深圳租房用途5年不變 租房不提供學(xué)位

記者1月14日獲悉，為盤活存量閑置商業(yè)和辦公用房，規(guī)范既有商業(yè)和辦公用房改建租賃住房（簡(jiǎn)稱“商改租”），切實(shí)增加住房租賃市場(chǎng)有效供給，深圳市住建局近日發(fā)布《關(guān)于既有商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房有關(guān)事項(xiàng)的通知》（征求意見稿），1月19日前公開向社會(huì)各界征求意見。

盤活存量房培育租賃市場(chǎng)

深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，在深圳產(chǎn)業(yè)升級(jí)步伐不斷加快、互聯(lián)網(wǎng)對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)持續(xù)沖擊等影響下，既有商業(yè)辦公用房功能需隨產(chǎn)業(yè)升級(jí)進(jìn)行調(diào)整，傳統(tǒng)工商業(yè)對(duì)空間的需求明顯下降，部分區(qū)域商業(yè)辦公用房出現(xiàn)閑置，原特區(qū)外商業(yè)辦公用房空置較明顯。同時(shí)，由于近年來(lái)深圳新增建設(shè)用地緊張，商品住房供求關(guān)系嚴(yán)峻，無(wú)法通過(guò)新增建設(shè)用地解決租賃住房需求。對(duì)此，深圳結(jié)合實(shí)際，制定已建成但空置的商業(yè)辦公項(xiàng)目改建租賃住房的政策，以盤活存量空置商業(yè)辦公用房，培育住房租賃市場(chǎng)，解決人民群眾住有所居問題。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，《通知》主要從“商改租”的改建原則、改建條件、改建要求、實(shí)施程序、保障措施五個(gè)方面進(jìn)行規(guī)范?！吧谈淖狻眻?jiān)持政府引導(dǎo)、市場(chǎng)主導(dǎo)，充分發(fā)揮市場(chǎng)的積極性，按照土地用途、土地使用年限和建筑體量不改變，嚴(yán)格約束產(chǎn)權(quán)的原則進(jìn)行改建。改建過(guò)程中，應(yīng)執(zhí)行綠色建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，使用綠色建材、運(yùn)用綠色技術(shù)實(shí)施改建，并對(duì)改建后的租賃住房實(shí)行綠色建筑評(píng)價(jià)，促進(jìn)建筑領(lǐng)域節(jié)能減排和綠色創(chuàng)新發(fā)展。

滿足三條件才能進(jìn)行改建

為規(guī)范既有商業(yè)辦公用房的改建活動(dòng)，《通知》對(duì)可實(shí)施“商改租”的既有商業(yè)辦公用房進(jìn)行了限定，該類用房需同時(shí)滿足三個(gè)相應(yīng)條件才能進(jìn)行改建。首先，已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載用途為辦公、商業(yè)。其次，不存在查封登記等限制轉(zhuǎn)移登記的情形，如果存在抵押登記等他項(xiàng)權(quán)益的，必須同時(shí)取得所有他項(xiàng)權(quán)益人同意。最后，以宗地或棟為單位改建，不能以宗地或棟為單位的，改建的部分應(yīng)當(dāng)是相對(duì)獨(dú)立的空間且改建后的租賃住房原則上不少于50套（間）。

為規(guī)范上述租賃住房的改建活動(dòng)、確保該類租賃住房的基本居住條件，《通知》對(duì)商業(yè)辦公用房的改建在結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)保衛(wèi)生、物業(yè)規(guī)范、用途限制、綠色改建、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等方面提出了要求。其中，尤其需要注意的是，《通知》要求改建后只能用作租賃住房，且改建項(xiàng)目自聯(lián)合會(huì)審?fù)ㄟ^(guò)之日起5年內(nèi)不能改變租賃住房用途，并且該類租賃住房不提供學(xué)位。