2019年中國(guó)百城房?jī)r(jià)同比上漲3.34% 漲幅持續(xù)收窄

中國(guó)指數(shù)研究院研發(fā)中心研究副總監(jiān)陳文靜2日在北京表示，2019年中國(guó)樓市運(yùn)行平穩(wěn)，與2018年同期相比，百城房?jī)r(jià)漲幅僅為3.34%。與2018年的5%或者之前動(dòng)輒10%以上的增速相比，房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄。

從去年12月份的情況來(lái)看，百城房?jī)r(jià)指數(shù)穩(wěn)中收官。中指院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年12月，中國(guó)100個(gè)受監(jiān)測(cè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米15168元人民幣，環(huán)比上漲0.42%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，69個(gè)城市環(huán)比上漲，25個(gè)城市環(huán)比下跌，6個(gè)城市與上月持平。

2019年12月份樓市出現(xiàn)一定“翹尾”，百城房?jī)r(jià)指數(shù)與去年11月份相比，漲幅略有擴(kuò)大；百城中房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量也有所增加。

不過(guò)，陳文靜指出，12月份房?jī)r(jià)小幅回暖更多是結(jié)構(gòu)性因素導(dǎo)致的。年底各個(gè)開發(fā)企業(yè)加大推盤力度，大量新盤入市，而這些新盤往往處于價(jià)格較高點(diǎn)，一定程度推升了當(dāng)月的成交均價(jià)。事實(shí)上，12月份百城房?jī)r(jià)漲幅仍在0.5%以內(nèi)，處于低位區(qū)間。

重點(diǎn)城市商品房成交量也出現(xiàn)小幅調(diào)整。陳文靜指出，50個(gè)受監(jiān)測(cè)城市全年商品住宅成交面積同比下降近3%，處于小幅調(diào)整階段。其中，三四線代表城市成交量下調(diào)比較明顯，同比跌幅約10%左右。

土地市場(chǎng)小幅回升，但土地價(jià)格、溢價(jià)率等仍處于較低區(qū)間。陳文靜表示，中國(guó)300個(gè)城市的住宅用地的供應(yīng)量和成交量相比于去年同期有所增長(zhǎng)，同時(shí)土地成交價(jià)格和溢價(jià)率與過(guò)去幾個(gè)月相比也有小幅回升，但整體還是處于一個(gè)比較低的水平。

展望未來(lái)，中指院認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將持續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行，但各城市間會(huì)延續(xù)分化態(tài)勢(shì)，一線、核心二線城市有望保持穩(wěn)定；部分前期需求透支嚴(yán)重且基本面缺乏支撐的三四線城市，將面臨一定調(diào)整壓力。