承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
根據(jù)央行公告,今年3月1日起,金融機構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶就定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商,將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR(貸款市場報價利率)為定價基準(zhǔn)加點形成,也可轉(zhuǎn)換為固定利率。
筆者整理了一些常見問題,為讀者提供參考。
什么貸款可以轉(zhuǎn)換
央行公告稱要把存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換成LPR。所謂存量浮動利率貸款要同時滿足幾個要素:一是2020年1月1日前金融機構(gòu)已發(fā)放,或者已簽訂合同但未發(fā)放;二是參考的是貸款基準(zhǔn)利率;三是浮動利率貸款,不包括公積金個人住房貸款。利率水平不變的固定利率貸款等也需轉(zhuǎn)換。
有人問,“我的房貸是商業(yè)貸款和公積金貸款的混合貸,這個要不要轉(zhuǎn)換呢?”專家表示,如果是混合貸的話,這次只轉(zhuǎn)商貸的部分,公積金貸款的部分仍按原合同執(zhí)行。
轉(zhuǎn)換后利率有何變化
有人問,“我的房貸是貸款基準(zhǔn)利率打九折的,能不能直接轉(zhuǎn)換成5年期以上LPR打九折?”
答案是“不能”。專家指出,轉(zhuǎn)換成LPR后,定價方式將改為加減點,而不再采用上下浮動的方式。與之前浮動倍數(shù)類似的是,加減點的點差一旦確定,就保持不變了。
“LPR是每月發(fā)布,我想及時享受LPR下降紅利,能不能改成每月1日重新定價?”
專家表示,轉(zhuǎn)換時可重新約定重定價周期和重定價日,但商業(yè)性個人住房貸款重新約定后的重定價周期最短為一年,也可改為2年、3年甚至更長,但不能每月重新定價。
什么時候轉(zhuǎn)換
有人問,“轉(zhuǎn)換工作自今年3月1日起開始。如果這期間LPR下降了,會不會影響我的貸款利率水平呢?”
不會。個人房貸轉(zhuǎn)換時統(tǒng)一用2019年12月發(fā)布的LPR為基準(zhǔn),所有客戶在2020年3月—8月期間的任何時點轉(zhuǎn)換,同一筆貸款的點差都是一樣的,保證大家都公平。
那是不是必須要去一趟銀行呢?專家表示,轉(zhuǎn)換不用重簽合同,只需要修訂利率條款。銀行會在保護客戶利益的前提下,通過多種方式完成轉(zhuǎn)換,最簡便易行的方式是通過電子銀行、手機銀行等,這樣就不用去銀行,到時候在手機上確認(rèn)一下就可以了。也可以到銀行柜臺辦理,具體方式銀行會通知。