東莞加碼住房租賃市場：公積金提取比例上限提高至70%

 東莞人民政府官網7日發(fā)布《東莞市關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》提到，將租住提取公積金比例上限提高至70%、額度上限提高至1800元/月。

《意見》提到，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務。鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)等市場經營主體，開展混合所有制經營。支持房地產開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務范圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務；鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)出租庫存商品住房；引導房地產開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產；鼓勵房地產企業(yè)規(guī)?；赓U經營各類園區(qū)的配套住房、商務公寓，并通過完善公共配套設施、引入專業(yè)物業(yè)管理等措施，滿足周邊就業(yè)人員的居住需求，促進職住平衡。

在鼓勵住房租賃消費方面，《意見》提到，住房租賃企業(yè)運營管理的租賃住房的水電氣執(zhí)行民用價格，水電氣使用存在混合性質情況的，應分表計量，未分表計量的，由供用雙方協(xié)商混合用量比例，執(zhí)行分類價格。將符合條件的市屬住房租賃企業(yè)的租賃住房項目納入廣東省專項建設基金支持范圍。

各園區(qū)、鎮(zhèn)(街)要制訂支持住房租賃消費的優(yōu)惠政策措施，引導城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題。非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規(guī)定申領居住證，按照有關政策享受義務教育、醫(yī)療等基本公共服務。落實職工提取住房公積金支付房租政策，明確提取工作流程和辦理時限，簡化辦理手續(xù)，通過系統(tǒng)自動對接實時獲取申請人住房租賃合同信息，加大力度提高職工提取住房公積金租住住房的支付能力，將租住東莞市住房提取比例上限提高至70%、額度上限提高至1800元/月。

入住市屬住房租賃企業(yè)房源(東莞市國有獨資住房租賃企業(yè)或與我市國有獨資住房租賃企業(yè)合作籌集建設運營，面向社會長期出租且受政府監(jiān)管的房源)的新入戶人才子女，在東莞市無自有產權住房，以市屬住房租賃企業(yè)房源的租賃住房作為唯一居住地，且房屋租賃合同經登記備案的，可向租賃住房所在各園區(qū)、鎮(zhèn)(街)教育部門提出入學申請，由租賃住房所在園區(qū)、鎮(zhèn)(街)教育部門統(tǒng)籌安排到轄區(qū)內公辦中小學或政府購買學位的民辦中小學就讀。

在完善公租房方面，《意見》要求，轉變公租房保障方式，實行實物保障與租賃補貼并舉。支持公租房保障對象通過市場租房，政府對符合條件的家庭給予租賃補貼。鼓勵商品住房庫存規(guī)模較大、去庫存周期較長的園區(qū)、鎮(zhèn)(街)，逐步將住房保障方式由實物保障為主轉變?yōu)樽赓U補貼為主。完善租賃補貼制度，結合當地市場租金水平和保障對象實際情況，按照分檔補貼的原則合理確定租賃補貼標準。將符合條件的新入戶人才以及入住市屬住房租賃企業(yè)房源的新就業(yè)職工、外來務工人員納入租賃補貼發(fā)放范圍。鼓勵各園區(qū)、鎮(zhèn)(街)采取購買服務或政府和社會資本合作(PPP)模式，將現有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會化企業(yè)運營管理，不斷提高管理和服務水平。

此外，《意見》還明確，對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構和個人落實稅收優(yōu)惠政策支持。對房地產開發(fā)企業(yè)利用新建住房開展租賃業(yè)務結束后出售住房的，按照新建商品房辦理銷售、不動產登記手續(xù)，按有關稅法規(guī)定繳納相關交易稅費。

鼓勵金融機構按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，對住房租賃企業(yè)提供金融支持。積極爭取國家開發(fā)銀行政策性信貸支持，促進住房租賃企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產證券化產品。穩(wěn)步推進房地產投資信托基金(REITs)試點工作。