承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
2020年上半年,房企業(yè)績(jī)同比下滑料成定局。23日,專家在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)洗牌將持續(xù)升級(jí),房企應(yīng)根據(jù)自身規(guī)模及特點(diǎn)資源稟賦選擇合適的發(fā)展路徑,避免盲目擴(kuò)張帶來(lái)的資金風(fēng)險(xiǎn)。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院(下稱社科院)財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華表示,目前全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)都比較悲觀,房企業(yè)績(jī)受影響較大,且面臨諸多潛在重大風(fēng)險(xiǎn)。其針對(duì)房企2020業(yè)績(jī)的問卷調(diào)查結(jié)果顯示,60%受訪者預(yù)計(jì)上半年房企會(huì)出現(xiàn)虧損,其中,多數(shù)企業(yè)認(rèn)為2020年上半年利潤(rùn)將中等下滑。
中國(guó)指數(shù)研究院(下稱中指院)表示,從已披露預(yù)期目標(biāo)來(lái)看,2020年初房企業(yè)績(jī)?cè)鏊倌繕?biāo)繼續(xù)下調(diào)至10%左右(2019年初該數(shù)據(jù)為20%)。預(yù)計(jì)全年全國(guó)商品房銷售面積下降5%-6%,銷售額增速或保持0%-2%的下降,100強(qiáng)房企全年銷售額增速均值預(yù)計(jì)或落在10%左右。
房企“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營(yíng)模式將面臨挑戰(zhàn)。中指院表示,“水大魚大,蒙眼狂奔”的時(shí)代已經(jīng)成為歷史,企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的重心逐漸從單一的規(guī)模競(jìng)賽向高質(zhì)量增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變。行業(yè)變局之下,房企需重塑增長(zhǎng)邏輯,以提升產(chǎn)品力和服務(wù)品質(zhì)為重要突破口,在嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境下以質(zhì)取勝。
針對(duì)不同級(jí)別房企,中指院表示,千億房企資源整合優(yōu)勢(shì)突出,應(yīng)堅(jiān)持規(guī)模與效益并重的發(fā)展模式,一方面持續(xù)保持規(guī)模增長(zhǎng)提升市場(chǎng)占有率,另一方面注重效益提升企業(yè)發(fā)展質(zhì)量,同時(shí)可發(fā)揮資源整合能力適度探索關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù),通過構(gòu)建地產(chǎn)生態(tài)打造更加具有韌性的多輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展模式。
對(duì)于仍處規(guī)模擴(kuò)張關(guān)鍵時(shí)期的中型房企,中指院建議,應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張,助推企業(yè)發(fā)展再上新臺(tái)階,同時(shí)應(yīng)注意經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)健性,避免快速擴(kuò)張帶來(lái)的資金風(fēng)險(xiǎn)。小型企業(yè)則應(yīng)集中資源重點(diǎn)發(fā)力區(qū)域深耕,保持區(qū)域市場(chǎng)占有率和品牌影響力,避免盲目擴(kuò)張帶來(lái)的資金及管理風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)可聚焦特色細(xì)分領(lǐng)域提供差異化產(chǎn)品,提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道