房企春節(jié)以來發(fā)債融資同比下降86%

克而瑞研究中心近日發(fā)布研究報告稱，目前，對房企而言，除了直觀的線下售樓處停止對外開放，三四線年關(guān)的“返鄉(xiāng)置業(yè)”計劃擱淺，在融資方面也深受影響，這將對房企未來兩三個月的現(xiàn)金流管控提出挑戰(zhàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，從1月25日到2月10日共17天，95家典型房企春節(jié)后完成發(fā)債融資僅有4筆，分別為建業(yè)地產(chǎn)、新城控股、佳源國際及榮盛發(fā)展。發(fā)行的境外優(yōu)先票據(jù)，涉及金額不足百億元人民幣，與2019年春節(jié)相對應(yīng)的時間段相比，減少86%。

從企業(yè)融資角度來看，一方面受春節(jié)法定假期延長的影響，另一方面出行及活動管控等導(dǎo)致大部分融資機構(gòu)路演停擺，疊加監(jiān)管層面在融資審批方面進度放緩等原因，房企發(fā)債大幅減少。

此外，2月11號有發(fā)行債券計劃的有，中梁控股1年期的2.5億美元境外優(yōu)先票據(jù)和招商蛇口擬發(fā)行的10億元超短融資券。除招商蛇口外，目前房企主要集中在境外發(fā)債，國內(nèi)發(fā)債受到較大的影響。

2020年是房企債券到期的高峰期。95家房企年內(nèi)到期債券達到5000億元以上，較2019年增加45%，房企的融資及償債壓力較大。

據(jù)不完全統(tǒng)計，3月房企到期債券總量將達到330億元以上，雖然較1月到期債券相對較少，但房企境外債到期情況卻屬于年內(nèi)高峰。

此外，即使房企債券已經(jīng)進行提前贖回或者對償還計劃準備充分，但由于開工延后等，房企財務(wù)壓力加大，尤其是高杠桿的企業(yè)。僅從利息支出來看，根據(jù)2019年上半年70家房企的平均融資成本和有息負債總額來看，70家房企房企月利息支出超過350億元。

不過克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)房玲也指出，待疫情影響結(jié)束、房企發(fā)債逐步恢復(fù)，以及國內(nèi)經(jīng)濟補償性恢復(fù)后，房企發(fā)債量將會有可能出現(xiàn)補償性上漲。同時，房企債券融資成本持續(xù)性上漲的壓力也有望得到緩解。