機(jī)構(gòu)預(yù)測疫情對廣州寫字樓市場影響有限

全球性房地產(chǎn)咨詢公司萊坊20日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年第四季度廣州甲級寫字樓空置率僅為7%，為中國一線城市最低。萊坊分析，疫情對于廣州寫字樓市場有暫時和短期的負(fù)面影響，但看好中長期前景。另外，疫情也對寫字樓的物業(yè)服務(wù)提出更高要求。

數(shù)據(jù)顯示，2019年第四季度廣州甲級寫字樓市場平均租金為每月每平方米178元(人民幣，下同)，與第三季度的租金持平，空置率為7.0%，在中國四大一線城市(北京、上海、廣州、深圳)中最低。2019年雖然有中美貿(mào)易摩擦、經(jīng)濟(jì)前景不確定性等因素，但是廣州寫字樓租賃需求保持相對穩(wěn)定。

在一手散售市場上，2019年第四季度廣州銷售型寫字樓的平均成交價格為41765元/平方米。在銷售型寫字樓市場方面，與中心區(qū)相比，外圍區(qū)的南沙區(qū)和番禺區(qū)更為活躍。其中，黃埔區(qū)作為擁有多樣產(chǎn)業(yè)及相關(guān)政策的支持，其寫字樓項目亦受到了投資者的熱捧，該區(qū)域2019年5月錄得1.9萬平方米大宗交易，成交金額約為7億元。

截至目前，廣州甲級寫字樓市場存量為581.4萬平方米。2020年，廣州將有14座新的甲級寫字樓完工交付，其中7座在琶洲。

萊坊預(yù)計，疫情對廣州寫字樓市場的影響將會持續(xù)至2020年第二季度，并且疫情將會促進(jìn)TMT行業(yè)(電信、媒體科技、信息技術(shù)的融合趨勢所產(chǎn)生的一些行業(yè))及生物醫(yī)藥企業(yè)的發(fā)展，從而促進(jìn)這類行業(yè)對寫字樓的租賃需求；同時，市場也將會對寫字樓物業(yè)的消毒殺菌、通風(fēng)，公共空間、電梯等的衛(wèi)生消毒、訪客測體溫等提出更高的要求。

萊坊廣州總經(jīng)理黃一勻表示，總體來說，疫情雖然對于廣州寫字樓市場有暫時和短期的負(fù)面影響，但是從中長期來看，廣州市寫字樓市場的前景還是樂觀和向好的。