月18城租金環(huán)比變化不明顯，同比來看，除上海及廊坊市上漲明顯，其余城市均為平穩(wěn)或下跌趨勢，其中北京同比下降2.9%，廣州同比下降10.4%，杭州同比下降8.8%，南京同比下降5.1%。

從新增供需來看，年底的租賃淡季使租賃市場無明顯上升動力，12月新增房客源數(shù)量繼續(xù)保持下降趨勢，其中新增房源量下降8.6%，新增客源量下降3.8%。

從成交周期來看，12月重點城市的房源成交周期相比去年同期普遍延長，其中深圳及西安房源成交周期漲幅達到50%；而客源成交周期中，重點城市總體漲幅較小，其中8個城市的客源成交周期呈現(xiàn)下降趨勢，僅天津市客源成交周期漲幅較大，達到了39.8%?？傮w來看，各城市房源成交周期30-60天不等，客源成交周期在3-10天水平，總體租賃市場房源供給趨于充足，租客找房較為迅速。

從戶型情況來看，12月重點城市成交占比最高的是二居室，占比為44%。而單價最高的戶型是一居室，成交周期最短的戶型同樣也是一居室。