二手房交易行家?guī)p松計算非住宅的稅費

    非住宅的稅費和住宅相比有著比較大的區(qū)別，你是否了解呢？為了方便您對非住宅的稅費進(jìn)行計算，伊城地產(chǎn)二手房交易的行家為您解析如下：

1、非住宅的范圍

非住宅包括車庫、商業(yè)、辦公和商業(yè)性質(zhì)房屋。

2、非住宅的契稅

非住宅的契稅沒有首套和二套的區(qū)別，也沒有面積大小的區(qū)別，都是成交價或報稅價X3%。

3、非住宅的營業(yè)稅

區(qū)別于產(chǎn)權(quán)證的設(shè)計用途為住宅和公寓的房屋，非住宅的營業(yè)稅計算有較大的不同，非住宅的營業(yè)稅計算不用考慮此房屋自購買到出售是否滿了5年，都是差額征收，即（報稅價—購入原價）X5.6%，如果業(yè)主之前購買的是商品房，購入原價就是購買商品房的總價；如果業(yè)主之前購買的是二手房，則購入原價就是該房屋買賣過戶時的合同價。

4、非住宅的個人所得稅

同住宅一樣，非住宅的個人所得稅也是報稅價X1%，但是與住宅的區(qū)別在于，非住宅的個人所得稅不存在減免的情況（注：如果是家庭唯一一套住宅且住宅從購買到出售超過5年，可以申請減免個人所得稅）。

5、非住宅的印花稅

現(xiàn)在的稅費政策規(guī)定，住宅暫免印花稅，但是非住宅需要交納印花稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為買賣雙方各交報稅價X萬分之五，再加5元。

6、非住宅的交易手續(xù)費

非住宅的交易手續(xù)費的征收標(biāo)準(zhǔn)同住宅也有較大區(qū)別，具體標(biāo)準(zhǔn)為買賣雙方各交報稅價X千分之三點五。

7、非住宅的轉(zhuǎn)移登記費

非住宅的轉(zhuǎn)移登記費也和住宅有區(qū)別，具體標(biāo)準(zhǔn)為550元/戶。

住在九江網(wǎng)溫馨提示：除了稅費以外，需要特別注意的是，非住宅不受限購政策影響。