承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
當(dāng)前,我國市場流動(dòng)性相對充裕,且政策支持的企業(yè)需要銀行在貸款利率方面給予優(yōu)惠,免不了會(huì)觸及銀行自身利益。此時(shí),一些房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張,并且有斷裂風(fēng)險(xiǎn)。有人據(jù)此認(rèn)為,紓困資金可能會(huì)偏離政策導(dǎo)向,甚至出現(xiàn)“跑冒滴漏”進(jìn)入樓市的現(xiàn)象。
實(shí)際上,這種擔(dān)心是多余的。
銀行專家認(rèn)為,特殊時(shí)期需采取特殊手段,彌補(bǔ)“看不見的手”配置資源的不足,強(qiáng)化逆周期調(diào)節(jié)效果,較為有效的方法還是要加強(qiáng)信貸全流程監(jiān)管,避免資金脫實(shí)向虛。
資本逐利特征與金融機(jī)構(gòu)順周期慣性,容易導(dǎo)致低成本資金流入房地產(chǎn)等部門。如何讓紓困專用資金切實(shí)發(fā)揮逆周期政策作用,加大對實(shí)體經(jīng)濟(jì)薄弱環(huán)節(jié)的支持,確實(shí)有難度。資金之所以有動(dòng)力流入樓市,主要有兩方面原因。首先,居民房貸屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),國內(nèi)房貸首付比例高,信貸違約率低,同時(shí)部分一二線城市房價(jià)居高不下,以及部分城市樓市政策波動(dòng),可能對一些城市的樓市調(diào)控政策預(yù)期有所擾動(dòng);其次,房地產(chǎn)企業(yè)有著強(qiáng)烈的資金需求,房地產(chǎn)企業(yè)原本屬于高負(fù)債行業(yè),加之近年來樓市降溫以及近期疫情影響,房地產(chǎn)企業(yè)銷售下滑,企業(yè)回款難度大,短期周轉(zhuǎn)資金需求強(qiáng)烈。
那么,如何防止紓困資金“跑冒滴漏”進(jìn)樓市?專家建議,一是事前明確信貸使用范圍,規(guī)范信貸審批流程,明確信貸員主體責(zé)任。為確保紓困資金使用不走樣,讓那些受疫情沖擊的企業(yè)拿到“救命”錢,必須要明確企業(yè)需要滿足哪些具體條件;金融機(jī)構(gòu)內(nèi)部審批流程要規(guī)范,明確各環(huán)節(jié)主體責(zé)任,要求可追溯性強(qiáng)。
二是事中跟蹤監(jiān)督紓困貸款的使用情況。為確保紓困資金切實(shí)用在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營上,最好的辦法是能夠跟蹤資金使用情況,但資金涉及企業(yè)多、跟蹤監(jiān)管成本高,可以通過建立項(xiàng)目電子信息庫監(jiān)督紓困資金使用的實(shí)時(shí)情況,這有助于提升效率、降低成本。
三是事后配合審計(jì)部門做好紓困資金使用的跟蹤審計(jì)。審計(jì)部門把好最后一道關(guān),金融機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門需要積極配合審計(jì)部門對紓困資金跟蹤審計(jì),防止紓困資金“跑冒滴漏”。對于違規(guī)操作的相關(guān)機(jī)構(gòu)、責(zé)任人需要采取嚴(yán)肅問責(zé)、懲戒措施。
由此可見,加強(qiáng)再貸款、再貼現(xiàn)資金流向監(jiān)管,嚴(yán)防信貸資金通過各種渠道違規(guī)流入樓市非常必要。業(yè)內(nèi)人士表示,一方面,人民銀行各分支機(jī)構(gòu)以及各級(jí)金融監(jiān)管部門,要加強(qiáng)配合,形成合力,共同強(qiáng)化監(jiān)管,通過對銀行資金流向的監(jiān)測,確保資金真正流向政策支持的領(lǐng)域和企業(yè),防止資金違規(guī)流向樓市。另一方面,要統(tǒng)籌發(fā)揮金融系統(tǒng)合力,分類引導(dǎo)各類銀行發(fā)放優(yōu)惠利率貸款。通過更加靈活適度的穩(wěn)健貨幣政策,通過市場化機(jī)制作用,促使更多資金流向受疫情影響嚴(yán)重的小微企業(yè),支持其復(fù)工復(fù)產(chǎn),盡可能降低疫情對經(jīng)濟(jì)的影響,努力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)就業(yè)、惠民生,完成今年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)。
需要指出的是,中國人民銀行近日要求,要進(jìn)一步管好用好再貸款再貼現(xiàn)政策,各分支機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)監(jiān)督管理,確保資金發(fā)放依法合規(guī),防止“跑冒滴漏”,重點(diǎn)支持現(xiàn)階段亟需解決、受疫情影響較大的“難點(diǎn)”和“痛點(diǎn)”問題,主要包括支持抗擊疫情沖擊能力較弱的小微企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn),支持生豬等畜禽養(yǎng)殖、水產(chǎn)養(yǎng)殖、磷肥生產(chǎn)等春耕備耕關(guān)鍵領(lǐng)域,支持國際供應(yīng)鏈產(chǎn)品生產(chǎn)等外貿(mào)領(lǐng)域,支持貧困地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展,對受疫情影響較大的旅游娛樂、住宿餐飲、交通運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè),也要做好金融支持工作。