市場情緒恢復 個別城市有炒作現(xiàn)象

4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了3月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬表示，隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續(xù)向好，生產生活秩序加快恢復，因新冠肺炎疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢頭，3月份70個大中城市房地產市場價格出現(xiàn)微漲，但總體較為穩(wěn)定。

　　與2月份樓市成交大幅下滑不同，3月份一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有擴大，二手住宅銷售價格環(huán)比微漲。初步測算，3月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，與1月份相同。

　　此外，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，比1月份擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比在連續(xù)兩個月持平后上漲0.2%。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，比1月份回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉為上漲0.1%，漲幅比1月份回落0.1個百分點。

　　“從3月份樓市情緒和實際觀察來看，雖然弱于去年同期水平，但市場明顯已經走出了低谷，客觀上對于市場定價等有一定影響?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進分析說，與2月份相比，3月份市場定價略偏強勢。

　　諸葛找房數(shù)據研究中心分析師國仕英認為，3月份，全國疫情防控取得了明顯成效，多數(shù)城市生產生活秩序都在加速恢復，因疫情積壓的住房需求逐漸釋放，帶動市場活躍度上漲?！暗珡南碌鞘袛?shù)量來看，基本與2月份持平，可見市場雖有所恢復，但部分城市市場信心仍較弱?！眹擞⒄f。

　　雖然樓市整體穩(wěn)定，但不同城市間也出現(xiàn)了分化。從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，3月份房價上漲的城市為32個，相比2月份的14個呈現(xiàn)明顯增加態(tài)勢。嚴躍進表示，房價上漲城市數(shù)量增加，與開復工等節(jié)奏有關。2月份，樓市受新冠肺炎疫情影響比較明顯，而到了3月份市場有所復蘇，甚至好于預期，這也會使得很多城市二手房價格有所反彈，“客觀上說，這種反彈下還存在較大議價空間，至少從實際觀察看，部分房東為了加快賣房和二套置業(yè)，多少還是會給予讓利空間”。

　　“一二線城市恢復較為明顯，三線城市受疫情影響，市場信心較弱，市場恢復明顯慢于一二線城市?！眹擞⒎治稣f，3月份多個二線城市降低預售證發(fā)放限制，部分中高端項目入市帶動價格呈現(xiàn)結構性上漲，后期隨著高價盤的不斷入市及改善型需求的釋放，將會帶動銷售價格上漲。

　　值得注意的是，從房價環(huán)比上漲的城市名單看，深圳歷時24個月后二手房價格漲幅重新回到全國第一，屬于此輪上漲態(tài)勢最明顯的城市。

　　深圳樓市大幅上漲的背后，出現(xiàn)了新房“戴口罩搶房”“天價喝茶費”，二手房“一套房源加價200萬元”等現(xiàn)象，樓市調控壓力陡增。4月9日，深圳市南山區(qū)住房和建設局發(fā)布《關于嚴禁惡意炒作哄抬房價，維護房地產市場平穩(wěn)的通知》，對近期深圳部分房源炒作、房價過快上漲等進行了管控，進一步體現(xiàn)了穩(wěn)定房價和穩(wěn)定預期的導向。

　　克而瑞數(shù)據顯示，深圳前2個月供應量僅7萬平方米，同比環(huán)比跌幅分別為81%和94%，這意味著疫情直接導致2月份深圳商品住宅供給銳減。嚴躍進表示，這需要后續(xù)積極增加房源供應，尤其是深圳人口流入速度比較快，后續(xù)客觀上需要積極增加土地供應，同時大力發(fā)展租賃市場。

　　從房價同比上漲的城市名單看，唐山成為最近5個月二手房價格同比漲幅最大的城市，這也要求唐山后續(xù)積極管控二手房市場，尤其是要防范中介等參與炒房等。