因城施策 保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展——聚焦1月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同；二三線(xiàn)城市漲幅連續(xù)回落。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，疫情對(duì)1月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售產(chǎn)生部分影響，后期各地應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”“因城施策”，打好調(diào)控“組合拳”，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)9個(gè)月回落。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲6.4%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)10個(gè)月相同或回落。

從環(huán)比看，1月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)47個(gè)，比上個(gè)月少3個(gè)；下跌的城市有15個(gè)，比上個(gè)月少1個(gè)；8個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平，比上個(gè)月多4個(gè)。其中，環(huán)比最高增幅為錦州的1.4%；最高降幅為太原的-0.6%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀稱(chēng)，1月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京上漲0.4%，上海上漲0.2%，廣州上漲0.3%，深圳上漲0.7%。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析認(rèn)為，由于今年春節(jié)來(lái)臨較早，考慮到返鄉(xiāng)因素，開(kāi)發(fā)商1月份在一線(xiàn)城市密集推盤(pán)，尤其是高價(jià)房入市較為積極，在農(nóng)歷新年前呈現(xiàn)出一波“搶收”行情?！皬?qiáng)勁供應(yīng)支撐起一線(xiàn)樓市1月份較為活躍的交易。以上海為例，1月上半月新增住宅供應(yīng)面積達(dá)45萬(wàn)平方米，而去年1月全月供應(yīng)量才35萬(wàn)平方米?！?/p>

按照慣例，往年三四線(xiàn)城市樓市在春節(jié)期間都會(huì)迎來(lái)一波“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”。而受疫情影響，1月下旬以來(lái)，多地政府、行業(yè)協(xié)會(huì)也暫停了房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)活動(dòng)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商暫停售樓處的銷(xiāo)售活動(dòng)，二手房中介門(mén)店則被要求停止?fàn)I業(yè)，購(gòu)房者和房主中止了看房活動(dòng)……

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱說(shuō)：“1月份樓市銷(xiāo)售主要依靠上半月，最后兩周因疫情發(fā)展，成交整體表現(xiàn)低迷。由于春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)主要集中在1月份下半月，所以二三四線(xiàn)城市影響更加明顯，房?jī)r(jià)漲幅回落乃至持平在預(yù)料之中。”

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊介紹，為配合疫情防控，中房協(xié)此前下發(fā)了房企暫停售樓處銷(xiāo)售活動(dòng)的倡議，要求行業(yè)以“防控就是責(zé)任”為己任，服從各地各級(jí)政府安排和調(diào)配。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生短期的階段性影響，加劇各地樓市的差異性。各地應(yīng)保持政策定力，加強(qiáng)落實(shí)地方政府的調(diào)控主體責(zé)任，繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”“因城施策”。

多地已開(kāi)始應(yīng)對(duì)疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的影響，出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施。據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)顯示，河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、無(wú)錫、南昌、 杭州等十余省市已針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)尤其是房地產(chǎn)企業(yè)出臺(tái)階段性紓困新政，具體涉及延期或分期繳納土地出讓金，降低土地拍賣(mài)保證金比例，放寬預(yù)售條件、稅款繳納最長(zhǎng)可延期3個(gè)月、繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有困難的可申請(qǐng)減免等，意在緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力，支持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

此外，房地產(chǎn)行業(yè)也在開(kāi)展多樣化營(yíng)銷(xiāo)應(yīng)對(duì)疫情影響。2月13日，恒大對(duì)旗下樓盤(pán)提供網(wǎng)上VR看房、網(wǎng)上選房購(gòu)房等一站式服務(wù)，并給消費(fèi)者提供最低價(jià)購(gòu)買(mǎi)、無(wú)理由退房、多重購(gòu)房?jī)?yōu)惠等權(quán)益。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有超百家房企開(kāi)啟“線(xiàn)上售樓處”，并實(shí)行“無(wú)理由退房”等配套措施。

中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)后期走勢(shì)取決于疫情持續(xù)時(shí)間、宏觀(guān)政策應(yīng)對(duì)以及市場(chǎng)主體反應(yīng)等，近期開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工、施工、竣工、土地購(gòu)置等指標(biāo)可能會(huì)下行，但疫情結(jié)束后有望逐步恢復(fù)。

招商證券認(rèn)為，展望全年，“房住不炒”、“穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)預(yù)期”的大框架將不會(huì)改變。