承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
《北京市物業(yè)管理辦法》出臺(tái)十年后,北京市又誕生一部事關(guān)物業(yè)管理的重磅法規(guī)——《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》,并將5月1日起正式施行。前期物業(yè)費(fèi)誰買單、業(yè)主大會(huì)如何成立、電梯故障誰管修、停車位先給誰……共104條、8個(gè)部分的條例,條條都是為了推動(dòng)業(yè)主自治管理。
住宅小區(qū)不僅是居民居住生活的基本單元,也是基層社會(huì)治理的基本單元。如何推動(dòng)業(yè)主自治管理?除了國務(wù)院于2003年公布實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》外,10年來,《北京市物業(yè)管理辦法》一直是指導(dǎo)物業(yè)實(shí)踐的綱領(lǐng)。
“然而,隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展,以及居民對(duì)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)的要求不斷提高,由物業(yè)服務(wù)引發(fā)的社會(huì)管理問題日益凸顯?!北本┦凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人談到,近年來,12345市民熱線反映的物業(yè)服務(wù)類投訴較多,比如物業(yè)服務(wù)水平低的問題,管道老化堵塞的問題,電梯維修不及時(shí)的問題。這些投訴,一方面反映出以物業(yè)服務(wù)為基礎(chǔ)的社會(huì)治理架構(gòu)有待完善,需要重新思考兼具自治管理、市場運(yùn)行、公共服務(wù)和社區(qū)治理等多重屬性的物業(yè)服務(wù)的定位和作用。另一方面,也反映出當(dāng)前的物業(yè)服務(wù)、管理理念和制度措施已不能完全適應(yīng)現(xiàn)階段的公眾要求和社會(huì)治理需求。
也因此,奔著問題去,用立法破解現(xiàn)實(shí)難題,成為《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》的出發(fā)點(diǎn)。
從內(nèi)容上看,《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》共104條,主要分為總則,物業(yè)管理區(qū)域,前期物業(yè),業(yè)主、業(yè)主組織和物業(yè)管理委員會(huì),物業(yè)服務(wù),物業(yè)的使用和維護(hù),法律責(zé)任和附則8個(gè)部分。
許多人曾問北京日報(bào)客戶端記者,哪部分需要咱業(yè)主仔細(xì)讀?說實(shí)話,每一部分都挺重要。
比如,物業(yè)管理區(qū)域章節(jié),主要說的是物業(yè)管理區(qū)域劃分的原則,對(duì)新建和已有項(xiàng)目如何進(jìn)行差別化處理。一個(gè)社區(qū)管得好不好,前提是得先劃好治理單元。分期開發(fā)、30萬平方米的超大社區(qū),500戶共用某處中央花園還是1000戶共用某處中央花園,這是物業(yè)管理區(qū)域劃分要明確的事兒,也是事關(guān)業(yè)主生活質(zhì)量的事兒。
再比如,物業(yè)服務(wù)章節(jié),主要規(guī)定了對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約盡職的管理。業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)每年都花在哪兒、小區(qū)電梯的維保單位是誰、停車位租滿了沒……這些內(nèi)容的定期公示就是物業(yè)企業(yè)要盡到的職責(zé)之一。
當(dāng)然,條例也提出許多首次。
比如,條例首次明確,建設(shè)單位銷售房屋前,應(yīng)當(dāng)選聘前期物業(yè)服務(wù)人,簽訂最長不超過二年的前期物業(yè)服務(wù)合同,而自前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)費(fèi),由建設(shè)單位承擔(dān)。針對(duì)無法成立業(yè)主大會(huì),或者雖然成立了業(yè)主大會(huì)卻未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的社區(qū),條例創(chuàng)新性提出,可由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組建臨時(shí)性質(zhì)的物業(yè)管理委員會(huì),來組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)。