央行緊急下令：深圳自查房抵經(jīng)營貸違規(guī)購房

4月20日，一則由人民銀行深圳中心支行貨幣信貸處發(fā)布的《關(guān)于房抵經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況的緊急自查通知》，讓深圳炒房客格外關(guān)注。此舉意味著從信貸領(lǐng)域，銀行對房貸首付來源調(diào)查開始趨嚴。3月以來，深圳新房供應(yīng)回升，一二手網(wǎng)簽量激增，伴隨而來的是以西部寶安和南山局部片區(qū)為首的二手成交價格的有所上漲。堅持“房住不炒”定位，廣州日報全媒體記者了解到，深圳正從增加供應(yīng)、打擊投資炒作等方面采取有力措施，確保房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

信貸：緊急自查房抵經(jīng)營貸資金流向

根據(jù)中國人民銀行深圳市中心支行下發(fā)的緊急通知，要求全市各商業(yè)銀行針對今年以來新發(fā)放的房抵經(jīng)營貸（含借款人為企業(yè)或個人）情況立即開展自查，自查內(nèi)容包括但不限于以下幾點：

1、截至2020年3月末銀行房抵經(jīng)營貸余額，2019年3月末余額，2019年12月末余額情況。

2、貸前準入情況。對借款人名下經(jīng)營實體店真實性調(diào)查情況，借款人持有被抵押房產(chǎn)時間情況，企業(yè)成立時間情況。

3、貸款管理情況。重點梳理借款人（含企業(yè)或個人）自疫情發(fā)生（1月25日）以來新購房產(chǎn)（含住宅和商務(wù)公寓等）并以新購房產(chǎn)作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況。

4、貸后管理情況，借款人貸后新增房產(chǎn)的監(jiān)測情況。

5、自查發(fā)現(xiàn)的其他可疑情況或問題。

同樣也是在4月20日，深圳市中小企業(yè)服務(wù)局也發(fā)布《關(guān)于規(guī)范實施中小微企業(yè)貸款貼息項目的通告》?！锻ǜ妗繁硎?，根據(jù)《市工業(yè)和信息化局關(guān)于印發(fā)〈深圳市應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情中小微企業(yè)貸款貼息項目實施辦法〉的通知》（深工信規(guī)〔2020〕3號）有關(guān)規(guī)定，“貸款必須用于支持對象生產(chǎn)經(jīng)營，不得用于并購貸款、國家產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制的項目以及參與民間借貸、投資資本市場和個人消費等”。該局將會同銀保監(jiān)部門加大對貸款貼息項目的審核力度，嚴防不符合貼息條件的貸款項目混入，騙取財政資金。一旦發(fā)現(xiàn)并查實，將依法依規(guī)對責任單位和個人給予失信懲戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法機關(guān)處理。

供給：出臺6條措施促進城市更新等相關(guān)工作

據(jù)了解，今年深圳全市將新開工建設(shè)商品住房1000萬平方米左右，通過加大土地供給、加快新房入市，確保房地產(chǎn)市場供需平衡、價格平穩(wěn)。

4月16日，為切實緩解疫情對深圳城市更新和商品房銷售等工作的影響，深圳市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合深圳市住房建設(shè)局出臺了《關(guān)于應(yīng)對新冠病毒性肺炎疫情影響促進城市更新等相關(guān)工作的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬怨┙o側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，以切實解決當前受疫情影響企業(yè)面臨的主要問題為導向，形成6條措施。

《通知》主要包括延長城市更新項目原有地價測算規(guī)定適用期限、緩解企業(yè)資金壓力、加快商品房供應(yīng)、城市更新提速提效等措施。如《通知》第四條提出加快商品房供應(yīng)，申請預售的商品房必須符合土地出讓合同和規(guī)劃許可條件等要求，并保證項目工程質(zhì)量；今年內(nèi)，高層建筑主體施工形象進度達到總層數(shù)的二分之一、裝配式建筑完成基礎(chǔ)工程并達到標高±0.00標準的商品房項目，可以申請預售。

《通知》第五條提出允許延期繳納土地出讓價款。據(jù)介紹，《通知》旨在支持城市更新等相關(guān)工作盡快恢復常態(tài)，解決企業(yè)受疫情影響所面臨的現(xiàn)實問題。

專家：樓市調(diào)控首選項是供給側(cè)放量

當下深圳的樓市調(diào)控，能干什么？深圳房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉博士認為，首選項，就是供給側(cè)放量，應(yīng)對需求。所以，深圳最新發(fā)布的《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關(guān)工作的通知》中，政策焦點是增加供應(yīng)，特別是城市更新，它供應(yīng)了深圳90%的房子。

以供給緩沖需求，符合疫情當下的政策導向，既能穩(wěn)定投資，還能激發(fā)消費需求，并借助地產(chǎn)的“強關(guān)聯(lián)性”，促進上下游復工復產(chǎn)，打通任督二脈。

調(diào)控的另一個選項，就是打擊投資炒作、作奸犯科者。對于資金違規(guī)進入樓市，對于違規(guī)加杠桿，對于過度炒作，開發(fā)商也好、中介也好、銀行也好、自媒體也好，監(jiān)管一定會來的。

聲音：市場價格總體穩(wěn)定

對近期深圳局部片區(qū)房價上漲、部分小區(qū)炒作房價等新聞，深圳市住建局有關(guān)負責人日前接受媒體采訪表示，近期部分熱點片區(qū)、熱點樓盤二手房價格有所上漲，但價格總體穩(wěn)定，市場價格漲幅不大。該負責人認為，近期部分熱點片區(qū)、熱點樓盤二手房價格有所上漲，主要是前期積累的需求集中釋放造成的，同時個別樓盤也存在中介和自媒體炒作引發(fā)價格上漲預期。據(jù)調(diào)查，3月份深圳市二手住宅均價為64000元/平方米左右，價格總體穩(wěn)定，市場價格漲幅不大。