物業(yè)費(fèi)適時(shí)調(diào)整誰說了算？專家為您解讀北京物管條例

有了物業(yè)管理委員會(huì)，小區(qū)還能成立業(yè)主大會(huì)么？物業(yè)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)并適時(shí)調(diào)整，是不是物業(yè)公司以后就能隨意漲價(jià)了？27日《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》出臺(tái)后，有許多新提法引起業(yè)主的關(guān)注。北京日?qǐng)?bào)客戶端記者特別請(qǐng)教北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)的多位專家，就業(yè)主關(guān)心的問題一一解答。專家表示，物業(yè)費(fèi)適時(shí)調(diào)整并不是隨意調(diào)整，物業(yè)公司一定要按規(guī)定的程序合理調(diào)整物業(yè)費(fèi)。

條例原文：

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組建物業(yè)管理委員會(huì)。物業(yè)管理委員會(huì)作為臨時(shí)機(jī)構(gòu)，依照本條例承擔(dān)相關(guān)職責(zé)，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)，并推動(dòng)符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

解讀：物業(yè)管理委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)成立不沖突

北京市盛廷律師事務(wù)所主任律師畢文強(qiáng)認(rèn)為，物業(yè)管理委員會(huì)是條例首創(chuàng)性的規(guī)定，是臨時(shí)也是過渡機(jī)構(gòu)，目的是在小區(qū)不能選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)的情況下，及時(shí)組織業(yè)主對(duì)于小區(qū)的重大事項(xiàng)進(jìn)行表決，并執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定。這一規(guī)定既兼顧到北京市很多老舊小區(qū)和存在一些特殊情況小區(qū)問題的解決，也不與業(yè)主組織的成立發(fā)生沖突，是十分必要的。

北京安恒泰物業(yè)管理有限公司常務(wù)副總經(jīng)理王帥也提出，物業(yè)管理委員會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域更加規(guī)范、更加具有效率的替代性或者過渡性機(jī)構(gòu)，能夠起到一定執(zhí)行效率的機(jī)構(gòu)。物業(yè)管理委員會(huì)作為業(yè)主自治和行政管理相結(jié)合的社區(qū)治理架構(gòu)，符合目前社會(huì)管理和社區(qū)治理的客觀需要，可以填補(bǔ)業(yè)主共同決策和執(zhí)行機(jī)構(gòu)的真空。“我個(gè)人對(duì)物業(yè)管理委員會(huì)的制度抱有很大期望?！蓖鯉浗ㄗh，在配套制度中應(yīng)設(shè)計(jì)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理委員會(huì)認(rèn)可和授權(quán)的程序、成立流程、委員任職條件、禁止性規(guī)定，建立對(duì)物業(yè)管理委員會(huì)違法決定的救濟(jì)方法等。

條例原文：

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)并適時(shí)調(diào)整。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)發(fā)布住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)監(jiān)測(cè)并定期發(fā)布物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目成本信息和計(jì)價(jià)規(guī)則，供業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人在協(xié)商物業(yè)費(fèi)時(shí)參考。

解讀：物業(yè)費(fèi)調(diào)整要合規(guī)合理

北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)宋寶程認(rèn)為，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)費(fèi)調(diào)整問題，條例中沒有提及，目前還應(yīng)嚴(yán)格按照京建發(fā)〔2016〕4號(hào)《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)問題的通知》的要求執(zhí)行。

對(duì)于實(shí)行市場(chǎng)調(diào)價(jià)的物業(yè)項(xiàng)目，宋寶程提出，應(yīng)嚴(yán)格按照條例規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)公司一是要做好物業(yè)服務(wù)的規(guī)定動(dòng)作；二是要按時(shí)“曬賬單”；三是在屬地政府的指導(dǎo)監(jiān)督下，與業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)積極、充分協(xié)商，按規(guī)定的程序合理調(diào)整物業(yè)費(fèi)，尤其要利用好業(yè)主電子共同決策等信息系統(tǒng)。

物業(yè)管理專家王玉明則提出，物業(yè)管理委員會(huì)的成立對(duì)物業(yè)費(fèi)的調(diào)整協(xié)商具有積極作用。過去，在沒有業(yè)委會(huì)的小區(qū)，物業(yè)企業(yè)想調(diào)價(jià)不知找誰協(xié)商，有了物業(yè)管理委員會(huì)后，也就有了協(xié)商主體，市場(chǎng)主體長(zhǎng)期缺位的問題就好解決了?！爱?dāng)然，條例實(shí)施后，物業(yè)企業(yè)也應(yīng)加強(qiáng)相關(guān)信息的公開公示，方便業(yè)主維護(hù)自身利益的同時(shí)，也有助于促進(jìn)業(yè)主對(duì)物業(yè)企業(yè)的理解和支持?！?/p>