承和·書香庭
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中國奧園有點(diǎn)懵。
這家崛起于華南的地產(chǎn)商,這幾天在湖南遇到了一些麻煩,直接原因是近日臨澧縣法院的一起烏龍。
4月16日,湖南省常德市臨澧縣人民法院作出(2020)湘0724執(zhí)7號限制消費(fèi)令,對奧園集團(tuán)總裁郭梓寧采取限制消費(fèi)措施。3天后(4月19日),臨澧法院又撤銷了對郭梓寧的限制令,并按照相關(guān)程序在最高人民法院相關(guān)網(wǎng)站上核銷相關(guān)記錄。
當(dāng)?shù)亟o出的解釋是:搞錯了人。
事情并沒那么簡單輕巧。
這起烏龍事件的背后,是錯綜復(fù)雜的縣域政商關(guān)系。一家外來上市房企,一家數(shù)億債務(wù)的地方建筑公司,通過一個地產(chǎn)項(xiàng)目,波及數(shù)以百計的人員與企業(yè)。最后都簡化成一個狼吃羊的游戲。
誰是狼,誰是羊,誰讓這兩者產(chǎn)生牽手或者撕咬的關(guān)系?看懂這里,也就看懂了這個縣城的經(jīng)濟(jì)。
千億房企總裁被限制消費(fèi)?法院:搞錯了人
這件突如其來的事件,來自于臨澧縣法院發(fā)布的一則通告:
在這份限制消費(fèi)令中,奧園集團(tuán)總裁郭梓寧成了被限制消費(fèi)執(zhí)行人,無法乘坐飛機(jī)、高鐵,還買不了房子等等。
跟他一起被當(dāng)?shù)貙?shí)施限制高消費(fèi)令的,還有奧園集團(tuán)旗下奧園縣域商業(yè)投資綜合體有限公司的全資子公司,臨澧奧園置業(yè)有限公司(以下簡稱“臨澧奧園”)及其法人尹立鵬。
奧園縣域由廣東奧園商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司100%持有,后者則由奧園集團(tuán)有限公司全資持股,郭梓寧是廣東奧園商業(yè)地產(chǎn)董事長。
郭梓寧被當(dāng)?shù)胤ㄔ翰枚ㄏ拗葡M(fèi)的原因,是奧園集團(tuán)旗下的奧園縣域商業(yè)綜合體投資管理有限公司在臨澧的投資業(yè)務(wù),與當(dāng)?shù)毓景l(fā)生糾紛。也就是說,地方項(xiàng)目跟當(dāng)?shù)毓爵[得不愉快,本就是不大的事。
這次,郭老板似乎是人在家中坐,鍋從天上來。
天眼查數(shù)據(jù)顯示,2020年1月22日,奧園縣域的法人代表就已經(jīng)從郭梓寧變成尹立鵬。但郭梓寧卻被當(dāng)作是法人代表而被限制高消費(fèi)。緊跟著,“郭梓寧成老賴”的輿論風(fēng)浪馬上泛起。
奧園集團(tuán)于4月19日向臨澧法院提出異議,臨澧法院當(dāng)天予以糾正?,F(xiàn)在,針對郭梓寧的限制令已經(jīng)撤銷。
但這場拉鋸戰(zhàn),還未結(jié)束。
與地方大佬的斗爭
這一糾紛還要追溯到2018年時,奧園在臨澧縣的一次投資。
2018年5月,湖南炳屹集團(tuán)的老板陳剛從臨澧自己開車上千公里前往廣州,找奧園集團(tuán)尋求合作。
這次合作對于陳剛來說,有如救命稻草。
2018年7月10日,奧園集團(tuán)與炳屹集團(tuán)及其子公司湖南炳屹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,三方簽訂了《湖南炳屹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司增資擴(kuò)股合作協(xié)議》,原本約定要將炳屹集團(tuán)的項(xiàng)目土地過戶到子公司炳屹房產(chǎn),再由炳屹房產(chǎn)增資擴(kuò)股引入奧園集團(tuán),并由奧園持有60%股權(quán)。
交易的對象炳屹集團(tuán)是臨澧縣當(dāng)?shù)仄髽I(yè),也是縣城一處爛尾樓“炳屹?昕宸”的開發(fā)商。這個項(xiàng)目因?yàn)榻?jīng)營不善爛尾之后,急需要合作方的介入來盤活。奧園的介入就是在臨澧縣、常德市兩級政府招商引資下實(shí)現(xiàn)的。
但是,哪怕有當(dāng)?shù)卣臓烤€搭橋,也不見得能讓交易的對象企業(yè)不出岔子。
事實(shí)上,當(dāng)時的陳剛已經(jīng)被限制高消費(fèi),其旗下公司也被裁定為失信被執(zhí)行人。陳剛乘不了飛機(jī),也坐不了高鐵,只好開車去,為了和奧園洽談,陳剛賣掉了一輛車,再借來一輛奧迪開往廣州。這些信息,陳剛只字未提。
由于陳剛及其炳屹集團(tuán)債務(wù)纏身,簽訂了合作協(xié)議之后,炳屹集團(tuán)出現(xiàn)被凍結(jié)等各種狀況,沒能順利入股新成立的炳屹房產(chǎn),約定的土地和項(xiàng)目也就無法交付給奧園。
問題總要被解決,2019年1月31日,奧園作出調(diào)整,又和炳屹簽訂《框架合作協(xié)議書》,將原增資擴(kuò)股合作模式,變更為炳屹集團(tuán)將土地及地上建筑物作價轉(zhuǎn)讓給奧園另成立的臨澧奧園置業(yè)有限公司。白紙黑字,簽了就是成交了。協(xié)議一簽,奧園便開始接手項(xiàng)目,進(jìn)行投入和開發(fā)。
此時,奧園已經(jīng)按照框架協(xié)議,累計投入的資金早就超過3個億。
原本,轉(zhuǎn)讓交易的對價款項(xiàng)暫定是約2億,不過在合作時約定具體以雙方的核對金額為準(zhǔn)。然而,炳屹集團(tuán)拿了部分轉(zhuǎn)讓款后,遲遲沒有核定交易金額,這也就導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓事宜被擱置。
與此同時,陳剛簽完過戶協(xié)議之后,便向他的債權(quán)人說,自己的債務(wù)已經(jīng)轉(zhuǎn)出去了:想要錢,找奧園。陳剛的債權(quán)人從黑洞涌出一般,圍堵項(xiàng)目地。田里也跟著找到了奧園,臨澧奧園方一個負(fù)責(zé)人出面告知他們,臨澧奧園和他們之間并沒有債務(wù)關(guān)系,并且試圖報警驅(qū)趕,不過這些要收債的人可不管這些,他們長期要不到錢,早已不迷信文明的方式了。他們在項(xiàng)目上搭個架子,直接吃起了火鍋,要求臨澧奧園支付陳剛的欠款。
陳剛債主在這里吃起了飯
陳剛債主在奧園項(xiàng)目地
也就是說,奧園縣域直接被賴上了。
只是簽了個框架協(xié)議,就惹來了那么多麻煩。奧園這時候想的,顯然是趕緊把交易金額給核定了,然后處理好項(xiàng)目的歸屬問題。奧園縣域直接把炳屹集團(tuán)起訴至臨澧法院。立案以后,臨澧法院委托第三方機(jī)構(gòu)鑒定交易金額,鑒定結(jié)果是約1.8億元。也就是說,奧園還多給了炳屹集團(tuán)1000多萬元。
沒多久,陳剛因商業(yè)詐騙被臨澧警方逮捕,不過一個月左右,他就出來了。
在奧園縣域起訴炳屹集團(tuán)的案件審理期間,炳屹集團(tuán)反訴了奧園縣域,要求支付其到期轉(zhuǎn)讓款4451萬余元。這筆反訴金額超出臨澧法院管轄上限,2019年11月,案件移送常德市中級人民法院審理。
根據(jù)當(dāng)時庭審顯示,奧園縣域訴求常德中院判決奧園縣域享有該項(xiàng)目的土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán),同時要求炳屹集團(tuán)返還奧園縣域超付的交易款約1558萬元。
炳屹集團(tuán)見勢不好,撤回了反訴。既然當(dāng)時反訴金額超出地方法院的上限,炳屹集團(tuán)再次起訴了奧園縣域,要求奧園縣域支付交易對價款1999萬元。
今年的1月2日,炳屹集團(tuán)以拖欠了農(nóng)民工工資和公路工程債務(wù)為由,申請對奧園縣域、臨澧奧園實(shí)行先予執(zhí)行。
先予執(zhí)行,是指法院在受理案件后,至終審判決作出之前,根據(jù)一方當(dāng)事人的申請,裁定對方當(dāng)事人向申請一方當(dāng)事人給付一定數(shù)額的金錢或其他財物。直白來說就是,法院還沒判,原告就要被告先給一筆錢。
此次,當(dāng)?shù)胤ㄔ和蝗话l(fā)布限制消費(fèi)令,就是因?yàn)槠湔J(rèn)為奧園縣域未按執(zhí)行通知書指定的“先予執(zhí)行”的給付義務(wù)。
但對于奧園來說,這又是一次莫名其妙。不過這一年多,奧園估計早已習(xí)慣這種莫名其妙了。他們自己按章按理,每一步都有白紙黑字,然而即使如此,對方卻充滿不知哪來的底氣。
先予執(zhí)行,拖欠農(nóng)民工工資,這像是一套完美的殺手锏。
按照民事訴訟法第一百零六條、一百零七條的規(guī)定,法院裁定先予執(zhí)行有一個限定范圍,只有追索贍養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)、撫育費(fèi)、撫恤金、醫(yī)療費(fèi)用、勞動報酬及因情況緊急需要的資金時,才有進(jìn)行先予執(zhí)行的可能。且先予執(zhí)行須符合兩個條件:當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確,不先予執(zhí)行將嚴(yán)重影響申請人生活或生產(chǎn)經(jīng)營的;被申請人有履行能力。
炳屹集團(tuán)給出的理由是其拖欠了“農(nóng)民工工資和公路工程債務(wù)”,也就是屬于上述“勞動報酬”一項(xiàng)。
2006年9月5日,最高人民法院出臺《人民法院為建設(shè)社會主義新農(nóng)村提供司法保障的意見》,其中明確規(guī)定,拖欠農(nóng)民工工資或者勞務(wù)報酬糾紛,符合先予執(zhí)行法定條件的,人民法院應(yīng)當(dāng)及時裁定先予執(zhí)行。
如果炳屹集團(tuán)真的拖欠了農(nóng)民工工資,那么它也應(yīng)該被先予執(zhí)行。但這一執(zhí)行落到了奧園縣域頭上,顯然搞錯了對象。
奧園縣域與炳屹集團(tuán)的案件為投資合同經(jīng)濟(jì)糾紛,并非工程款糾紛。并且,這些所謂的農(nóng)民工,都是炳屹集團(tuán)的工人。奧園縣域在沒有拖欠農(nóng)民工工資或勞動報酬的情況下,自己的資金卻被法院要求拿去給子公司的合作方去發(fā)工資。
假如說炳屹集團(tuán)經(jīng)濟(jì)困難,發(fā)不出工資了,這也是其自身經(jīng)營不善的結(jié)果,如果說找到一個合作方就可以把這個債務(wù)轉(zhuǎn)嫁到合作伙伴身上,那豈不是所有出現(xiàn)債務(wù)問題的公司,都可以如法炮制,找到一個冤大頭就能金蟬脫殼?
奧園集團(tuán)顯然不愿意當(dāng)這個冤大頭,奧園認(rèn)為,其與炳屹集團(tuán)之間的爭議屬于投資合同經(jīng)濟(jì)糾紛,不屬于緊急追討生存或生活費(fèi)用的范疇,不應(yīng)適用先予執(zhí)行。
守不住的銀行賬戶
但奧園縣域的錢,還是被劃走了。
迄今臨澧法院已從奧園縣域銀行賬戶扣劃1540余萬元并已撥付至炳屹集團(tuán)。
先不說糾紛究竟怎么回事,就說奧園縣域的資金,到底能不能被直接劃扣,用以支付給糾紛對象?
根據(jù)雙方此前簽訂的《框架協(xié)議》,交易價款應(yīng)由臨澧奧園支付,而奧園縣域僅是臨澧奧園股東。根據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示,奧園縣域持有臨澧奧園100%股權(quán),因而為其母公司。
母公司是指擁有其他公司一定數(shù)額的股份或根據(jù)協(xié)議,能夠控制、支配其他公司的人事、財務(wù)、業(yè)務(wù)等事項(xiàng)的公司。子公司是指一定數(shù)額的股份被另一公司控制或依照協(xié)議被另一公司實(shí)際控制、支配的公司。
我國公司法第十三條第二款規(guī)定:“公司可以設(shè)立子公司,子公司具有企業(yè)法人資格,依法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任?!?/p>
換言之,子公司具有獨(dú)立法人資格,擁有自己所有的財產(chǎn),自己的公司名稱、章程和董事會,以自己的名義開展經(jīng)營活動、從事各類民事活動,獨(dú)立承擔(dān)公司行為所帶來的一切后果和責(zé)任。一旦發(fā)生債務(wù)關(guān)系,根據(jù)法人有限責(zé)任原則,首先應(yīng)由子公司獨(dú)立對其債務(wù)負(fù)責(zé)。
但是,奧園縣域的資金卻被直接抽走了。這波神奇的操作,讓人對炳屹集團(tuán)另眼相看。
現(xiàn)在,臨澧奧園的預(yù)售款專用賬戶也因此被凍結(jié),已經(jīng)陷入銷售無法回款、工程款無法支付、房屋無法如期交付的嚴(yán)重局面。而按《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定,預(yù)售款專項(xiàng)用于支付工程款項(xiàng),不得被采取強(qiáng)制措施。
正如前邊所說,奧園縣域與炳屹集團(tuán)的案件為投資合同經(jīng)濟(jì)糾紛,并非工程款糾紛。完全沒道理凍結(jié)預(yù)售款專用賬戶。
無論最終結(jié)果如何,這場糾紛對奧園縣域在當(dāng)?shù)氐臉I(yè)務(wù),以及當(dāng)?shù)氐慕?jīng)商環(huán)境,都會是一次沖擊。
據(jù)多方統(tǒng)計奧園縣域在這個項(xiàng)目中,實(shí)際投入約為4.5億,包含了給陳剛支付的交易對價款2億。由于這一糾紛,臨澧項(xiàng)目被法院查封合計125套在售房源,總貨值7000萬。
對于去年全年營收超過千億的奧園來說,即便損失或許也只有3億元左右,對于公司總體的影響并不算大,甚至從其他渠道節(jié)省一下也能挽回。但對于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)來說,這一事件若無法妥善處理,帶來的影響將長期存在。
臨澧,再造一個爛尾樓?
臨澧縣所處的常德共有6縣2區(qū),外加一個代管縣級市。而臨澧縣的經(jīng)濟(jì)狀況在市內(nèi)并不算好。
根據(jù)各區(qū)縣2019年的經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計數(shù)據(jù),臨澧縣GDP以193.04億元,居全市倒數(shù)第二位。
盡管其房地產(chǎn)開投資項(xiàng)目增長12%,但是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)產(chǎn)值為1.58億元,增速為-4.4%。
2019年,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目20個,房屋施工面積123.4萬平方米,增長25.1%,其中住宅102.4萬平方米,增長27.1%。商品房屋銷售面積34.75萬平方米,增長0.03%。
這些數(shù)據(jù)表明,房地產(chǎn)業(yè)目前在當(dāng)?shù)夭⒉皇侵еa(chǎn)業(yè),但是同樣在迅速發(fā)展。也許會有成為重要產(chǎn)業(yè)的時候。但是,當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境,對于外地房企來說并不好混。
炳屹集團(tuán)在湖南的發(fā)展,與當(dāng)?shù)氐拇笮驼猩桃Y項(xiàng)目分不開。
2013年4月,陳剛注冊成立了"湖南炳屹建筑工程有限公司",注冊資金1000萬元,那時的"炳屹建筑",從事市政道路工程、房屋建筑、高速路橋、園藝景觀、土石方為主的項(xiàng)目。
2015年6月,湖南省湘北交通干線--沅澧快速干線開工,陳剛以他的"湖南炳籺建筑公司"中標(biāo)承接了一號大道臨澧A標(biāo)段,以土地置換的模式承接了A合同段10.74公里建筑項(xiàng)目。2015年8月,陳剛又中標(biāo)承接了沅澧快線二號大道1.06億元的建設(shè)項(xiàng)目。
3個月內(nèi),陳剛先后攬下兩個大型道路建設(shè)項(xiàng)目,這可不是一般的小商人能做到的事。
在通過承接政府建筑項(xiàng)目的過程中,陳剛和當(dāng)?shù)毓賳T越走越近,關(guān)系也越來越好,當(dāng)?shù)剌^多議論的是,前縣財政局長也在其公司內(nèi)任職高管。
此時,奧園縣域的一系列遭遇,對于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)經(jīng)營環(huán)境來說,或許不是一個良好的示范。
現(xiàn)在,由于炳屹集團(tuán)債臺高筑,資不抵債,從法院收取的奧園縣域被扣劃款項(xiàng),已不可能通過法定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)途徑退回。奧園縣域只能另尋他法。
如果這筆款追不回來,奧園縣域這個外來和尚免不了要在這里吃個啞巴虧。
目前,臨澧奧園的銷售款項(xiàng)被凍結(jié),從而無法回款,由此帶來一系列連鎖反應(yīng)。由于預(yù)售款是支付工程款的專用款項(xiàng),其被凍結(jié)后,臨澧奧園就無法支付工程款,房屋也就不能按時建設(shè)完成,甚至可能無法如期交付。
疊加目前疫情影響,臨澧奧園在當(dāng)?shù)氐捻?xiàng)目已經(jīng)不能正常建設(shè)。
對于地方發(fā)展來說,不遺余力救活一個本土企業(yè)或許有著某些重要意義,但是維護(hù)正常的商業(yè)環(huán)境是更為重要的事情。
炳屹集團(tuán)已經(jīng)造出了一個爛尾樓“炳屹?昕宸”,似乎,當(dāng)?shù)剡€需要再造一個爛尾樓。