東莞公積金新政：額度最高可上浮20% 可貸30年

2月25日，東莞市人民政府發(fā)布關(guān)于《東莞市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》。根據(jù)規(guī)定，可貸額度＝職工公積金賬戶余額×（繳存時(shí)間系數(shù)+收入調(diào)節(jié)系數(shù)）×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。

其中特別提到，借款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人可貸額度分別計(jì)算后累加。有下列任一情形（購(gòu)買裝配式住宅；本市認(rèn)定的特色人才；申請(qǐng)貸款時(shí)往前推算已連續(xù)滿5年未提取公積金），可貸額度在計(jì)算公式計(jì)算額度的基礎(chǔ)上最高可上浮20%，但不得超過本辦法第十條規(guī)定限額，且上浮額度不累加。

同時(shí)規(guī)定，公積金貸款期限以年為單位，最短期限為1年，最長(zhǎng)期限為30年，但不得超過職工法定退休年齡后5年和抵押房屋土地使用終止年限，共同借款的按其中貸款期限較長(zhǎng)的確定；

據(jù)了解，舊政策為貸款最短期限為1年，最長(zhǎng)期限控制在借款人法定退休年齡順延5年內(nèi)，共同借款的，按其中貸款期限較長(zhǎng)的確定，但最長(zhǎng)均不得超過抵押房屋土地使用終止年限并不得超過30年（其中購(gòu)買二手房的貸款期限最長(zhǎng)不得超過20年，大修自住住房的貸款期限最長(zhǎng)不得超過10年）。

申請(qǐng)對(duì)象職工家庭（由夫妻雙方及未成年子女組成，下同）收入來源穩(wěn)定合法，沒有尚未還清的公積金貸款且累計(jì)使用公積金貸款次數(shù)未滿2次，家庭總債務(wù)月均還款額不超過規(guī)定范圍。

符合條件者，可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，可貸額度不高于提前還款的金額；商轉(zhuǎn)公貸款采用先還后貸方式的，原則上職工應(yīng)在商轉(zhuǎn)公確認(rèn)書出具后規(guī)定期限內(nèi)提前還款后提出貸款申請(qǐng)；采用以貸沖貸方式的，由擔(dān)保機(jī)構(gòu)代理貸款申請(qǐng)手續(xù)。

據(jù)2019年8月29日，關(guān)于《東莞市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》征求意見的情況說明中，官方回應(yīng)表示，我市已全面落實(shí)異地貸款政策，異地繳存職工與本地繳存職工享有的貸款政策除首套房最低首付款比例高10%以外已完全一致。

據(jù)悉，辦法自2020年3月1日起實(shí)施，有效期至2025年2月28日。