承和·書香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
近期,被人廣泛熱議的放假隨著各小學(xué)學(xué)區(qū)房政策確立再次被推上風(fēng)口浪尖,此前,受到疫情影響,各大房地產(chǎn)行業(yè)巨頭紛紛不得不以低價(jià)向消費(fèi)者拋出降價(jià)的橄欖枝,對(duì)此,國(guó)雄資本有限公司創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)姚尚坤表示,房地產(chǎn)行業(yè)背后受到的力量推動(dòng)來自各個(gè)方面,房地產(chǎn)是城鎮(zhèn)化建設(shè)的基礎(chǔ),兩者有著密切的關(guān)系,要正確判斷房?jī)r(jià)未來的導(dǎo)向,離不開對(duì)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的科學(xué)研判。
姚尚坤指出,如今,隨著新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷深入發(fā)展,國(guó)家對(duì)住房保障和房地產(chǎn)投資開發(fā)建設(shè)提出了更新也更高的要求,減少房地產(chǎn)資源浪費(fèi),提升房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效益,是現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的一貫做法,緊縮的房產(chǎn)政策讓很多房地產(chǎn)商倍感壓力,但事實(shí)上,在房?jī)r(jià)持續(xù)低迷的背后,同樣伴隨著巨大的商機(jī)。
隨著新型城鎮(zhèn)化快速發(fā)展,日益提升的住房需求成為老百姓衣食住行繞不開的話題,姚尚坤認(rèn)為,從實(shí)際購買力角度出發(fā),城鎮(zhèn)居民的住房購買力非常高,這也正是為什么,隨著我國(guó)新型化城鎮(zhèn)化的不斷建設(shè)發(fā)展,房地產(chǎn)完成投資額度也在不斷增加,商品房銷售面積的增長(zhǎng)趨勢(shì)呈線性形式,其從本質(zhì)上而言,是由于房屋的剛性需求,在這樣的需求下,房屋價(jià)值必然走高,這是不容置喙的。
在分析了近幾年城鎮(zhèn)化加速后房地產(chǎn)市場(chǎng)投資指數(shù)后,姚尚坤判斷,在短時(shí)間內(nèi),我們可能無法立刻看出城鎮(zhèn)化水平和房地產(chǎn)投資、房屋買賣和房?jī)r(jià)變化之中的關(guān)系,但隨著房地產(chǎn)投資的變化,城鎮(zhèn)化水平必當(dāng)會(huì)受到一定影響,新增的城鎮(zhèn)人口和尚未購買房屋的人口都將成為主要消費(fèi)群體,能夠有效拉動(dòng)房地產(chǎn)投資,并且相較于房地產(chǎn)投資對(duì)新型城鎮(zhèn)的影響,新型城鎮(zhèn)化對(duì)房?jī)r(jià)的影響會(huì)更大,可以有效帶動(dòng)房地產(chǎn)投資建設(shè)發(fā)展以及房?jī)r(jià)的回溫。
而對(duì)于目前房?jī)r(jià)便宜,房企面臨資金困難等系列瓶頸的態(tài)勢(shì),姚尚坤也從實(shí)際角度給出了自身的建議,他認(rèn)為,目前房企的困難只是暫時(shí)的,眼下我國(guó)城鎮(zhèn)化水平不到60%,未來仍有上漲空間,這樣的趨勢(shì)下,雖然在短期市場(chǎng)房地產(chǎn)的表現(xiàn)略顯疲倦,但姚尚坤始終對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)充滿了信心,他認(rèn)為,城鎮(zhèn)化的加速發(fā)展必然會(huì)帶來房?jī)r(jià)的上漲,這也就意味著房企度過困難并非遙不可及,任何行業(yè)在發(fā)展過程中都會(huì)遇到或多或少的阻力,但只要發(fā)展的動(dòng)力源始終存在,那么行業(yè)就會(huì)有重新壯大進(jìn)步的一天。城鎮(zhèn)化對(duì)于這個(gè)行業(yè)而言是寶貴而難得的機(jī)遇,相信在城鎮(zhèn)化加速發(fā)展的過程中,房企可以挖掘到房地產(chǎn)行業(yè)更多寶貴的生機(jī),跟隨城鎮(zhèn)化腳步不斷扭轉(zhuǎn)企業(yè)觀念和布局,從而扭轉(zhuǎn)眼下暫時(shí)瓶頸的局面。