承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
2月全國超過40城市調(diào)整房地產(chǎn)政策,疫情下,公積金。緩交土地款加快預(yù)售成趨勢
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:在歷史上2月份慣例是政策少的月份,因為春節(jié)等影響。但在2020年因為疫情影響,全國房地產(chǎn)政策井噴。
不完全統(tǒng)計,2020年2月份全國已經(jīng)有超過40城市發(fā)布了多次房地產(chǎn)政策。大部分都有關(guān)疫情下的房地產(chǎn)市場調(diào)控。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為:
40多城市發(fā)布的房地產(chǎn)政策主要集中在公積金政策和土地款緩解政策,還有就是預(yù)售加快政策。個別城市也有針對契稅減免購房補貼,但只要個別三四線城市。
首先:已有至少濟南、西安、杭州、上海、天津、無錫、南昌、南京等10幾個城出臺土地新政應(yīng)對疫情,部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付。
多地發(fā)布房地產(chǎn)政策,的確一定程度上緩解了房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力,特別是減緩?fù)恋爻鲎尳鸾桓叮瑢τ诤芏嘀澳玫仄髽I(yè)有很大作用。
另外,預(yù)售資金的監(jiān)管政策放開,對于企業(yè)資金壓力緩解也有很大作用。
其次:包括蘇州等城市,針對之前土地要求現(xiàn)房銷售等政策修改,有利于緩解過去2年拿地企業(yè)資金鏈。加快企業(yè)供應(yīng)房源入市。
第三:但目前的房地產(chǎn)政策基本都只針對節(jié)流有一定的影響,對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,最大的問題還是資金壓力,特別是到期債務(wù)問題。一旦銷售不能快速恢復(fù),房企到3月份將面臨普遍性的資金壓力。
第四:目前全國各地售樓處基本關(guān)閉,而工地也都停工,這種情況下,現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策肯定已經(jīng)不合時宜。對于全國市場來說,應(yīng)該在房住不炒的基礎(chǔ)上,放開剛需和改善購房。
短期看,目前的房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)資金鏈的緩解影響不大,應(yīng)該有更多城市出臺更多的穩(wěn)定經(jīng)濟、穩(wěn)定房地產(chǎn)措施。