收房就拿產(chǎn)權(quán)證！江蘇6月起全省實(shí)行“交房即發(fā)證”模式

近日，江蘇省自然資源廳與國(guó)家稅務(wù)總局江蘇省稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在全省推廣“交房（地）即發(fā)證”不動(dòng)產(chǎn)登記模式提升服務(wù)質(zhì)量的通知》，同時(shí)公布交房（地）即發(fā)證時(shí)間推進(jìn)表，4月中旬前各地制定實(shí)施方案并報(bào)省廳備案；6月起各地全面開(kāi)展工作，實(shí)現(xiàn)常態(tài)化運(yùn)行。江蘇是目前在全國(guó)范圍內(nèi)唯一整省推廣“交房（地）即發(fā)證”不動(dòng)產(chǎn)登記模式的省份。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)歸屬的書面憑證，相當(dāng)于房產(chǎn)的身份證。在沒(méi)拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前，購(gòu)房者并不能算是該房產(chǎn)法律意義上的擁有者。過(guò)去，從交房到拿證，少則幾個(gè)月，多則幾年，收房了卻辦不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況在全國(guó)各地也屢見(jiàn)不鮮。而遲遲拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證又會(huì)使購(gòu)房者在落戶、子女上學(xué)、房屋轉(zhuǎn)贈(zèng)轉(zhuǎn)讓、抵押貸款等權(quán)益的實(shí)現(xiàn)上受到極大阻礙，并且沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證房子就不能出售，也不受國(guó)家法律保護(hù)，給購(gòu)房者維權(quán)造成困擾。

而江蘇的新規(guī)，要求“交房（地）即發(fā)證”，為買房者大大提供了方便，購(gòu)房者在收房拿鑰匙后，無(wú)論按揭購(gòu)房，還是全款付清，僅需結(jié)清稅款、備齊資料，即可在收房時(shí)同步申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，無(wú)需再跑辦事大廳，還能同步領(lǐng)取水、電、氣、網(wǎng)8個(gè)證（卡）。

對(duì)于房產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，時(shí)間就是金錢，辦證等待時(shí)間越短，就越能最大限度節(jié)約建設(shè)成本。以前從簽完土地協(xié)議到辦土地證需要幾個(gè)月的時(shí)間，今后土地交付當(dāng)天就可領(lǐng)證，大大節(jié)省了企業(yè)的時(shí)間成本和財(cái)務(wù)成本。

交房（地）即發(fā)證要求房產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)格落實(shí)在新建商品房不動(dòng)產(chǎn)登記辦證中的主體責(zé)任，破解了項(xiàng)目審批后監(jiān)管難的問(wèn)題。對(duì)房產(chǎn)企業(yè)而言，這是一個(gè)不小的壓力：房屋建設(shè)各項(xiàng)手續(xù)必須齊全，樓盤質(zhì)量必須過(guò)硬，房屋銷售前驗(yàn)收階段有一關(guān)通不過(guò)，都不能銷售。但另一方面，也恰恰因?yàn)檫@種有效監(jiān)管，使得越來(lái)越多“符合條件的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)企業(yè)”能夠憑借品質(zhì)、口碑、業(yè)績(jī)來(lái)贏得更多購(gòu)房者。并且，通過(guò)市場(chǎng)手段，讓“優(yōu)勝劣汰”成為常態(tài)，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的健康有序發(fā)展。

作為首批“交房即發(fā)證”的試點(diǎn)城市，徐州自2019年12月底就開(kāi)始采用市自然資源和規(guī)劃局、市政務(wù)服務(wù)管理辦公室、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國(guó)家稅務(wù)總局徐州市稅務(wù)局四部門聯(lián)動(dòng)辦公模式。部門間所需的信息及資料，一律通過(guò)信息共享獲取，電子化遠(yuǎn)程推送，避免申請(qǐng)企業(yè)和群眾重復(fù)提交，實(shí)現(xiàn)了零材料申請(qǐng)，杜絕了虛假材料，保障了登記安全。同時(shí)，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)智能鏈服務(wù)平臺(tái)，縮短辦證時(shí)間，為企業(yè)大幅節(jié)省人力與時(shí)間成本。