28城出臺(tái)租房新規(guī)：可提更多公積金 建設(shè)租賃住房有補(bǔ)貼

對(duì)租賃住房項(xiàng)目進(jìn)行獎(jiǎng)補(bǔ)、上調(diào)租房提取公積金額度、給予各類(lèi)人才租房補(bǔ)貼……2020年以來(lái)，至少已有北京、上海、杭州等28個(gè)城市出臺(tái)租賃住房相關(guān)新規(guī)新政。

“真金白銀”支持住房租賃市場(chǎng)

2019年7月，財(cái)政部、住建部公示首批財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市名單，北京、長(zhǎng)春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門(mén)、濟(jì)南、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、廣州、深圳、重慶、成都等16個(gè)城市入圍。中新經(jīng)緯客戶(hù)端發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南、成都、廣州、重慶、鄭州、杭州、合肥等城市在2020年陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)資金管理辦法。

廣州規(guī)定，利用集體、國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)普通租賃住房的，按建筑面積750元/平方米給與補(bǔ)貼；建設(shè)集體宿舍型租賃住房的，將按建筑面積800元/平方米給與補(bǔ)貼。而對(duì)商業(yè)、辦公、工業(yè)、酒店用房等非住宅經(jīng)批準(zhǔn)改造為普通租賃住房的按建筑面積500元/平方米給予補(bǔ)貼；改造為集體宿舍型租賃住房的按建筑面積550元/平方米給予補(bǔ)貼。值得注意的是，建筑面積不少于2000平方米且相對(duì)集中的城中村租賃住房規(guī)?；焚|(zhì)化提升項(xiàng)目，也能按建筑面積300元/平方米給予補(bǔ)貼。

鄭州明確，新建類(lèi)租賃住房，國(guó)有建設(shè)用地新建租賃住房按照不超過(guò)500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)補(bǔ)，集體建設(shè)用地新建租賃住房按照不超過(guò)400元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)補(bǔ)。改建類(lèi)租賃住房，按照不超過(guò)300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)補(bǔ)。鄭州市相關(guān)部門(mén)還表示，2020年全市計(jì)劃籌集各類(lèi)租賃住房3.2萬(wàn)套(間)。

在合肥，根據(jù)《合肥市支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展中央專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法》(征求意見(jiàn)稿)，中央專(zhuān)項(xiàng)資金通過(guò)注入資本金、財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)、貸款貼息、擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼等方式，重點(diǎn)支持新改建租賃住房、盤(pán)活存量住房、提高住房租賃備案率、培育規(guī)?；》孔赓U企業(yè)、升級(jí)改造住房租賃平臺(tái)、開(kāi)展住房租賃基礎(chǔ)性研究和采購(gòu)第三方服務(wù)等方面。在“自選動(dòng)作”方面，合肥還對(duì)并對(duì)《合肥市促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金管理辦法》(征求意見(jiàn)稿)進(jìn)行了修訂，擬對(duì)個(gè)人出租自有住房每平方米獎(jiǎng)勵(lì)提升6元，提高至18元。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，考慮到今年租賃市場(chǎng)的發(fā)展依然是房地產(chǎn)的一個(gè)重點(diǎn)，所以預(yù)計(jì)中央和地方的政策依然會(huì)出臺(tái)。一是財(cái)政金融政策刺激力度會(huì)加大，其對(duì)于降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)、穩(wěn)定租賃關(guān)系等都積極的作用。二是政策性租賃住房是一個(gè)重要的發(fā)展內(nèi)容，包括部分人才類(lèi)的租賃住房，都會(huì)成為后續(xù)政策關(guān)注和扶持的重點(diǎn)領(lǐng)域。

多措并舉減輕房租壓力

租金作為租客的重要生活開(kāi)支，在總收入中占有不小的比重。58安居客房產(chǎn)研究院今年3月份發(fā)布的一份調(diào)查報(bào)告顯示，48.7%受訪者表示租房消費(fèi)占比較高，排在各種生活消費(fèi)之首。35.0%的租客月租金占個(gè)人收入的20-30%之間。

中新經(jīng)緯客戶(hù)端梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，北京、上海、沈陽(yáng)、太原、杭州等城市紛紛提高了公積金租房提取限額。此前，住建部副部長(zhǎng)倪虹在國(guó)務(wù)院應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制發(fā)布會(huì)上曾指出，支付房租有壓力的繳存職工，可合理提高房租提取公積金額度，并靈活安排提取時(shí)間。

北京規(guī)定，在2020年6月30日前，受新冠肺炎疫情影響的繳存人可按租房合同或房租發(fā)票上的實(shí)付租金額提取公積金，不受月繳存額的限制。據(jù)了解，政策調(diào)整前，對(duì)于拿租房合同、房租發(fā)票方式申請(qǐng)租房提取住房公積金的繳存人，提取額度是按照月繳存額與月租金額孰低原則來(lái)確定。調(diào)整后，就不再看月繳存額了。

杭州也提出，對(duì)支付房租壓力較大的無(wú)房職工，2020年6月30日前可按月提取本人住房公積金賬戶(hù)余額，提現(xiàn)額度按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)上浮50%確定。

六安則規(guī)定，租住公共租賃住房的，按照實(shí)際房租支出全額提取；租住商品住房的，每個(gè)家庭每年提取額從1萬(wàn)元調(diào)整為不超過(guò)1.2萬(wàn)元。

其他方面，北京市住建委近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整北京市市場(chǎng)租房補(bǔ)貼申請(qǐng)條件及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的通知(征求意見(jiàn)稿)》，擬放寬市場(chǎng)租房補(bǔ)貼申請(qǐng)條件，由家庭人均月收入不高于2400元調(diào)整為不高于4200元，家庭住房和資產(chǎn)條件保持不變。

上海則出臺(tái)政策對(duì)廉租住房的租金制定給予規(guī)定，明確廉租住房基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)參照房源所在區(qū)域市場(chǎng)租金的80%確定。房源所在區(qū)域的市場(chǎng)租金，應(yīng)按照周邊一定時(shí)期、一定區(qū)域內(nèi)相似房源的市場(chǎng)評(píng)估租金標(biāo)準(zhǔn)確定。市場(chǎng)評(píng)估租金標(biāo)準(zhǔn)由住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定自行組織調(diào)查或委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此分析稱(chēng)，上海此類(lèi)規(guī)定，對(duì)于地方政府明確租金計(jì)算等有積極的作用，對(duì)于后續(xù)廉租住房的開(kāi)展也形成了較好的基礎(chǔ)。而對(duì)于相關(guān)租客來(lái)說(shuō)，若是收入水平較低，本身可以重點(diǎn)關(guān)注此類(lèi)廉租房項(xiàng)目。

人才租房補(bǔ)貼誠(chéng)意足

中新經(jīng)緯客戶(hù)端注意到，部分城市以租房補(bǔ)貼吸引人才，以此在“搶人大戰(zhàn)”中奪得先機(jī)。

杭州明確，對(duì)全球本科以上所有應(yīng)屆大學(xué)生，在發(fā)放本科1萬(wàn)元、碩士3萬(wàn)元、博士5萬(wàn)元一次性生活補(bǔ)助的基礎(chǔ)上，再給予每年1萬(wàn)元租房補(bǔ)貼，最多可享受6年。

在南京，研究生及以上學(xué)歷、45周歲以下本科學(xué)歷人員(含留學(xué)回國(guó)人員、非全日制研究生)，憑學(xué)歷證書(shū)即可落戶(hù)。40周歲以下大專(zhuān)學(xué)歷人員，在南京就業(yè)參保半年即可落戶(hù)。符合申領(lǐng)條件的博士、碩士、學(xué)士按每人每月2000元、800元、600元享受最長(zhǎng)36個(gè)月的住房租賃補(bǔ)貼。

在昆明，在此就業(yè)創(chuàng)業(yè)的省外高校應(yīng)屆畢業(yè)生，最高可領(lǐng)1萬(wàn)元租房補(bǔ)貼。

在三亞，拔尖人才則可獲得住房租賃補(bǔ)貼每月5000元。此外，其他類(lèi)高層次人才住房租賃補(bǔ)貼每月3000元，碩士畢業(yè)生以及具有中級(jí)專(zhuān)業(yè)職稱(chēng)、技師職業(yè)資格、執(zhí)業(yè)醫(yī)師資格或具有國(guó)家和本省已明確規(guī)定可聘任中級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)的執(zhí)業(yè)資格人才，住房租賃補(bǔ)貼每月2000元；本科畢業(yè)生住房租賃補(bǔ)貼每月1500元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，人才更多應(yīng)該與產(chǎn)業(yè)政策掛鉤，對(duì)于人才的居住也更應(yīng)該以保障類(lèi)型住房為主。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，預(yù)計(jì)全國(guó)各大城市會(huì)繼續(xù)在人才購(gòu)房等領(lǐng)域加碼，尤其是在人才租賃住房的建設(shè)方面，會(huì)成為一個(gè)較大的方向，這也成為今年住房制度改革的一個(gè)重要內(nèi)容，類(lèi)似人才的流入，客觀上也有助于此類(lèi)城市購(gòu)房需求增加和樓市的活躍。