承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側
近日,市場有傳聞稱,中國工商銀行紹興地區(qū)已經(jīng)開始執(zhí)行二套房首付三成政策,并且先在浙江區(qū)域試行,有可能在全國其他區(qū)域推行。對此,工行紹興分行相關負責人對中新經(jīng)緯記者表示,該傳言不實。
上述負責人稱,近期該行個人住房信貸政策沒有調(diào)整和改變,該行堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,支持居民合理住房貸款需求,維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
不久前,浙商銀行宣布將非限購城市對首套房貸降低至二成。
2月24日,中新經(jīng)緯記者獲悉,浙商銀行近日下發(fā)調(diào)整個人貸款通知,將非限購城市居民家庭首次購買普通住房的首付貸款比例,從原來的30%下調(diào)至20%。
浙商銀行回應稱,該行始終嚴格執(zhí)行監(jiān)管部門關于限購和非限購城市差異化信貸政策,同時符合各分行當?shù)胤抠J調(diào)控措施,與銀行同業(yè)執(zhí)行要求基本相當。
事實上,早在2016年央行就發(fā)文,在非“限購”的城市,居民家庭首次購買普通住房,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,央行最新的首付比例規(guī)定是在2016年2月2日發(fā)布的。包括浙商銀行在內(nèi),銀行并沒有調(diào)整過政策,目前執(zhí)行的信貸政策都是執(zhí)行央行既定的政策。
他認為,信貸是影響樓市的最關鍵因素,市場都在預判政策變動,所以存在部分炒作。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,此類事件雖然不一定真實,但客觀上說明目前購房者比較關注貸款的首付政策,充分說明大家對于政策調(diào)整的預期。雖然目前各地銀行的操作不確定,但大概率看,后續(xù)首付政策有進一步下調(diào)的可能。
近日,央行接連發(fā)聲表示,“房住不炒”仍是調(diào)控政策主導方向。2月21日,人民銀行召開2020年金融市場工作電視電話會議中指出,要保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性,繼續(xù)“因城施策”落實好房地產(chǎn)長效管理機制,促進市場平穩(wěn)運行。
新網(wǎng)銀行首席研究員董希淼此前在接受中新經(jīng)緯記者采訪時分析稱,下一步,央行和金融機構將根據(jù)購房區(qū)域、主體的不同,綜合運用多種手段,量價并舉,長短結合,既調(diào)控總量又調(diào)整價格,既滿足剛性需求又抑制投資投機,既著眼當下又引導預期,進一步實施好差別化住房信貸政策。