承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
克而瑞研究中心近日發(fā)布研究報告稱,目前,對房企而言,除了直觀的線下售樓處停止對外開放,三四線年關(guān)的“返鄉(xiāng)置業(yè)”計劃擱淺,在融資方面也深受影響,這將對房企未來兩三個月的現(xiàn)金流管控提出挑戰(zhàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計,從1月25日到2月10日共17天,95家典型房企春節(jié)后完成發(fā)債融資僅有4筆,分別為建業(yè)地產(chǎn)、新城控股、佳源國際及榮盛發(fā)展。發(fā)行的境外優(yōu)先票據(jù),涉及金額不足百億元人民幣,與2019年春節(jié)相對應(yīng)的時間段相比,減少86%。
從企業(yè)融資角度來看,一方面受春節(jié)法定假期延長的影響,另一方面出行及活動管控等導(dǎo)致大部分融資機構(gòu)路演停擺,疊加監(jiān)管層面在融資審批方面進度放緩等原因,房企發(fā)債大幅減少。
此外,2月11號有發(fā)行債券計劃的有,中梁控股1年期的2.5億美元境外優(yōu)先票據(jù)和招商蛇口擬發(fā)行的10億元超短融資券。除招商蛇口外,目前房企主要集中在境外發(fā)債,國內(nèi)發(fā)債受到較大的影響。
2020年是房企債券到期的高峰期。95家房企年內(nèi)到期債券達到5000億元以上,較2019年增加45%,房企的融資及償債壓力較大。
據(jù)不完全統(tǒng)計,3月房企到期債券總量將達到330億元以上,雖然較1月到期債券相對較少,但房企境外債到期情況卻屬于年內(nèi)高峰。
此外,即使房企債券已經(jīng)進行提前贖回或者對償還計劃準備充分,但由于開工延后等,房企財務(wù)壓力加大,尤其是高杠桿的企業(yè)。僅從利息支出來看,根據(jù)2019年上半年70家房企的平均融資成本和有息負債總額來看,70家房企房企月利息支出超過350億元。
不過克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)房玲也指出,待疫情影響結(jié)束、房企發(fā)債逐步恢復(fù),以及國內(nèi)經(jīng)濟補償性恢復(fù)后,房企發(fā)債量將會有可能出現(xiàn)補償性上漲。同時,房企債券融資成本持續(xù)性上漲的壓力也有望得到緩解。