江西首宗帶建筑設(shè)計(jì)方案地塊出讓

近日，南昌出讓經(jīng)開區(qū)的一宗地塊，被房企以20.2億元拿下的一條新聞在地產(chǎn)圈刷屏。南昌市自然資源局經(jīng)開分局15日表示，這是經(jīng)開區(qū)近年最大一宗綜合開發(fā)項(xiàng)目，整個(gè)地塊規(guī)劃用途為5宗公園綠地，2宗住宅用地，1宗商住用地，1宗文體設(shè)施用地，1宗零售商業(yè)用地。項(xiàng)目要求建設(shè)超過9萬平方米的購(gòu)物中心、約287畝的公園，文體中心的建設(shè)成本不低于1.996億元，均要求在簽訂《出讓合同》后24個(gè)月內(nèi)整體開業(yè)運(yùn)營(yíng)或竣工交付給管委會(huì)。

據(jù)了解，這個(gè)項(xiàng)目名為“經(jīng)開中央公園”，地塊位于經(jīng)開區(qū)荷華路(富櫻路)以東、雙港大道以北、海棠北路以南、筠霽路以西，土地用途為居住用地、商住用地、文體設(shè)施用地、零售商業(yè)用地、公園綠地，地塊面積623.486畝，起始價(jià)220萬元/畝。當(dāng)天一共有8家開發(fā)商經(jīng)過5小時(shí)的激烈競(jìng)拍，最終被老牌房企旭輝公司拿下。

根據(jù)出讓要求，該宗地采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價(jià)格(均價(jià))上限為8950元/平方米(毛坯價(jià))；需建設(shè)計(jì)容建筑面積不低于9萬平方米的購(gòu)物中心；購(gòu)物中心的整體開業(yè)運(yùn)營(yíng)、文體中心、經(jīng)開公園建設(shè)均與商品住宅銷售(含預(yù)售)掛鉤。

據(jù)介紹，“經(jīng)開中央公園”項(xiàng)目是江西省首例帶建筑設(shè)計(jì)方案出讓的土地，這是南昌經(jīng)開區(qū)對(duì)土地供應(yīng)模式的新嘗試，該區(qū)委托國(guó)內(nèi)一流的設(shè)計(jì)院在土地出讓前，就對(duì)文體中心做了建筑方案設(shè)計(jì)。通過多輪的方案比選之后，最終確定采用“經(jīng)開之翼”的造型和功能布局。

南昌市自然資源局經(jīng)開分局空間規(guī)劃科科長(zhǎng)閔明哲介紹：“我們對(duì)文體中心有功能、形態(tài)和品質(zhì)的要求。第一個(gè)要求是它的地理位置十分重要，在經(jīng)開公園核心，我們?cè)噲D將文體中心打造成一個(gè)城市節(jié)點(diǎn)，成為經(jīng)開區(qū)的地標(biāo)；另一個(gè)要求是，我們希望通過提前確定運(yùn)動(dòng)、文化、藝術(shù)、會(huì)議、展示等不同功能的比例和具體位置，能夠滿足居民文體生活的需要，創(chuàng)造出多維度的交流共享空間。通過這次探索，今后經(jīng)開區(qū)可能會(huì)有更多重點(diǎn)地段的重要建筑節(jié)點(diǎn)采用這種方式進(jìn)行出讓，也為南昌市今后土地出讓的新模式帶來了有益的創(chuàng)新?！?/p>