承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
專家指出,開發(fā)商要配合成渝經(jīng)濟圈的發(fā)展,找準(zhǔn)自己的位置。比如在產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)融合、城市群合理布局,以及空間布局優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級等方面,都面臨著發(fā)展機會。
新年伊始,成渝地區(qū)迎來新年“大禮包”。1月3日,中央財經(jīng)委員會第六次會議明確提出,要推動成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè),在西部形成高質(zhì)量發(fā)展的重要增長極。這意味著,除了東部沿海的三大城市群之外,成渝雙城經(jīng)濟圈,被視作為帶動中國發(fā)展的新增長極。
事實上,這已不是中央首次為成渝地區(qū)發(fā)展“把脈”。那么,“雙城經(jīng)濟圈”的全新定位,對成渝兩地來說意味著什么?兩地又該如何抓住這一重大歷史機遇,共同唱好“雙城記”?當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)又將迎來哪些利好?
成渝城市群有望成第四大經(jīng)濟增長極
中央財經(jīng)委員會第六次會議明確提出,要推動成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè):使成渝地區(qū)成為具有全國影響力的重要經(jīng)濟中心、科技創(chuàng)新中心、改革開放新高地、高品質(zhì)生活宜居地,打造西部高質(zhì)量發(fā)展重要增長極。
問題在于,為何中央要提出建設(shè)“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈”?其背后究竟體現(xiàn)了什么深意?
中國政策科學(xué)研究會經(jīng)濟政策委員會副主任徐洪才指出,這是國家層面上的整體布局,重慶和成都雙方要從大局出發(fā),找準(zhǔn)位置,形成統(tǒng)一市場,讓資源、生產(chǎn)要素自由流動,并破除體制、機制障礙,迎接新一輪深化改革、擴大開放,然后跟國際市場對接。
“中國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的不平衡,使西部地區(qū)亟需發(fā)展起來和東部沿海城市群的量級相匹配的城市群?!蔽髂县斀?jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授劉璐指出,目前,包括人口和資金以及重大基礎(chǔ)設(shè)施在內(nèi)的各種社會資源和生活、生產(chǎn)要素過于集中在沿海的三大都市圈中。在當(dāng)前沿海發(fā)達城市的地價、人工等生產(chǎn)要素價格已普遍較高,以及不動產(chǎn)價格高企情況下,把更多社會資源投向生產(chǎn)要素價格相對較低的西部地區(qū),顯然在同等條件下可能會獲得更高的回報、產(chǎn)量等。
劉璐指出,從“一般均衡”的視角看,這也有利于減少我國經(jīng)濟發(fā)展中東西部發(fā)展的不平衡問題,促使各種要素和商品的合理流動在全國范圍內(nèi)獲得更優(yōu)化配置。于是,在我國西部地區(qū)擁有最好自然條件和基礎(chǔ)設(shè)施水平的成都和重慶這兩座城市,就肩負起西部崛起這一“挑大梁”的重任了。
“如若成渝的發(fā)展能連成片,那么,完全有可能形成和我國其他三大城市群相同量級的經(jīng)濟規(guī)模?!眲㈣幢硎?。
“未來,成渝城市群有望成為我國繼京津冀、長三角和粵港澳之后的第四大經(jīng)濟增長極?!?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出,再以成渝城市群為支點,成渝城市群的發(fā)展核心就是圍繞成都、重慶兩個都市圈,“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈”的首次提出正是聚焦于此,預(yù)計隨著雙城未來發(fā)展,有望帶動整個西部地區(qū)的經(jīng)濟社會發(fā)展,推動成渝城市群成為西部發(fā)展地圖上的重要錨點。
成渝如何唱好“雙城記”?
新京報記者了解到,成都和重慶之間相距約305公里,直線距離約260公里,走高速公路乘車需要約3個半小時。這一空間距離比其他三大城市群的距離要遠一些,這也是之前成渝城市群(帶)被人詬病的地方,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這一核心城市間的距離過遠,對于發(fā)展特大型城市群有不利之處。
不過,隨著高鐵開通,兩地的通勤時間已縮短至約1個半小時。“進入高鐵時代之后,成渝之間的空間距離分割,已不再構(gòu)成發(fā)展特大型都市圈的阻礙。”劉璐表示。
事實上,四川、重慶山水相連、人文相親、產(chǎn)業(yè)相近。自西部大開發(fā)以來,川渝兩地的合作就在不斷深化。早在2018年下半年,關(guān)于成都東進和重慶西拓之間協(xié)調(diào)關(guān)系的話題就曾引起廣泛關(guān)注。
那么,成渝雙方如何協(xié)同發(fā)展,挑起中國經(jīng)濟增長“第四極”的重擔(dān)?
“發(fā)展成渝雙城經(jīng)濟圈,需要充分發(fā)揮成都、重慶核心城市優(yōu)勢,推進資源要素的圈域整合,加快與周邊地區(qū)的一體化進程,引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)分工協(xié)作,打造引領(lǐng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈發(fā)展的雙引擎?!眹野l(fā)改委國土開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟研究所城鎮(zhèn)發(fā)展室主任、研究員歐陽慧表示,“成渝雙城經(jīng)濟圈”中,重慶經(jīng)濟圈要加快推進重慶主城區(qū)與周邊城市的同城化發(fā)展,大力促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境保護和市場體系建設(shè)的一體化進程,打造吸引人口和生產(chǎn)要素集聚的大平臺,全面提升核心競爭力和輻射帶動作用;而成都經(jīng)濟圈要支持成都建設(shè)現(xiàn)代化、國際化大都市,強化成都對周邊地區(qū)的資源整合,共同打造帶動全省、輻射西部、具有國際影響力的現(xiàn)代化經(jīng)濟圈。
徐洪才也指出,重慶是“一帶一路”和長江經(jīng)濟帶的連結(jié)點。重慶制造業(yè)發(fā)展較快,特別是高端制造業(yè),且成為對外開放前沿陣地,自貿(mào)區(qū)跟新加坡的合作也卓有成效,再加上江北金融中心的地位逐步上升,可輻射整個西南地區(qū)。而成都在電子科技方面有其基礎(chǔ),此外在旅游、文化、教育等方面也有優(yōu)勢。因此,重慶和成都可資源互補、協(xié)同發(fā)展。
徐洪才進一步表示,成都和重慶不僅可在文化旅游、物流、商貿(mào)、基礎(chǔ)設(shè)施等方面互聯(lián)互通,還可以在高端制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、金融服務(wù)業(yè),以及健康、養(yǎng)老等方面協(xié)同發(fā)展。
徐洪才還強調(diào),這兩個中心城市都有輻射及外溢效應(yīng),因此,可推動周邊城市群、城鎮(zhèn)化的發(fā)展,“西部地區(qū)農(nóng)村城鎮(zhèn)化任務(wù)還很繁重,中心城市跟周邊衛(wèi)星城市,以及廣大的農(nóng)村地區(qū),發(fā)展不平衡尤為突出。雙城攜手可增強整個西南地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的競爭力,對整個西南地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展至關(guān)重要?!?/p>
業(yè)內(nèi):率先利好“1小時經(jīng)濟圈”內(nèi)樓市
“兩地的產(chǎn)業(yè)發(fā)展要避免‘搶項目’,要側(cè)重優(yōu)勢互補和打造完整產(chǎn)業(yè)鏈,形成互補?!眲㈣赐瑫r提醒道,大力發(fā)展“成渝雙城經(jīng)濟圈”其最大困難不在于成都和重慶兩座城市,而在于兩城之間“窮兄弟”太多。如何以成渝兩城作為發(fā)展極,加速帶動兩城之間中小城市的發(fā)展,是發(fā)展成渝雙城經(jīng)濟圈的真正挑戰(zhàn)。
那么,成渝雙城經(jīng)濟圈對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)而言,又帶來了哪些影響?徐洪才指出,開發(fā)商需配合成渝經(jīng)濟圈的發(fā)展,找準(zhǔn)自己的位置。比如在產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)融合、城市群合理布局,以及空間布局優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級等方面,都面臨著發(fā)展機會。
實際上,在此前成都的東進和重慶的西拓中,都涉及了新城建設(shè)。在劉璐看來,在這一過程中,房企可逐漸從單一發(fā)展模式,擴展到多元開發(fā)模式,即房地產(chǎn)開發(fā)融入產(chǎn)業(yè)發(fā)展。不過,這也考驗著企業(yè)的資源。
“不能片面發(fā)展房地產(chǎn)?!毙旌椴疟硎荆@些年,一些地區(qū)發(fā)展特色小鎮(zhèn),由于相關(guān)產(chǎn)業(yè)沒有發(fā)展起來,導(dǎo)致特色小鎮(zhèn)沒什么特色,造成新的資源浪費,形成新的空城、“鬼城”,這亦是成渝雙城經(jīng)濟圈發(fā)展中需要警惕的。
藍光發(fā)展投資發(fā)展中心總經(jīng)理張巖指出,推動成渝雙城經(jīng)濟圈的建設(shè),將使全國其他地區(qū)的產(chǎn)業(yè)遷移,以及這一區(qū)域?qū)θ瞬?、資本的吸引力都得到促進、提升,進而對房地產(chǎn)投資、置業(yè)需求等帶來明顯利好?!岸唐趦?nèi)將對成都、重慶主城1小時經(jīng)濟圈內(nèi)的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極帶動作用,尤其是成都主城以東(天府新區(qū)東部片區(qū))、重慶主城以西(科學(xué)城、重慶高新區(qū))有較明顯利好。而從中長期來看,對于成渝城市群內(nèi)關(guān)鍵節(jié)點城市(如南充、瀘州、永川等)具有利好帶動作用。
“目前成都、重慶房地產(chǎn)市場發(fā)展水平,較東部中心城市(南京、杭州等)有明顯差距,成渝雙城經(jīng)濟圈建設(shè)上升到國家戰(zhàn)略層面,將繼續(xù)提升成都、重慶作為國家中心城市的地位,有利于成都、重慶中心城區(qū)價值得以提升?!睆垘r表示。