駐馬店撤回降房貸首付等17條穩(wěn)樓市措施：按原政策執(zhí)行

在經(jīng)過河南省政府約談駐馬店市人民政府主要負責同志，堅持“房住不炒”，落實主體責任之后，河南省駐馬店發(fā)布的17項穩(wěn)樓市政策已從官網(wǎng)撤下，目前該市房地產(chǎn)政策按原政策執(zhí)行。

3月5日，針對記者詢問的《關(guān)于進一步規(guī)范促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》這一政策是否仍執(zhí)行一事，河南省駐馬店市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員回復(fù)道稱：文件已撤回，按照原政策執(zhí)行。

2月21日，河南省駐馬店發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(下稱“意見”)，出臺17項穩(wěn)樓市政策。該政策首開需求端刺激政策，政策力度超過其他以供給端支持為主的城市。

上述《意見》中首次提出要下調(diào)居民首付款比例，首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%；上調(diào)住房公積金貸款額度，公積金最高貸款額度由45萬元提高到50萬元；降低住房公積金貸款首付比例。另外，《意見》要求金融機構(gòu)適度下調(diào)個人住房按揭貸款利率，這也是新冠肺炎疫情期間首個明確提出降低購房首付的城市。

《意見》還涉及到住房補貼。對在市中心城區(qū)、各縣城區(qū)購買首套居住房屋的給予補助，補助對象和標準分別為：各類人才補助標準為200元/平方米，大中專以上畢業(yè)生補助標準為150元/平方米，農(nóng)民工補助標準為100元/平方米。

不過，駐馬店住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員表示，文件不執(zhí)行了，已撤回，按照原政策執(zhí)行。

對于撤回的原因，記者聯(lián)系駐馬店市人民政府，相關(guān)工作人員并未回應(yīng)。而對于是否會修改政策后重新出臺相關(guān)政策，該工作人員表示，以官網(wǎng)發(fā)布為準。

值得一提的是，2月28日，河南省人民政府網(wǎng)站發(fā)布文章，省政府約談駐馬店市人民政府主要負責同志，堅持“房住不炒”，落實主體責任。

該文章指出，近期，駐馬店市政府出臺的《關(guān)于進一步規(guī)范促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（駐政〔2020〕15號），引起了社會媒體“放松調(diào)控”的解讀和炒作。

2月28日，河南省副省長何金平召集省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等有關(guān)部門負責同志，約談了駐馬店市人民政府主要負責同志，要求駐馬店市提高政治站位，堅決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，按照省委、省政府工作要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，實現(xiàn)穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期目標。同時，針對新冠肺炎疫情帶來的沖擊和影響，要落實中央有關(guān)部署，積極幫助企業(yè)解決實際困難。

駐馬店市主要負責同志表示，要以此次約談為契機，統(tǒng)籌推進新冠肺炎疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展，落實房地產(chǎn)調(diào)控主體責任，深刻汲取教訓(xùn)，強化整改落實，采取有力措施，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在業(yè)內(nèi)人士看來，河南駐馬店人口規(guī)模龐大，且是人口外流型的城市，加之房地產(chǎn)市場銷售低迷，實行“一城一策”樓市調(diào)控可穩(wěn)定當?shù)貥鞘小?/p>

2019年6月14日，河南省統(tǒng)計局官網(wǎng)發(fā)布的《2018年河南人口發(fā)展報告》顯示，2018年駐馬店市常住人口703.7萬人，城鎮(zhèn)人口303萬人，城鎮(zhèn)化率43.10%。在人口吸納力方面，駐馬店與南陽市、商丘市、信陽市和周口市一起被列為河南省流出人口的主要來源地，并且外出人口以出省為主，出省人口占外出人口的比重均超過50%以上。

而從房地產(chǎn)市場來看，駐馬店市的房地產(chǎn)市場銷售低迷。據(jù)駐馬店房管局數(shù)據(jù)顯示，2019年商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)同比下降20.4%，網(wǎng)簽面積同比下降23.7%。而受此次疫情影響返鄉(xiāng)置業(yè)需求，使當?shù)胤康禺a(chǎn)市場銷售進一步下滑。