北京樓市受亞洲跨境資本關注度提升 5年來投資額首列前五

全球商業(yè)地產服務和投資商世邦魏理仕(CBRE)4日發(fā)布的數據顯示，2019年中國內地資本境外商業(yè)地產投資持續(xù)降溫，而北京受亞洲跨境資本關注度提升，五年來首次位列亞洲跨境投資者青睞的投資目的地城市前五。

當日發(fā)布的報告顯示，受中國內地資本境外商業(yè)地產投資活動持續(xù)放緩等影響，2019年亞洲投資者在全球的跨境商業(yè)地產投資總額為450億美元，同比下降17%。

這是中國內地投資者境外商業(yè)地產投資勢頭連續(xù)第二年放緩。2019年中國資本跨境總投資額為36億美元，同比下降55%。此外，中國內地投資者出售境外資產的趨勢在2019年延續(xù)，但規(guī)模低于2018年水平。

韓國投資者是2019年亞洲整體投資勢頭的主要驅動力，其全年境外商業(yè)地產總投資額同比增長66%至125億美元，其中接近70%部署于歐洲市場。日本投資者的境外商業(yè)地產總投資額為30億美元，同比增長40%，主要集中在美國市場。

從投資目的地來看，在資產組合配置多元化需求的驅動下，韓國、香港特區(qū)和新加坡投資者顯著加大了在歐洲的商業(yè)地產投資，僅巴黎一地的投資規(guī)模就高達49億美元。此外，亞洲商業(yè)地產投資者對上海、北京和悉尼等市場也顯現出強勁投資需求。2019年投向上海的亞洲跨境資本規(guī)模為30億美元，使上海再次成為亞洲跨境投資者青睞的投資目的地城市第二位。北京以24億美元的投資額，五年來首次位列前五。

世邦魏理仕亞太區(qū)和歐洲、中東及非洲研究部主管金緯表示，新冠肺炎疫情或將在短期內對投資活動造成影響，預計投資者會密切關注事態(tài)發(fā)展，推遲相關投資決定而非取消交易。展望2020年，預計亞洲商業(yè)房地產投資者將繼續(xù)在本土市場之外尋求資產組合配置多元化機遇。此外隨著市場上升周期接近尾聲，亞洲投資者或將轉而尋求能夠產生穩(wěn)定現金流的物業(yè)資產。