專家建議房企避免規(guī)模競(jìng)賽 重視以質(zhì)取勝

2020年上半年，房企業(yè)績(jī)同比下滑料成定局。23日，專家在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)洗牌將持續(xù)升級(jí)，房企應(yīng)根據(jù)自身規(guī)模及特點(diǎn)資源稟賦選擇合適的發(fā)展路徑，避免盲目擴(kuò)張帶來(lái)的資金風(fēng)險(xiǎn)。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院（下稱社科院）財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華表示，目前全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)都比較悲觀，房企業(yè)績(jī)受影響較大，且面臨諸多潛在重大風(fēng)險(xiǎn)。其針對(duì)房企2020業(yè)績(jī)的問卷調(diào)查結(jié)果顯示，60%受訪者預(yù)計(jì)上半年房企會(huì)出現(xiàn)虧損，其中，多數(shù)企業(yè)認(rèn)為2020年上半年利潤(rùn)將中等下滑。

中國(guó)指數(shù)研究院（下稱中指院）表示，從已披露預(yù)期目標(biāo)來(lái)看，2020年初房企業(yè)績(jī)?cè)鏊倌繕?biāo)繼續(xù)下調(diào)至10%左右（2019年初該數(shù)據(jù)為20%）。預(yù)計(jì)全年全國(guó)商品房銷售面積下降5%-6%，銷售額增速或保持0%-2%的下降，100強(qiáng)房企全年銷售額增速均值預(yù)計(jì)或落在10%左右。

房企“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營(yíng)模式將面臨挑戰(zhàn)。中指院表示，“水大魚大，蒙眼狂奔”的時(shí)代已經(jīng)成為歷史，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的重心逐漸從單一的規(guī)模競(jìng)賽向高質(zhì)量增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變。行業(yè)變局之下，房企需重塑增長(zhǎng)邏輯，以提升產(chǎn)品力和服務(wù)品質(zhì)為重要突破口，在嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境下以質(zhì)取勝。

針對(duì)不同級(jí)別房企，中指院表示，千億房企資源整合優(yōu)勢(shì)突出，應(yīng)堅(jiān)持規(guī)模與效益并重的發(fā)展模式，一方面持續(xù)保持規(guī)模增長(zhǎng)提升市場(chǎng)占有率，另一方面注重效益提升企業(yè)發(fā)展質(zhì)量，同時(shí)可發(fā)揮資源整合能力適度探索關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)，通過構(gòu)建地產(chǎn)生態(tài)打造更加具有韌性的多輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展模式。

對(duì)于仍處規(guī)模擴(kuò)張關(guān)鍵時(shí)期的中型房企，中指院建議，應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張，助推企業(yè)發(fā)展再上新臺(tái)階，同時(shí)應(yīng)注意經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)健性，避免快速擴(kuò)張帶來(lái)的資金風(fēng)險(xiǎn)。小型企業(yè)則應(yīng)集中資源重點(diǎn)發(fā)力區(qū)域深耕，保持區(qū)域市場(chǎng)占有率和品牌影響力，避免盲目擴(kuò)張帶來(lái)的資金及管理風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)可聚焦特色細(xì)分領(lǐng)域提供差異化產(chǎn)品，提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。