湖北個(gè)人住房貸款利息可適當(dāng)減免 詳細(xì)措施公布

4月20日，湖北省人民政府辦公廳印發(fā)《促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》，《通知》共計(jì)28條措施，促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的17條措施中，《通知》明確合理調(diào)整監(jiān)管措施;切實(shí)為企業(yè)降本減負(fù);加大財(cái)政金融支持;支持企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn);加強(qiáng)安全管理。

《通知》指出，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不變，全面落實(shí)城市主體責(zé)任制，有效應(yīng)對(duì)疫情帶來(lái)的影響，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

具體而言，在合理調(diào)整監(jiān)管措施方面，《通知》指出調(diào)整預(yù)售許可工程形象進(jìn)度要求，同時(shí)調(diào)整預(yù)售監(jiān)管資金比例和撥付節(jié)點(diǎn)。在調(diào)整土地競(jìng)買(mǎi)保證金比例方面，2020年10月1日前新出讓的土地，各地可結(jié)合實(shí)際適度降低土地出讓競(jìng)買(mǎi)保證金比例，但不得低于土地出讓底價(jià)的20%。

為企業(yè)降本減負(fù)方面，《通知》指出，可分期繳納土地出讓金;緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi);延期申報(bào)繳納稅款;同時(shí)給予稅收減免支持及落實(shí)住房公積金階段性支持政策。并明確在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，住房公積金個(gè)貸率低于80%的市縣，住房公積金管委會(huì)合理確定住房公積金最 高貸款額度。

對(duì)住房租賃企業(yè)而言，此次政策明確加大財(cái)政金融支持?！锻ㄖ诽岢鐾卣关?cái)政支持政策。用好中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展資金，拓寬資金使用范圍，可采取“先預(yù)撥、后結(jié)算”的方式，對(duì)住房租賃試點(diǎn)企業(yè)予以支持。對(duì)受疫情影響導(dǎo)致重大損失且有發(fā)展?jié)摿Φ拈L(zhǎng)租公寓企業(yè)，可納入支持范圍。

同時(shí)，加大政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)力度。各地可結(jié)合保障性安居工程的實(shí)際，統(tǒng)籌使用保障性安居工程資金，對(duì)受疫情影響嚴(yán)重的住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，采取政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的方式予以支持。

《通知》亦明確，加大對(duì)住房租賃企業(yè)金融支持力度，對(duì)符合條件的住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放租賃住房開(kāi)發(fā)貸款。拓寬住房租賃企業(yè)直接融資渠道，支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行公司信用類(lèi)債券，募集資金用于住房租賃業(yè)務(wù)。

對(duì)房企產(chǎn)企業(yè)而言，《通知》指出對(duì)受疫情影響較大、有發(fā)展前景但暫遇困難的房地產(chǎn)企業(yè)，金融機(jī)構(gòu)不盲目抽貸、斷貸、壓貸，支持企業(yè)保持資金鏈穩(wěn)定。對(duì)受疫情影響嚴(yán)重、貸款到期還款困難的房地產(chǎn)企業(yè)，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化方式予以展期或續(xù)貸，為企業(yè)接續(xù)資金。對(duì)有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項(xiàng)目，提供融資支持。

對(duì)購(gòu)房者而言，《通知》提到，完善差異化個(gè)人住房貸款服務(wù)。支持金融機(jī)構(gòu)加快個(gè)人住房貸款審批發(fā)放，滿足居民購(gòu)房合理融資需求。對(duì)因新冠肺炎住院治療或隔離人員、參加疫情防控的工作人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的人員，金融機(jī)構(gòu)要靈活調(diào)整住房按揭等個(gè)人信貸還款安排，合理延后還款期限。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與借款人協(xié)商，適當(dāng)為受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的人員減免個(gè)人住房貸款利息，減輕其還款資金壓力。各金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真落實(shí)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)改革要求，做好存量個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作，支持居民在市場(chǎng)利率下行期間降低利息支出。

在促進(jìn)建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的11條措施中，《通知》提出要加強(qiáng)行業(yè)用工保障、加大金融信貸支持、完善工程款支付體系、推行資金替代機(jī)制、合理分擔(dān)疫情損失、保障物資材料供應(yīng)、合理確定項(xiàng)目工期、加大項(xiàng)目招投標(biāo)支持力度、支持人才培養(yǎng)和科技創(chuàng)新、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、加強(qiáng)質(zhì)量安全管理等舉措。