承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
中國(guó)國(guó)務(wù)院近日出臺(tái)新規(guī),決定大幅下放用地審批權(quán)。自然資源部也表示,同步下放建設(shè)用地預(yù)審權(quán)。建設(shè)用地審批權(quán)下放是否意味著“松綁”土地?城市發(fā)展是否重回“攤大餅”式擴(kuò)張的老路?
近日,國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定》。一方面授權(quán)各省(區(qū)、市)人民政府批準(zhǔn)永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項(xiàng);另一方面,在北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶等8個(gè)省(市)試點(diǎn),委托當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地和國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)土地征收審批事項(xiàng)。自然資源部的用地預(yù)審事項(xiàng)也同步下放省級(jí)自然資源主管部門。
自今年1月1日起,新土地管理法實(shí)施后,國(guó)務(wù)院依然保留永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批權(quán),以及征收永久基本農(nóng)田、三十五公頃以上耕地、七十公頃以上其他土地的審批權(quán)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此番改革將前述兩項(xiàng)審批事項(xiàng)一次性的授權(quán)給各省級(jí)人民政府,放權(quán)力度不可謂不大。
自然資源部國(guó)土空間用途管制司負(fù)責(zé)人日前解釋稱,考慮到全國(guó)80%以上耕地為永久基本農(nóng)田,且重大項(xiàng)目多數(shù)需要占用耕地三十五公頃或總用地七十公頃以上,因此很多項(xiàng)目用地實(shí)質(zhì)上仍需由國(guó)務(wù)院審批。
該負(fù)責(zé)人表示,實(shí)施上述改革,一方面賦予省級(jí)人民政府更大自主權(quán),大幅提高用地審批效率,另一方面,中央部委在完成對(duì)非試點(diǎn)省份用地審批任務(wù)的同時(shí),可以拿出更多精力對(duì)承接授權(quán)和委托的省級(jí)人民政府進(jìn)行有效監(jiān)管。
下放建設(shè)用地審批權(quán)旨在“增效”。自然資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心副主任李煒解釋說(shuō),以往,由于建設(shè)用地審批層級(jí)較高等原因,審批周期長(zhǎng)、審查環(huán)節(jié)多、審批效率低等問(wèn)題不同程度存在,不利于重大項(xiàng)目及時(shí)落地。此次深化用地審批制度,是切實(shí)提高行政效能的一項(xiàng)重要舉措。
“放權(quán)”是否意味著“放松”?自然資源部新聞發(fā)言人劉國(guó)洪21日在一場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)上表示,通過(guò)授權(quán)和委托下放土地審批權(quán),根本目的是落實(shí)中央提出來(lái)的“放管服”要求,優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,絕不意味著放松用地審批當(dāng)中的審查和監(jiān)管,改革的目標(biāo)是對(duì)省級(jí)政府更多地放權(quán)而決不是放松。
劉國(guó)洪強(qiáng)調(diào),嚴(yán)格保護(hù)耕地,節(jié)約集約用地,維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益,這些原則沒(méi)有放松,國(guó)家總體指標(biāo)控制也沒(méi)有放松,生態(tài)保護(hù)紅線、永久基本農(nóng)田、城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界,這“三條紅線”決不能突破。
上述自然資源部國(guó)土空間用途管制司負(fù)責(zé)人也強(qiáng)調(diào),不論是授權(quán)還是委托,只是為提高效率對(duì)審批事權(quán)的重新劃分。下放用地審批權(quán)后,絕不意味著城市可以‘?dāng)偞箫灐瘮U(kuò)張,城鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)建設(shè),依然必須符合國(guó)土空間規(guī)劃和城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界的相關(guān)要求。
政策出臺(tái)后,有聲音認(rèn)為城市土地供應(yīng)進(jìn)入“寬松時(shí)代”。對(duì)此,中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院執(zhí)行院長(zhǎng)嚴(yán)金明指出,決定沒(méi)有對(duì)建設(shè)用地規(guī)?!八山墶薄徟鷻?quán)下放,重在調(diào)整布局,提高效率,而非用地規(guī)模增加。部分人認(rèn)為改革將增加大城市建設(shè)用地規(guī)模、三大核心城市群、成渝都市圈建設(shè)用地指標(biāo)數(shù)量增加以及土地供應(yīng)將進(jìn)入大寬松時(shí)代等都是誤解。
前述自然資源部國(guó)土空間用途管制司負(fù)責(zé)人指出,審批權(quán)限下放后,實(shí)際上壓實(shí)了地方政府耕地保護(hù)的責(zé)任。過(guò)去由國(guó)務(wù)院審批的項(xiàng)目,一定程度存在著地方組件不認(rèn)真、把關(guān)不嚴(yán)格的情況?,F(xiàn)在權(quán)力給了地方,責(zé)任也給了地方,不按規(guī)則審查,將承擔(dān)責(zé)任和后果。
該負(fù)責(zé)人透露,為確?!胺诺孟?、接得住、管得好”,自然資源部將全面加強(qiáng)事中事后監(jiān)管。比如:運(yùn)用航空航天遙感監(jiān)測(cè)、審批監(jiān)管平臺(tái)等技術(shù)手段,加大監(jiān)督力度,特別是加強(qiáng)對(duì)占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線的監(jiān)管。同時(shí),將綜合評(píng)估各地土地管理水平,及時(shí)提請(qǐng)國(guó)務(wù)院動(dòng)態(tài)調(diào)整委托試點(diǎn)省份。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道