廣州擬出新規(guī) 歷史建筑可“變身”民宿

記者23日從廣州市政府了解到，近日，《廣州市促進歷史建筑合理利用實施辦法》（以下簡稱“辦法”）已經市委、市政府同意，即將正式印發(fā)。

辦法適用于經市人民政府確定、公布的歷史建筑。辦法為解決近年來歷史建筑活化利用的痛點難點提出創(chuàng)新政策措施，其中提出，國有歷史建筑租賃期限可放寬至20年；為保障房屋消防、結構安全需求等，允許歷史建筑適度增加使用面積，不辦理產權登記，無需補繳土地出讓金。

租賃期限可放寬至20年

辦法明確，歷史建筑保護利用應當遵循保護優(yōu)先、合理利用、惠民利民、鼓勵創(chuàng)新的原則。

記者留意到，在現行政策法規(guī)基礎上，辦法進一步擴大鼓勵性使用功能的范圍，鼓勵設立博物館、紀念館、社區(qū)圖書館、民俗體驗館等，鼓勵用作非物質文化遺產保護、嶺南民間工藝傳承、中華老字號經營等，特別是鼓勵引入眾創(chuàng)空間、文化創(chuàng)意、科技孵化、民宿客棧等新業(yè)態(tài)。

為提高歷史建筑的空間使用效率及適用性，辦法允許在建筑內部適度增加使用面積或調整樓層層高，在建筑外部定比例增加附屬面積用于滿足消防、市政等專業(yè)管理要求，增加建筑使用面積不計算容積率，不辦理產權登記，無需補繳土地出讓金。

考慮到歷史建筑修繕的成本較高，投資主體難以在短期內收回投資成本，還有可能造成修繕工藝不精、破壞歷史建筑等問題，辦法從多方面為國有歷史建筑“松綁”。如國有歷史建筑實行公開招租，租賃期限可放寬至20年。提供租金減免，對于公益類使用可予免租金，對非公益類中從事科技孵化、文化創(chuàng)意、非物質文化遺產保護、中華老字號經營、嶺南民間工藝傳承、傳統(tǒng)制造業(yè)展示以及市政府鼓勵的其他業(yè)態(tài)，給予一年的免租金期，第二年開始租金減半收取。

對歷史建筑征而不拆

在城市更新與新區(qū)建設過程中，由于歷史建筑保護責任人的更迭容易造成歷史建筑保護力度不足，甚至出現破壞行為，如何更好保護歷史建筑？

辦法明確，在城市更新和新區(qū)建設組織土地出讓過程中，對歷史建筑征而不拆，提出將經批準的歷史建筑保護規(guī)劃確定的內容納入地塊規(guī)劃條件，并在出讓合同中約定保留歷史建筑的處置事項和保護責任。

已儲備未出讓的地塊，土地儲備部門應當在地塊出讓前，對已儲備用地范圍內的歷史建筑、傳統(tǒng)風貌建筑、不可移動文化遺產保護線索等履行保護責任。

區(qū)人民政府在實施涉及歷史文化街區(qū)保護、歷史建筑修繕等各類城市更新改造項目時，在實施方案中應當設立“歷史文化遺產保護”專章。

歷史建筑由于年代久遠，建筑本體的消防標準較低，活化利用過程中，如何保證消防安全的同時解決消防審批問題？辦法提出，制定適應歷史建筑特點和保護需求的具體建設、管理要求和保障方案，并對歷史建筑提出提高耐火等級、完善內部改造、增設消防設施等具體防火安全措施要求。如改建和增加內部樓梯、增加內部連廊，增設逃生繩、逃生梯等緩降逃生設施等。