南京土拍：特殊時(shí)期企業(yè)可延遲繳納土地出讓金

13日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《六條舉措助力在寧房企應(yīng)對(duì)疫情——關(guān)于“寧規(guī)劃資源〔2020〕81號(hào)”的解讀》文件。文件明確，特殊時(shí)期企業(yè)可延遲繳納土地出讓金。

受新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響，包括南京在內(nèi)的全國(guó)眾多省市啟動(dòng)了突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)，涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目融資、建設(shè)、銷售等活動(dòng)均受到較大影響。

為全面貫徹當(dāng)前疫情防控工作的決策部署，全力支持企業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，切實(shí)降低疫情一級(jí)響應(yīng)對(duì)企業(yè)運(yùn)行的影響，維護(hù)南京土地市場(chǎng)健康平穩(wěn)運(yùn)行，經(jīng)報(bào)請(qǐng)南京市政府批準(zhǔn)，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《關(guān)于疫情期間土地出讓合同履行有關(guān)事項(xiàng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。

《通知》明確，自1月24日江蘇省啟動(dòng)突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)之日起，至一級(jí)響應(yīng)結(jié)束之日止，企業(yè)可就土地出讓合同(含補(bǔ)充協(xié)議)申請(qǐng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，重新約定相關(guān)合同條款。

繳款時(shí)間在疫情一級(jí)響應(yīng)期內(nèi)的，該期款項(xiàng)繳款時(shí)間可延期至一級(jí)響應(yīng)結(jié)束后的第三個(gè)工作日，期間不計(jì)利息或違約金；如屆時(shí)企業(yè)仍有困難，可再延長(zhǎng)不超過30日(自然日)繳納；為規(guī)范企業(yè)在疫情一級(jí)響應(yīng)期間理性參與南京土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，凡2020年1月24日以后出讓及正在公告的地塊，首付款應(yīng)按掛牌出讓文件約定的時(shí)間繳納，剩余款項(xiàng)參照上述意見執(zhí)行。

繳款時(shí)間在一級(jí)響應(yīng)期之前且已產(chǎn)生違約責(zé)任的，則該期款項(xiàng)在1月24日之前按出讓合同約定繳納違約金，1月24日至一級(jí)響應(yīng)結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息和違約金。

如企業(yè)有特殊情況無(wú)力按期繳納疫情結(jié)束之后的土地出讓金，企業(yè)可書面申請(qǐng)“一事一議”。交地時(shí)間將根據(jù)繳款到位時(shí)間進(jìn)行相應(yīng)的順延，確有困難的企業(yè)可申請(qǐng)對(duì)開、竣工時(shí)間進(jìn)行延期；鼓勵(lì)有條件的企業(yè)提前繳款、提前開工，加快項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，地塊所在區(qū)政府(管委會(huì))應(yīng)給予積極支持。

對(duì)于受本次疫情影響未能按期交地、開工、竣工的，疫情一級(jí)響應(yīng)期間均不計(jì)入違約期。

《通知》自發(fā)布之日起執(zhí)行，南京江北新區(qū)及江寧、浦口、六合、溧水、高淳區(qū)參照本《通知》執(zhí)行。